Perusahaan properti top 100 mengakuisisi tanah lebih dari 95 miliar yuan dalam dua bulan pertama, dengan rata-rata tingkat premi tanah perumahan di 300 kota sebesar 11% pada bulan Februari.

Sumber: Securities Daily Penulis: Chen Xiao

Pasar tanah melanjutkan karakteristik “pengurangan volume dan peningkatan kualitas”. Data terbaru dari China Index Academy menunjukkan bahwa selama dua bulan pertama tahun 2026, total pembelian tanah dari 100 perusahaan teratas (berdasarkan jumlah pembelian tanah) mencapai 95,04 miliar yuan, dengan penurunan 52,4% dibandingkan periode yang sama tahun sebelumnya, dan tingkat penurunan ini hampir sama dengan bulan sebelumnya.

Direktur Penelitian Perusahaan di China Index Academy, Liu Shui, mengatakan kepada wartawan “Securities Daily” bahwa, dipengaruhi oleh libur Tahun Baru Imlek, pasokan tanah di bulan Februari mengalami pengurangan volume, ditambah dengan basis data yang tinggi pada tahun sebelumnya, sehingga skala pembelian tanah secara keseluruhan oleh pengembang properti belum menunjukkan perbaikan yang signifikan.

Meskipun totalnya tertekan, beberapa pasar tetap menunjukkan kehangatan. Dari sudut pandang tingkat premi, pada bulan Februari, tingkat premi rata-rata untuk tanah hunian di 300 kota di seluruh negeri adalah 11%, meningkat secara signifikan, dan tanah berkualitas tinggi di kota inti terus menunjukkan permintaan yang tinggi.

Pada 25 Februari, tanah tahap satu di Arena Kuda Tianhe, Guangzhou, melalui proses lelang selama 9 jam dan 243 putaran, akhirnya dimenangkan oleh Grup Yuexiu dengan harga 23,604 miliar yuan, dengan tingkat premi 26,6%, mencatat harga tanah bangunan hunian tertinggi di Guangzhou; pada 10 Februari, tanah di kawasan Niu Sha Road, Distrik Jinjiang, Chengdu, juga terjual dengan tingkat premi 23,03%. Industri berpendapat bahwa, dalam konteks pengurangan pasokan secara keseluruhan, kelangkaan aset berkualitas tinggi di kawasan inti semakin menonjol.

Dari segi nilai tambah baru, konsentrasi perusahaan terkemuka cukup tinggi. Dalam dua bulan pertama tahun 2026, Yuexiu Property mencatat nilai tambah baru sebesar 77 miliar yuan, menempati posisi pertama, China Resources Land dengan 10,8 miliar yuan di posisi kedua, dan Shijiazhuang Chengfa Investment Group dengan 6,7 miliar yuan di posisi ketiga.

Pada periode yang sama, total nilai tambah baru dari 10 perusahaan teratas (berdasarkan jumlah pembelian tanah) mencapai 128,2 miliar yuan, yang menyumbang 38,9% dari total 100 perusahaan teratas. Tren sumber daya pasar yang terkonsentrasi pada perusahaan-perusahaan terkemuka dan yang memiliki kekuatan keuangan tetap berlanjut.

Dari sudut pandang klaster kota, selama dua bulan pertama tahun 2026, kawasan Greater Bay Area Guangdong-Hong Kong-Macau menunjukkan kinerja yang menonjol. Grup Yuexiu di Guangzhou membeli tanah berkualitas tinggi senilai 23,6 miliar yuan, mendorong jumlah pembelian tanah di kawasan tersebut menjadi yang tertinggi di seluruh negeri, menjadi sorotan awal tahun ini. Kawasan Delta Sungai Yangtze menempati posisi kedua, dengan pelaku pasar yang cukup beragam; dan Kawasan Beijing-Tianjin-Hebei berada di posisi ketiga.

Dari segi jumlah pembelian tanah di kota-kota utama, perusahaan pengembang properti nasional terkemuka memusatkan perhatian pada penempatan di kota inti dengan berbagai titik, sementara perusahaan swasta dan aset negara daerah lebih banyak fokus pada pengembangan kota dan pengembangan cadangan tanah secara selektif.

Perlu dicatat bahwa sejak awal tahun ini, banyak daerah menekankan optimalisasi struktur pasokan tanah. Liu Shui menyatakan bahwa dalam hal “pengendalian peningkatan volume”, Jiangxi dan Shaanxi mengusulkan pembentukan mekanisme pasokan tanah properti yang terkait dengan siklus penyelesaian properti komersial, sementara Sichuan meningkatkan pasokan tanah berkualitas tinggi, Chongqing mengusulkan pengaturan pasokan tanah secara ilmiah, memperkuat alokasi tanah yang berkualitas, mendorong pengembangan dan penggunaan tanah secara campuran, serta konversi penggunaan tanah secara sah dan rasional. Diperkirakan, dalam hal pasokan tanah hunian tahun 2026, provinsi dan kota akan melanjutkan karakteristik “pengurangan volume dan peningkatan kualitas” seperti tahun 2025, untuk lebih memenuhi kebutuhan perbaikan hunian warga.

Memandang ke bulan Maret, Wakil Direktur Institut Riset Properti E-House di Shanghai, Yan Yuejin, dalam wawancara dengan wartawan “Securities Daily”, menyatakan bahwa seiring berkurangnya faktor Tahun Baru Imlek, ritme pasokan tanah dari daerah kemungkinan akan kembali meningkat, dan kota inti kemungkinan akan terus meluncurkan tanah berkualitas tinggi, mendorong perbaikan marginal dalam aktivitas pasar.