520,000 yuan auction to get a house, but discovered it had been transferred to someone else 12 days ago, if transferred again because it hasn't been two years, need to bear value-added tax and nearly 30,000 yuan in other fees

Tanya AI · Mengapa perusahaan lelang hanya bertanggung jawab 10% atas cacat pengungkapan informasi?

“Pada saat lelang, halaman menunjukkan sertifikat kepemilikan rumah diterbitkan tahun 2021. Setelah saya menawar dengan harga 52 juta yuan dan berhasil, saat menghubungi perusahaan lelang untuk proses serah terima hak milik, saya baru menyadari bahwa sertifikat kepemilikan di halaman sudah tidak berlaku. Sebelum saya memenangkan lelang, rumah tersebut sudah dialihkan ke orang lain.” Nyonya Gui dari Wuhan masih merasa sangat tidak adil sampai sekarang.
Meskipun perusahaan lelang menyatakan bahwa hal tersebut tidak mempengaruhi proses serah terima hak milik untuk Nyonya Gui, karena 12 hari yang lalu rumah tersebut berubah dari “rumah bekas” menjadi “rumah tiga kali” dan belum genap dua tahun, Nyonya Gui harus menanggung biaya tambahan sekitar 30.000 yuan berupa PPN kenaikan nilai dan biaya lainnya. Ketika dia menolak membayar sisa pembayaran, perusahaan lelang menyatakan bahwa itu termasuk pembatalan lelang, dan deposit sebesar 50.000 yuan tidak dikembalikan. Setelah kedua belah pihak bersengketa di pengadilan, pengadilan baru-baru ini memutuskan bahwa: rumah tersebut benar-benar ada dan dapat dipindahtangankan secara normal, dan peserta lelang memegang tanggung jawab utama. Perusahaan lelang hanya mengembalikan deposit sebesar 5.000 yuan karena cacat pengungkapan.

Rumah yang dilelang seharga 52 juta yuan, kok sertifikat kepemilikannya malah menunjukkan tidak berlaku?

Pada Mei 2025, seorang warga Wuhan, Nyonya Gui, melihat sebuah properti yang ditawarkan oleh DingYao Auction (Shenzhen) Co., Ltd. di platform Taobao Alibaba Auction. Halaman lelang menunjukkan nomor sertifikat kepemilikan sebagai 鄂（2021）武汉市武昌不动产权第0xxxx65号. Setelah melalui 60 putaran penawaran, pada 20 Mei, Nyonya Gui berhasil memenangkan lelang dengan harga 526.300 yuan.

Namun setelah lelang selesai, saat menghubungi perusahaan lelang untuk proses serah terima hak milik, dia secara tak terduga menemukan fakta mengejutkan: nomor sertifikat yang ditampilkan di halaman adalah tidak berlaku. Penelusuran lebih lanjut menunjukkan bahwa properti tersebut sudah dipindahtangankan melalui transaksi jual beli 12 hari sebelumnya (tanggal 8 Mei), dan pemilik hak milik rumah tersebut telah berganti orang.

