Kebijakan Pasar Real Estat Nanjing yang Baru: Berikan Subsidi Bunga Pinjaman 1% untuk "Menjual Lama Beli Baru" Sebelum Akhir Tahun, Total Dana 1 Miliar Yuan

Tanya AI · Bagaimana kebijakan baru properti di Nanjing membantu kaum muda dan lansia untuk tinggal dengan nyaman?

Pemandangan kota Nanjing. Foto dari Visual China

Pada 20 Maret, Badan Perlindungan Perumahan dan Properti Kota Nanjing merilis “Langkah-langkah Kebijakan untuk Menstabilkan Pasar Properti” (disingkat “Langkah-langkah”), yang mengusulkan langkah-langkah konkret dari enam aspek: penyediaan perumahan yang berbeda-beda, mendorong konsumsi perumahan, memajukan kebijakan tiket rumah, mengurangi biaya pembelian rumah, mengoptimalkan lingkungan usaha, dan menciptakan suasana opini yang baik.

Secara rinci, dalam hal pasokan tanah untuk perumahan, ditujukan untuk memenuhi kebutuhan nyata kaum muda, lansia, serta kelompok yang terintegrasi dengan kota dan kawasan metropolitan, diluncurkan tanah dengan lokasi yang sesuai, luas tanah yang cukup, rasio bangunan yang tepat, dan fasilitas umum lengkap, guna membantu pengembang menciptakan rumah yang berbeda dan berkualitas. Panduan untuk proyek perumahan yang bersifat perbaikan diarahkan agar selama tahap desain dan konstruksi, mengikuti pedoman desain dan pembangunan rumah perbaikan, serta merevisi panduan peningkatan kualitas hunian, memperkuat pengawasan konstruksi, dan secara nyata meningkatkan kualitas proses pembangunan.

“Langkah-langkah” menyatakan bahwa dorongan untuk konsumsi perumahan melalui program “tukar lama dengan baru” harus terus didukung. Dukungan terhadap agen perantara untuk menyediakan layanan “jual bantu”, serta mendorong berbagai pihak untuk melakukan “tukar lama dengan baru” secara pasar, diberikan insentif bunga sebesar 1% dari total pinjaman kepada pembeli rumah yang menyelesaikan transaksi jual lama dan beli baru dari saat kebijakan berlaku hingga 31 Desember 2026. Pengembang didorong untuk menawarkan promosi yang beragam sesuai kondisi proyek guna lebih merangsang kebutuhan perbaikan hunian warga.

Badan Perlindungan Perumahan dan Properti Nanjing menyatakan bahwa rumah komersial baru yang dibeli harus selesai ditandatangani kontraknya secara daring sebelum 31 Desember 2026, dan pendaftaran kontrak serta jaminan hipotek harus selesai sebelum 31 Maret 2027. Penjualan rumah milik sendiri harus selesai sebelum 31 Desember 2029. Singkatnya, warga yang menjual rumah lama secara mandiri dan membeli rumah baru dengan kredit berhak mendapatkan subsidi bunga sebesar 1% dari jumlah pinjaman, dengan batas total dana subsidi sebesar 100 juta yuan, dan siapa cepat dia dapat.

Dalam pelaksanaan berbagai kebijakan “tiket rumah”, diperluas sumber rumah penempatan lintas wilayah, serta diperkuat promosi dan panduan sumber rumah lintas wilayah, agar lebih memenuhi kebutuhan penempatan yang beragam dari warga yang terkena penggusuran, dengan tetap mengikuti keinginan masyarakat dan prinsip pasar. Kebijakan “tiket rumah untuk talenta” secara menyeluruh diterapkan, secara tepat sasaran mencocokkan keinginan dan kebutuhan tinggal serta berkarir di Nanjing dari berbagai jenis talenta.

Selain itu, individu (tidak termasuk wajib pajutah umum dalam usaha kecil dan menengah) yang menjual rumah yang dibeli kurang dari 2 tahun harus membayar PPN secara penuh dengan tarif 3%. Rasio uang muka minimum untuk kredit pembelian properti komersial (termasuk “rumah komersial dan hunian”) diubah menjadi tidak kurang dari 30%, guna mendorong pelepasan berbagai kebutuhan kepemilikan properti secara efektif.

Dalam proses pelelangan tanah, kualitas pengelolaan tanah ditingkatkan lebih lanjut, dengan menghubungkan layanan perencanaan secara dini, sesuai kebutuhan pengembang, agar “tanah langsung masuk ke lapangan” dan “langsung mulai pembangunan” setelah pengadaan tanah. Pada tahap pembangunan, proyek yang memenuhi syarat akan diberikan panduan teknis awal untuk pemeriksaan gambar konstruksi, dan izin konstruksi pondasi dapat diajukan secara bertahap sesuai kebutuhan, serta layanan teknis untuk perpanjangan inspeksi kebakaran akan ditingkatkan guna mempercepat kemajuan proyek. Pada tahap penjualan, proses persetujuan akan dioptimalkan lebih jauh, dengan menerapkan “penjualan dengan jaminan” untuk rumah komersial yang sedang dalam status gadai saat ini, dan “penandatangan daring dengan jaminan” untuk rumah yang dijual saat ini dalam status gadai umum, serta memperkuat layanan awal dan promosi, agar proyek dapat masuk pasar secara efisien.