Pengamatan Properti丨"Perusahaan Satu Orang" Membangun Kembali Ekosistem Pasar Gedung Perkantoran

Saat ini, “Perusahaan Perorangan” (OPC) sedang berkembang secara diam-diam, menjadi fokus baru dalam mendorong inovasi dan kewirausahaan di era kecerdasan buatan (AI). Untuk pasar gedung perkantoran, munculnya komunitas OPC juga sedang membangun kembali ekosistem pasar gedung perkantoran.

Komunitas OPC dan Kantor Bersama

Saat ini, banyak daerah sedang mendorong pembangunan komunitas OPC. Sebelumnya, “Rencana Aksi Pembuatan Ekosistem Kewirausahaan OPC Berbasis AI di Shenzhen (2026—2027)” resmi diterbitkan, yang mengusulkan hingga akhir 2027, membangun lebih dari 10 komunitas OPC dengan luas minimal 10.000 meter persegi, mengumpulkan lebih dari 10.000 talenta inovasi dan kewirausahaan AI, menjadikan Shenzhen sebagai tempat utama inovasi dan kewirausahaan AI di seluruh negeri.

Lalu, seperti apa sebenarnya komunitas OPC itu? Wartawan melakukan penelusuran dan menemukan bahwa komunitas OPC berbeda sama sekali dari gedung perkantoran tradisional yang “sibuk”.

Di ruang inovasi π di Yuehai City, Luohu, Shenzhen, terlihat bahwa satu meja kerja mungkin adalah satu perusahaan, di mana para pengusaha saling berinteraksi, suasana santai sangat berbeda dari area kantor tradisional. Menurut informasi, delapan perusahaan telah menempati ruang tersebut, dan lebih dari sepuluh perusahaan berminat untuk bergabung, fokus pada pemasaran AI, robotika, dan bidang terkait lainnya. Kepala ruang inovasi π, Liu Wenhui, mengatakan bahwa saat ini perusahaan yang memenuhi syarat dapat masuk secara gratis.

Di beberapa komunitas OPC di Futian dan Nanshan, Shenzhen, terlihat bahwa beberapa komunitas OPC sedang menyewakan ruang kepada pengusaha. Sebagian besar biaya sewa per bulan berkisar antara 600 hingga 1000 yuan. Beberapa komunitas OPC ini berasal dari renovasi kawasan industri lama, dan sebagian lagi berada di dalam gedung perkantoran komersial tradisional. Berbeda dari penyewaan gedung perkantoran tradisional, pengelola komunitas juga mengadakan kegiatan seperti penghubungan industri dan pertukaran teknologi, bukan hanya menyediakan ruang kantor fisik.

Munculnya komunitas OPC tak lepas dari ingatan akan kantor bersama. Menurut Zhang Xiaoduan, Wakil Direktur Dade Liangxing Research Institute, kantor bersama lebih menitikberatkan pada kebutuhan fleksibel untuk usaha kecil dan menengah atau perusahaan yang melayani berbagai wilayah, dengan mempertimbangkan fleksibilitas penggunaan ruang dan layanan komunitas, serta menyediakan solusi kerja fleksibel dan layanan peningkatan nilai perusahaan. Banyak perusahaan yang fokus pada inovasi kecil ini memilih komunitas OPC karena kebutuhan akan fleksibilitas ruang dan kontrak sewa, serta pengendalian biaya. Selain itu, komunitas OPC yang berfokus pada teknologi keras dan AI menekankan integrasi sumber daya dan kolaborasi ekosistem agar individu atau pengusaha inti dapat dengan cepat mendapatkan dukungan rantai pasok dan layanan terkait. Oleh karena itu, faktor utama yang membedakan komunitas OPC dari kantor bersama adalah biaya sangat rendah, klaster industri, dukungan daya komputasi, dan dukungan kebijakan.

Pembinaan Permintaan Baru

Saat ini, termasuk Shenzhen, sebagian besar pasar gedung perkantoran di kota-kota utama masih menghadapi tantangan pasokan besar dan tingkat kekosongan yang tinggi. Munculnya komunitas OPC tampaknya menjadi salah satu solusi untuk mengatasi tingkat kekosongan yang tinggi ini. Namun, tidak bisa diabaikan, apakah ada masalah “perebutan pelanggan” antara komunitas OPC dan pengelola gedung perkantoran tradisional?

“Komunitas OPC belum akan menjadi arus utama pasar gedung perkantoran saat ini,” kata Manajer Chang yang telah bekerja selama hampir 10 tahun sebagai agen properti ruang kantor di kawasan Shenzhen Nanshan Science Park. Ia mengatakan bahwa dalam satu atau dua tahun terakhir, permintaan untuk meja kecil dan kantor mikro memang meningkat, dan beberapa gedung perkantoran yang sebelumnya hanya menyewakan secara penuh mulai membagi dan menyewakan ruang, meskipun permintaan ini masih tersebar. Ia juga menambahkan bahwa komunitas OPC dan gedung perkantoran tradisional menargetkan kelompok pelanggan berbeda, tetapi banyak perusahaan teknologi kecil juga akan masuk ke gedung perkantoran kelas A saat biaya sewa relatif rendah saat ini. Pengelola gedung perkantoran tradisional harus segera menyesuaikan strategi operasinya dan memberikan lebih banyak layanan kepada perusahaan startup ini.

Zhang Xiaoduan berpendapat bahwa komunitas OPC menyediakan ruang yang kecil, cerdas, dan fleksibel dengan biaya rendah untuk mendukung pengembangan usaha individu dan tim kecil di bidang terkait. Yang lebih penting, komunitas ini mengandalkan klaster industri dan menyediakan sumber daya industri yang diperlukan agar tim startup dapat berkembang dengan baik. Gedung perkantoran kelas atas tradisional lebih fokus pada perusahaan yang berukuran cukup besar, mampu menanggung biaya sewa, dan memiliki operasi yang stabil. “Tentu saja, perusahaan OPC tidak selalu berupa tim kecil yang ringan, saya melihat ini sebagai tahap perkembangan. Pertumbuhan dan potensi perusahaan teknologi memberi kita alasan untuk percaya bahwa ruang seperti ini mungkin sedang menumbuhkan unicorn masa depan atau perusahaan terkemuka. Dari sudut pandang ini, pengaruh ruang OPC yang didukung pemerintah terhadap pasar gedung perkantoran tradisional selain mengalihkan pelanggan secara terbatas, yang lebih penting adalah membina permintaan baru untuk R&D dan pasar kantor.”

Yu Lingqu, Direktur Eksekutif Institute of Financial Development and State-Owned Enterprises Research, Shenzhen China (Shenzhen) Comprehensive Development Research Institute, berpendapat bahwa di tengah AI yang secara signifikan menurunkan hambatan R&D, kewirausahaan individu secara bertahap menjadi kekuatan pelengkap penting dalam sistem inovasi teknologi. “Struktur inovasi masa depan mungkin akan menampilkan model kolaborasi ‘perusahaan besar + OPC’, di mana perusahaan besar menyediakan platform dan skenario aplikasi, sementara pengusaha individu menjadi titik inovasi baru.”