“Ini termasuk perubahan besar, saat lelang saya sama sekali tidak mengetahui informasi ini. Perusahaan lelang juga tidak pernah memberitahu secara aktif,” kata Nyonya Gui. “Mereka tahu bahwa rumah sudah berpindah tangan, tapi mereka tidak memberi tahu apa-apa.”
Rumah yang sudah lebih dari dua tahun berubah menjadi kurang dari dua tahun, harus menanggung biaya tambahan sekitar 30.000 yuan
Perbedaan informasi yang tampaknya kecil ini langsung menyebabkan Nyonya Gui harus menanggung biaya tambahan yang cukup besar.
Menurut kebijakan pajak, individu yang menjual rumah yang dibeli kurang dari 2 tahun harus membayar PPN sebesar 5% secara penuh. Jika dihitung berdasarkan sertifikat tahun 2021 yang ditampilkan di halaman lelang, properti tersebut saat lelang sudah dimiliki lebih dari dua tahun, sehingga seharusnya bebas dari PPN.
“Namun, halaman lelang tidak menampilkan perubahan besar ini, sehingga rumah tersebut berubah menjadi milik pihak ketiga yang mengambil alih pada 8 Mei. Jika saya membeli lagi, pihak ketiga hanya memegang rumah selama 12 hari dan melakukan transaksi, saya harus menanggung PPN sekitar 26.300 yuan, ditambah pajak dan biaya lainnya, mendekati 30.000 yuan.”
“Rumah itu tetap rumah yang sama, hanya karena perusahaan lelang tidak memberitahu informasi penting ini, dan rumah tersebut sudah berpindah tangan lagi, saya harus membayar 30.000 yuan lebih. Ini sangat tidak adil,” kata Nyonya Gui. “Mengapa perusahaan lelang tidak memberi tahu bahwa rumah sudah dialihkan? Mengapa tidak memberi tahu bahwa pajak dan biaya akan berubah?”

Setelah berhasil lelang, ditemukan masalah kualitas rumah yang jelas

Selain itu, setelah berhasil lelang dan mengunjungi lokasi, Nyonya Gui menemukan banyak masalah kualitas yang mencolok, seperti lantai dan dinding yang bocor dan membusuk, wastafel dapur yang bocor, noda jamur di dinding, dan kerusakan parah pada renovasi rumah yang harus dibongkar ulang. “Keadaan sebenarnya jauh lebih parah dan usang dibandingkan foto di halaman lelang,” kata Nyonya Gui.
Menurut prosedur lelang, Nyonya Gui harus membayar sisa pembayaran dalam waktu 15 hari setelah menang lelang. Karena dua alasan tersebut, dia memilih berkomunikasi dengan perusahaan lelang untuk membatalkan transaksi dan meminta pengembalian deposit 50.000 yuan. Jawaban yang diterima adalah bahwa tidak membayar sisa pembayaran tepat waktu termasuk pembatalan lelang, dan deposit tidak akan dikembalikan. Akhirnya, kedua belah pihak bersengketa di pengadilan.

Pengadilan memutuskan bahwa perusahaan lelang melakukan cacat pengungkapan informasi dan mengembalikan 10% dari deposit

Pengadilan Longgang, Shenzhen, berpendapat bahwa meskipun rumah yang bersangkutan mengalami kerusakan dan usang, Nyonya Gui tidak membuktikan adanya cacat struktural utama, dan perusahaan lelang telah mengunggah gambar rumah serta menyatakan bahwa kondisi nyata yang berlaku. Nyonya Gui mengikuti lelang tanpa melihat langsung sesuai petunjuk, dan harus menanggung risiko cacat kualitas sendiri.
Mengenai sengketa utama tentang hak milik dan pajak, pengadilan menyatakan bahwa pembatalan sertifikat properti memang karena sertifikat lama yang tidak berlaku akibat kegagalan pendaftaran transfer, dan pada bulan Agustus properti tersebut juga berhasil dipindahtangankan ke pembeli baru, menunjukkan tidak ada hambatan nyata dalam proses pengalihan hak milik. Namun, perusahaan lelang di halaman lelang menggunakan sertifikat lama yang tidak berlaku dan menampilkan informasi hak milik yang bertentangan, sehingga terdapat cacat pengungkapan informasi.
Dalam hal pajak dan biaya, pengadilan mengakui penjelasan perusahaan lelang, yang telah menampilkan batasan biaya dan saluran konsultasi di halaman. Sebagai peserta lelang, Nyonya Gui harus memverifikasi sendiri masa kepemilikan properti dan standar pajak, dan tidak memahami hal tersebut secara lengkap sebelum menawar, sehingga dianggap sebagai penghindaran dari kewajiban berhati-hati sendiri.
Pengadilan akhirnya memutuskan bahwa Nyonya Gui tidak memiliki alasan yang sah untuk membatalkan lelang, dan ini merupakan pelanggaran utama, sehingga harus bertanggung jawab sebesar 90%. Meskipun DingYao Auction tidak menyembunyikan cacat besar, mereka melakukan kesalahan pengungkapan informasi yang ringan, dan bertanggung jawab sebesar 10%. Berdasarkan putusan ini, DingYao Auction harus mengembalikan deposit sebesar 5.000 yuan kepada Nyonya Gui, dan menolak permohonan lainnya.
Pada 20 Maret, media Huashang Bao dari Dafen News mendapatkan informasi dari Nyonya Gui bahwa dia tidak puas dengan putusan pengadilan tingkat pertama dan telah mengajukan banding, dan saat ini proses banding masih berlangsung.

