Wanwu Cloud: Related Party Transaction Revenue Drops to 6%, Vacant Properties Push Up Additional Industry Management Costs

Pada tanggal 20 Maret 2023, Wanwu Cloud mengadakan rapat kinerja tahunan 2025, dihadiri oleh Dewan Direksi Wanwu Cloud, termasuk Chairman dan Direktur Eksekutif sekaligus General Manager Zhu Baoquan, Wakil Chairman dan Direktur Eksekutif sekaligus Chief Operating Officer He Shuhua, Wakil General Manager dan General Manager Pusat Operasi Aset Ye Fei, serta Penanggung Jawab Keuangan Wang Xubin.

Berdasarkan data yang diungkapkan oleh Wanwu Cloud, pada tahun 2025, Wanwu Cloud mencapai pendapatan operasional sekitar 37,27 miliar yuan, meningkat 2,7% dibandingkan tahun sebelumnya. Dari jumlah tersebut, pendapatan dari bisnis siklus penuh mencapai 33,4 miliar yuan, meningkat 8,5%, dan proporsi pendapatan total meningkat menjadi 89,6%.

Dipengaruhi oleh bisnis terkait pengembang, sepanjang tahun 2025, laba bersih inti Wanwu Cloud sekitar 2,13 miliar yuan, meningkat 0,8% dibandingkan tahun sebelumnya; setelah menghapus pengaruh bisnis pengembang, laba bersih inti sekitar 1,708 miliar yuan, meningkat 11,1%; laba yang menjadi hak pemegang saham perusahaan sebesar 695 juta yuan, turun 38,96%.

Mengenai alasan penurunan laba bersih, manajemen memberikan penjelasan: Dengan prinsip kehati-hatian, selama periode laporan, perusahaan melakukan penurunan nilai lebih lanjut sebesar 740 juta yuan terhadap piutang dari pihak terkait, meningkat 480 juta yuan dibandingkan tahun sebelumnya; tindakan penurunan nilai ini, ditambah dengan biaya tinggi akibat banyaknya rumah kosong, menyebabkan laba bersih perusahaan selama periode tersebut mengalami penurunan secara tahunan. “Pengakuan kerugian penurunan kredit dan pengendalian risiko secara aktif, meskipun membawa rasa sakit jangka pendek pada laba, namun secara jangka panjang memperkuat fondasi untuk pengembangan berkualitas tinggi.”

Proporsi pendapatan dari transaksi terkait Wanwu Cloud semakin menurun. Data menunjukkan bahwa pada tahun 2025, pendapatan dari transaksi terkait yang berkelanjutan mencapai 2,24 miliar yuan, turun 1,2 miliar yuan dibandingkan tahun sebelumnya, dan proporsi terhadap total pendapatan perusahaan menurun dari 9,5% menjadi 6,0%; piutang dagang dari pihak terkait juga berkurang sebesar 382 juta yuan menjadi 2,064 miliar yuan.

Wang Xubin menyatakan dalam rapat kinerja bahwa ini adalah hasil manajemen proaktif perusahaan. Dalam jangka pendek, hal ini memang menimbulkan tekanan karena pengurangan bisnis terkait pihak terkait, sehingga pendapatan dan margin laba menurun secara proporsional; namun, dari sudut pandang jangka panjang, ini adalah langkah penting untuk mengoptimalkan struktur pendapatan, meningkatkan kualitas operasional, dan memperkuat independensi bisnis.

Mengenai piutang dari pihak terkait yang ada, Wanwu Cloud menyatakan bahwa perusahaan selalu menempatkan pengendalian risiko dan penagihan kas sebagai prioritas utama. Perusahaan secara komprehensif menggunakan berbagai metode seperti penagihan kas, saling setoff piutang dan utang, serta aset sebagai jaminan, dan sepanjang tahun berhasil mengumpulkan pembayaran dari berbagai saluran sebesar 2,85 miliar yuan; saldo piutang dari pihak terkait di akhir tahun menurun sebesar 380 juta yuan, turun 15,6%, dan setelah periode tersebut, perusahaan berhasil mengumpulkan tambahan 480 juta yuan. Secara keseluruhan, skala piutang dari pihak terkait terus menurun dan risiko eksposur semakin berkurang.

