Laporan Tahunan 2025 China Merchants Shekou: Tiga Lini Bisnis Sinergi Kuat, Transformasi Digital-Cerdas dan Hijau Memberdayakan Pengembangan Jangka Panjang

Baru-baru ini,招商蛇口（001979.SZ）mengumumkan laporan tahunan 2025 secara resmi. Dalam periode pelaporan, perusahaan mencapai pendapatan operasional sebesar 154,728 miliar yuan, dan laba bersih yang attributable kepada pemilik perusahaan sebesar 1,024 miliar yuan. Di tengah penyesuaian industri yang mendalam, kondisi keuangan perusahaan tetap stabil dan sehat: arus kas dari aktivitas operasional bersih sebesar 9,693 miliar yuan, saldo kas dan setara kas di akhir periode mencapai 86,127 miliar yuan, garis merah “tiga jalur” tetap dalam zona hijau, rasio utang terhadap aset (kecuali uang muka diterima) sebesar 64,17%, rasio utang bersih sebesar 72,46%, rasio kas terhadap utang jangka pendek sebesar 1,19, struktur utang tetap kokoh dan wajar. Selain itu, biaya modal gabungan di akhir tahun adalah 2,74%, turun 25 basis poin dibandingkan awal tahun. Berbekal keunggulan kredit dari perusahaan milik negara pusat, perusahaan membangun sistem pembiayaan yang beragam dan efisien dengan biaya rendah, memperkuat fondasi keuangan untuk menavigasi siklus industri.

Tiga bidang bisnis utama bekerja sama membangun mesin pertumbuhan yang beragam

Sejak tahun 2025,招商蛇口 mempercepat transformasi dari fokus utama pada pengembangan menjadi pengembangan dan pengelolaan secara bersamaan, dari aset berat ke kombinasi aset ringan dan berat, serta dari kompetisi homogen ke pengembangan diferensiasi.

Dalam bisnis pengembangan, pada tahun 2025, perusahaan mencapai nilai penjualan kontrak sebesar 196,009 miliar yuan, meningkatkan peringkat industri menjadi posisi keempat, dan dalam total penjualan di 10 kota inti masuk tiga besar, serta di 15 kota utama masuk lima besar lokal. Diketahui, perusahaan tetap berpegang pada strategi fokus “10 kota inti”, dengan 90% investasi terkonsentrasi di wilayah inti, dan investasi di kota tingkat satu mencapai 63%, secara akurat memperoleh lahan berkualitas di kota-kota utama seperti Shanghai, Shenzhen, dan Beijing, dengan total 43 lahan diperoleh sepanjang tahun.

Dalam beberapa tahun terakhir, peningkatan kekuatan produk menjadi kunci pemecahan kebuntuan. Sistem “Rumah Baik” yang dibangun招商蛇口 mencakup 7 dimensi, 28 modul, dan 485 detail teknis, yang telah diimplementasikan secara massal di lebih dari 20 proyek percontohan nasional, 15 proyek masuk daftar karya terbaik nasional tahunan/semi-tahunan, dan 6 proyek meraih penghargaan khusus “Rumah Baik”. Selain itu, bisnis pembangunan pihak ketiga juga berkembang pesat, dengan 80 proyek baru sepanjang tahun, total lebih dari 620 proyek yang ditangani, dengan skala lebih dari 35 juta meter persegi, dan kemampuan serta kekuatan produk tetap berada di peringkat 10 besar industri, membentuk pola pengembangan multi-jenis usaha yang saling mendukung.

Dalam periode pelaporan, bisnis pengelolaan aset perusahaan terus tumbuh secara stabil, dengan pendapatan total properti yang dikelola mencapai 7,63 miliar yuan, naik 2,2% dibandingkan tahun sebelumnya. Perusahaan mendorong nilai aset yang ada melalui model siklus hidup lengkap “investasi, pembiayaan, pembangunan, pengelolaan, dan pengembalian”, dan memulai putaran kedua REIT untuk kawasan industri Boshishenko, membuka jalur keluar kapitalisasi lebih luas. Berbagai bidang usaha berkembang pesat: delapan proyek komersial baru dibuka, toko utama di Nanjing Xuanwu Garden City menonjol, dan di Hangzhou Chengbei Garden City, pengunjung mencapai 650.000 selama tiga hari sejak pembukaan, sementara properti yang sudah beroperasi lebih dari tiga tahun memiliki tingkat penyewaan hingga 93%; kawasan industri fokus pada tiga industri baru yang muncul, menampung 29 perusahaan kecil dan menengah nasional serta 301 perusahaan teknologi tinggi nasional, dan pembangunan “Qianhai-Shekou Low Altitude Economic Pilot Zone” menunjukkan hasil yang signifikan; bisnis apartemen di kota tingkat satu mencapai 92%, dengan tingkat penyewaan 93% untuk apartemen premium yang beroperasi lebih dari satu tahun, dan beberapa proyek mencapai penyewaan penuh; selain itu, bisnis pameran dan kapal pesiar juga mengalami inovasi dan peningkatan, dengan招商会展 menyelenggarakan lebih dari 7 juta meter persegi pameran sepanjang tahun, dan layanan kapal pesiar melayani 4,198 juta penumpang.

Dalam bidang layanan properti,招商积余 mencapai pendapatan operasional tahunan sebesar 19,273 miliar yuan, mengelola 2.473 proyek, dengan total luas pengelolaan 377 juta meter persegi, tetap berada di posisi terdepan industri. Selain itu, hasil ekspansi pasar sangat signifikan, dengan kontrak tahunan dari pihak ketiga sebesar 4,169 miliar yuan, meningkat 13% dari tahun sebelumnya, termasuk pertumbuhan 85% di sektor penerbangan, 25% di sektor perguruan tinggi, dan pertumbuhan 60% di bisnis residensial pasar terbuka. Lebih dari itu, bisnis nilai tambah perusahaan terus berinovasi, membangun ekosistem layanan yang beragam sesuai kebutuhan utama pemilik, dan fokus pada layanan di rumah serta agen properti, mendorong peningkatan nilai layanan secara berkelanjutan.