Pengacara: Putusan tingkat pertama yang hanya menuntut perusahaan lelang bertanggung jawab 10% terlalu ringan, disarankan untuk mengajukan banding

Zhao Liangshan, mitra senior di Shaanxi Hengda Law Firm dan pengacara publik terkenal, berpendapat: Informasi pemilik rumah yang dipublikasikan perusahaan lelang sangat tidak sesuai dengan status hak milik yang sudah dipindahtangankan 12 hari sebelum lelang, dan ini termasuk informasi penting yang wajib diungkap secara aktif menurut hukum. Berdasarkan Pasal 18 dan Pasal 61 dari Undang-Undang Lelang, pelaku lelang memiliki kewajiban hukum untuk secara lengkap menjelaskan cacat objek dan status hak milik, karena informasi ini langsung mempengaruhi biaya pajak, nilai properti, dan keputusan pembeli, dan bukan cacat fisik biasa, sehingga tidak bisa dikecualikan dari kewajiban pengungkapan dengan alasan “peringatan cacat, kondisi saat ini.”
Zhao Liangshan menyatakan bahwa pengadilan tingkat pertama hanya memerintahkan perusahaan lelang bertanggung jawab 10%, dan rasio tanggung jawab ini terlalu ringan. Ia menyarankan untuk mengajukan banding. Perusahaan lelang dengan sengaja menyembunyikan fakta penting tentang perubahan hak milik, yang merupakan pelanggaran serius terhadap pengungkapan informasi, menyebabkan pembeli lelang mengalami kesalahpahaman besar, dan merupakan pihak utama yang menyebabkan pembatalan lelang, sehingga secara hukum harus menanggung tanggung jawab utama atau seluruhnya; pengadilan tingkat pertama juga tidak mempertimbangkan kerugian kepercayaan dalam transaksi dan pengaruh pajak, sehingga di tingkat banding masih ada ruang untuk putusan ulang sesuai Pasal 1.4 dari Kitab Undang-Undang Hukum Perdata.
Zhao Liangshan mengingatkan, bahwa peserta lelang properti online harus mematuhi poin-poin penting dalam pencegahan risiko: sebelum lelang, wajib memeriksa sendiri di pusat pendaftaran properti untuk mendapatkan informasi terbaru tentang hak milik, hipotek, penyitaan, dan pendaftaran transfer, jangan bergantung pada pengumuman platform; baca dengan cermat ketentuan lelang, dan pastikan secara tertulis tentang hak milik, biaya pajak, dan ketentuan pengiriman; lakukan inspeksi langsung properti dan verifikasi status tagihan utilitas dan listrik; simpan seluruh bukti seperti halaman lelang, catatan komunikasi, dan dokumen pencarian hak milik, dan jika menemukan ketidaksesuaian informasi hak milik, segera ajukan keberatan dan lakukan tindakan hukum untuk melindungi hak.

Wartawan Huashang Bao dari Dafen News, Xie Tao, editor Liu Mengyu

(Jika ada informasi bocoran, silakan hubungi hotline berita Dafen Huashang Bao 029-8888 0000)