Tanda-tanda "semi musim semi" pasar properti? Dua lelang tanah Beijing selesai, harga rumah pulih secara moderat

Pasar lelang tanah di Beijing menyelesaikan dua lelang yang hampir tanpa kejutan.

Pada 18 Maret, lokasi yang sangat diperhatikan di Beijing, tanah SY00-3101-0037 di Shunyi Hedong Station, dengan harga awal 571 juta yuan, berhasil didapatkan oleh Beijing Residential Corporation. Ini adalah tanah lain yang terjual dengan harga dasar setelah sebelumnya, pada 17 Maret, tanah di Distrik Baru Shunyi, Blok 5, dengan harga awal 348 juta yuan.

Mengenai hasil yang tenang dari kedua tanah ini, Kepala Penelitian Pasar Tanah di Institut Riset Zhongzhi, Zhang Kai, berpendapat bahwa pasar lelang tanah di Beijing telah menunjukkan ciri siklus “peningkatan kualitas dan pengurangan volume, dengan tingkat kepastian yang tinggi.”

Jika membandingkan kedua tanah ini, terlihat jejak manajemen yang lebih rinci dari sisi pasokan tanah. Tanah di Renhe yang terjual pada 17 Maret dengan rasio bangunan 1,44 dan harga bangunan sekitar 15.4 ribu yuan per meter persegi; sementara tanah di Stasiun Hedong yang terjual pada 18 Maret memiliki rasio bangunan lebih rendah, yaitu 1,3, dan harga bangunan hanya 14 ribu yuan per meter persegi, memberikan margin keamanan biaya yang signifikan.

Zhang Kai menunjukkan bahwa saat ini pasar menunjukkan pola “K” yang jelas—kompetisi di kawasan inti tetap sengit, sementara tanah di pinggiran kota yang tidak termasuk kawasan inti menurunkan harga tanah dan rasio bangunan, mengembalikan fokus ke “stabilitas harga” dan “keamanan penjualan.”

Para analis berpendapat bahwa kedua lelang tanah yang moderat ini sebenarnya mencerminkan sebuah penyesuaian siklus besar.

Sebelumnya, Komisi Perencanaan dan Pengembangan Kota Beijing merilis rencana pasokan tanah untuk tahun 2026. Di dalamnya, pasokan tanah untuk perumahan komersial diatur antara 200-240 hektar sebagai indikator fleksibel, yang tidak hanya terus menyusut dari 240-300 hektar pada 2025, tetapi juga merupakan pengurangan keempat kalinya secara berturut-turut dalam pasokan tanah perumahan komersial di Beijing.

Menurut data dari CRIC, jika mengacu pada penjualan perumahan komersial seluas 7,24 juta meter persegi di Beijing pada 2025, skala pasokan tanah baru saat ini secara signifikan lebih rendah dari kebutuhan pasar yang sebenarnya, yang akan terus mendorong perbaikan hubungan penawaran dan permintaan pasar perumahan baru di Beijing.

“Pengurangan pasokan tanah yang terus-menerus di Beijing mengirimkan sinyal yang jelas dari regulator bahwa mereka berkomitmen untuk mendorong pasar dari ekspansi skala ke pengembangan isi,” kata seorang analis industri properti kepada wartawan.

Pengurangan di sisi tanah ini diharapkan dapat menghasilkan peningkatan di sisi harga rumah.

Pada 16 Maret, Badan Statistik Nasional merilis indeks harga rumah di 70 kota untuk Februari, menunjukkan bahwa kota-kota tingkat satu telah mulai berhenti jatuh dan bahkan mengalami sedikit kenaikan. Di antaranya, indeks harga rumah komersial baru di Beijing naik 0,2% secara bulanan, dan indeks harga rumah bekas naik 0,3% secara bulanan.

“Data harga rumah Februari sudah menyampaikan sinyal positif yang jelas, menunjukkan tanda-tanda pemulihan struktural pasar, di mana produk perbaikan di kota inti tingkat satu dan dua menjadi garis utama pemulihan,” kata Zhang Bo, Direktur Institut Riset Anjuke 58. Ia menambahkan bahwa harga rumah di kota tingkat satu dari Januari yang turun 0,3% secara bulanan, berbalik menjadi stabil di Februari, mematahkan tren penurunan satu arah selama beberapa bulan sebelumnya.

Terutama, pelonggaran kebijakan yang tepat di Beijing dan Shanghai menciptakan kekuatan penopang yang efektif, mengaktifkan kebutuhan mendesak dan perbaikan, dengan harga rumah baru berukuran di atas 144 meter persegi di kedua kota menunjukkan performa yang menonjol, semakin menguatkan peran kebutuhan perbaikan dalam mendukung harga.

Penilaian dari beberapa pengembang juga sejalan dengan ekspektasi pasar. Manajemen China Merchants Shekou menyatakan dalam rapat kinerja tahun 2025 bahwa, berdasarkan performa tahun lalu, Beijing adalah kota tingkat satu dengan penurunan harga rumah terendah di antara empat kota tingkat satu, karena peningkatan pasokan di Beijing mendorong transaksi, terutama pasokan “rumah bagus” dan di area inti yang langsung menyebabkan kenaikan harga.

Berdasarkan hal ini, manajemen China Merchants Shekou memprediksi bahwa pasar Beijing akan terus mengalami pemulihan yang tersegmentasi pada 2026. Dengan pasokan tanah yang secara bertahap lebih banyak diarahkan ke area inti seperti dalam lingkaran keempat, proyek-proyek berkualitas tinggi akan terus bertambah, dan pangsa pasar perbaikan kelas atas akan semakin meningkat.