“Digital + hijau” sebagai penggerak ganda mengaktifkan energi pertumbuhan berkelanjutan

Dalam periode pelaporan,招商蛇口 terus memperdalam integrasi teknologi digital dan kecerdasan buatan dengan bisnis, dengan hasil aplikasi AI yang signifikan. Di bidang layanan properti, asisten kerja AI meningkatkan efisiensi pencatatan tugas lapangan sebesar 90%, layanan pelanggan cerdas melalui WeChat Business menyediakan layanan 24/7 tanpa henti, dan tingkat akurasi identifikasi inspeksi video mencapai 97%, mengurangi beban kerja audit manual sebesar 31%; di bidang pemasaran, penggunaan tanda pengenal pintar memperkuat lapangan, meningkatkan efisiensi pengelolaan pelanggan dan kelengkapan informasi pelanggan secara signifikan, membangun paradigma baru pengelolaan lapangan yang lebih rinci.

Selain itu, perusahaan terus menyempurnakan sistem R&D, sistem penentuan posisi cerdas berbasis riset pelanggan melalui “tiga peta yang terhubung dan penentuan posisi cerdas” mengatasi masalah data yang tersebar dan tidak terintegrasi, sistem pengelolaan biaya secara rinci memungkinkan pengendalian dinamis sepanjang siklus, dan aplikasi robot properti mencakup enam skenario seperti parkir tanpa pengawasan dan penggantian petugas kebersihan. Pada tahun 2025, jumlah tenaga R&D meningkat 9,26% dibandingkan tahun sebelumnya, dan proporsi investasi R&D terhadap pendapatan operasional semakin meningkat, mendukung transformasi digital yang berkelanjutan dan peningkatan efisiensi bisnis.

Di sisi lain, sebagai pelopor dan pemimpin dalam hunian hijau,招商蛇口 secara mendalam melaksanakan target “dual carbon”. Pada tahun 2025, luas bangunan prefabrikasi yang baru ditambahkan mencapai 2,344 juta meter persegi, mewakili 92,3% dari total luas proyek baru yang dimulai; 35 proyek bersertifikat bangunan hijau baru, total mencapai 553 proyek hijau dengan luas lebih dari 65,936 juta meter persegi. Selain itu, perusahaan memiliki 42 bangunan dengan konsumsi energi sangat rendah dan hampir nol energi, dengan total luas 3,0023 juta meter persegi, menjadikan skala bangunan hijau tetap terdepan di industri.

Pada saat yang sama, perusahaan aktif mendorong pelaksanaan tanggung jawab sosial, termasuk proyek inovasi dan kewirausahaan pemuda招商局CStar yang masuk daftar kegiatan unggulan “Tahun Pertukaran Budaya China-Afrika 2026”, menjadi sorotan dalam pertukaran budaya “Belt and Road”. Hingga akhir 2025, peringkat MSCI ESG招商蛇口 tetap di tingkat A (peringkat tertinggi di industri properti A-share), dan menempati posisi terdepan dalam berbagai penilaian ESG domestik, mewujudkan harmoni antara manfaat ekonomi dan sosial.

Mengikuti arahan kebijakan, meningkatkan strategi untuk babak baru

Pada Sidang Dua Maret 2026, secara tegas ditegaskan bahwa “menstabilkan pasar properti” adalah nada kebijakan utama, dengan arah pengendalian pertumbuhan, pengurangan stok, dan peningkatan pasokan. Berbagai kebijakan seperti penurunan suku bunga struktural oleh bank sentral dan insentif pajak untuk pembelian kembali rumah secara berturut-turut diumumkan secara intensif, memberikan kekuatan bagi pemulihan industri.

Dalam konteks ini,招商蛇口 akan secara komprehensif melaksanakan rencana strategis “Kelima Belas Lima” dan bertransformasi ke model baru “pengembang + operator + penyedia layanan” yang terpadu. Ke depan, perusahaan akan terus berpegang pada empat arah utama: meningkatkan kualitas operasi, reformasi efisiensi, pengurangan beban aset, dan pengurangan utang, untuk meningkatkan daya saing inti.

Perlu dicatat bahwa dalam konferensi penjelasan kinerja pada 17 Maret,招商蛇口 secara tegas menyatakan bahwa industri properti China sedang memasuki tahap transisi dari model lama ke baru.招商蛇口 menargetkan “mengokohkan posisi lima besar industri dan menjadi penyedia layanan pengembangan dan pengelolaan kawasan properti terkemuka di China”, dan akan fokus pada tiga bidang utama: “pengembangan bisnis, pengelolaan aset, dan layanan properti”. Dengan mengandalkan “investasi tepat sasaran, peningkatan produk, peningkatan nilai operasional, dan aktivasi aset” sebagai empat pilar, perusahaan akan mendorong pertumbuhan berkualitas tinggi.

Dari pelopor reformasi terbuka hingga pemimpin transformasi industri,招商蛇口 menunjukkan ketahanan yang kuat berkat keunggulan kolaborasi tiga bidang usaha, inovasi “digital + hijau”, dan fondasi keuangan yang stabil. Dengan terus menerapkan strategi yang telah dirancang, perusahaan akan terus mengeluarkan nilai dari berbagai bisnis, berkontribusi lebih banyak untuk pembangunan kota, dan berjalan di jalur pertumbuhan berkualitas tinggi secara stabil dan berkelanjutan.