Data menunjukkan bahwa pada tahun 2025, Wanwu Cloud menambah 362 proyek layanan properti residensial, dengan 247 proyek diperoleh dari pasar yang sudah ada, dan pendapatan tahunan yang diikat dari proyek baru meningkat sebesar 21,1% dibandingkan tahun sebelumnya. Di antaranya, 51 proyek layanan properti residensial diperoleh melalui model “penetapan harga fleksibel”, yang mencakup sekitar 20% dari ekspansi pasar yang sudah ada.

Namun, untuk sektor layanan properti residensial, Wanwu Cloud menyatakan menghadapi tantangan umum industri, di mana banyak rumah kosong menyebabkan biaya manajemen tambahan yang tinggi bagi perusahaan properti. Zhu Baoquan dalam pidatonya kepada pemegang saham menyebutkan bahwa rumah kosong adalah masalah mendesak yang harus dipecahkan setelah jaminan penyelesaian bangunan. Ia mengakui bahwa saat ini rumah tidak mudah dijual; sebuah kompleks yang sudah diserahterimakan bisa memiliki lebih dari 30% rumah yang belum terjual. Proyek seperti ini, meskipun 70% sudah terjual, harus menerima secara pasif biaya properti rumah kosong sebesar 30% yang harus dibayar pengembang, dan piutang ini sering kali menjadi piutang tak tertagih. Untuk mengurangi piutang tersebut, perusahaan harus terlibat dalam semua skema pengalihan piutang ke properti yang disediakan pengembang kepada pemasok, tetapi aset yang dijadikan jaminan ini juga sering mengalami penurunan nilai.

Namun, Wanwu Cloud menyatakan bahwa pengalihan aset sebagai piutang memang membuat laporan keuangan menjadi “berat”, tetapi ini memiliki dua sisi. Dalam jangka pendek, ini adalah langkah perlindungan risiko, mengubah potensi kerugian piutang tak tertagih menjadi aset fisik yang nyata dan terlihat, secara substansial mengunci kerugian potensial dan melindungi kepentingan pemegang saham. Dalam jangka menengah hingga panjang, ini adalah proses “menghidupkan kembali aset terlebih dahulu, kemudian mengembalikan kas.”

Wang Xubin menyatakan dalam rapat bahwa fondasi utama perusahaan semakin jelas berasal dari bisnis yang lebih pasar dan non-afiliasi. Pada tahun 2025, pendapatan dari bisnis non-pengembang mencapai 34,72 miliar yuan, meningkat 8,4% dibandingkan tahun sebelumnya; laba kotor sebesar 3,89 miliar yuan, meningkat 1,4 miliar yuan. Setelah menghapus faktor terkait pengembang, laba bersih inti perusahaan meningkat 11,1% dibandingkan tahun sebelumnya. Hal ini mencerminkan bahwa pendorong utama pertumbuhan operasional perusahaan saat ini berasal dari sektor bisnis yang lebih pasar dan berkelanjutan, yang juga merupakan dasar operasional nyata perusahaan dan hasil dari strategi inti yang teguh. Saat ini, Wanwu Cloud terus memperdalam keunggulan profesionalnya di bidang properti komersial dan perkantoran, serta properti sekolah dan rumah sakit.

Dalam hal kondisi keuangan, pada tahun 2025, arus kas dari aktivitas operasi bersih mencapai 1,69 miliar yuan; saldo kas dan setara kas sebesar 12,09 miliar yuan. Selain itu, tingkat dividen perusahaan pada tahun 2025 adalah 9,0%, dengan dividen per saham sebesar 1,497 yuan.

Reporter Pengpai News, Ji Simin