Tanah diperoleh langsung dimulai! Tanah hunian pertama Shenzhen 2026 berhasil dilelang

Belakangan ini, beberapa kota utama mengadakan lelang tanah hunian, dan pasar tetap aktif.

Pada 20 Maret, Pusat Transaksi Sumber Daya Publik Shenzhen menunjukkan bahwa Shenzhen Metro Group Co., Ltd. memenangkan lahan hunian H302-0107 di Jalan Sungang, Distrik Luohu, dengan harga total 869 juta yuan, setara dengan harga tanah bangunan 22.437 yuan/m².

** Penjualan Gabungan “Hunian + Rel” **

Diketahui bahwa lahan ini memiliki luas 12.100 meter persegi, dengan luas bangunan 38.700 meter persegi, rasio bangunan 3,2, batas tinggi 100 meter, dan mengharuskan pembeli memiliki pengalaman dalam pembangunan metro dan pengembangan properti di atasnya. Deep Iron Group memenangkan lelang ini karena memenuhi kualifikasi dengan satu penawaran.

Menurut informasi dari Deep Iron Group, pada hari lelang, di lokasi langsung diadakan upacara pelepasan proyek TOD Sungang dan peletakan batu pertama.

Selain itu, lahan ini “mengikat” satu lahan transportasi rel, dan pemenang lelang harus tanpa syarat bekerja sama dengan operasi dan pengelolaan harian jalur 7 dan 17 Shenzhen Metro, serta memastikan koneksi fasilitas terkait. Menurut para profesional industri, ini adalah kali pertama Shenzhen menggunakan mode penjualan gabungan “Hunian + Rel” dalam lelang tanah, dan pengembangan terpadu semacam ini mungkin akan menjadi tren baru dalam lelang tanah Shenzhen. Sebagai praktisi pengembangan TOD Shenzhen, melalui pengembangan intensif tanah di sekitar stasiun rel dan properti di atasnya, Deep Iron Group mengandalkan pendapatan properti untuk mendukung pembangunan dan pengoperasian transportasi rel, membentuk mekanisme pembangunan berkelanjutan.

** “Pengurangan Volume, Peningkatan Kualitas” **

Dalam beberapa waktu terakhir, kota-kota utama secara aktif meluncurkan tanah hunian berkualitas tinggi untuk meningkatkan antusiasme pengembang dalam pengadaan tanah. Baru-baru ini, Shenzhen mengadakan pertemuan promosi tanah hunian tahap pertama tahun 2026, yang merupakan kali pertama dalam beberapa tahun terakhir Shenzhen secara terpusat memperkenalkan tanah hunian, dengan enam lahan berkualitas tinggi yang strategis dan matang dipamerkan secara bersamaan.

Seorang kepala bagian pemasaran dari perusahaan properti swasta di Shenzhen mengatakan kepada wartawan bahwa “pemikiran” pemerintah dalam menjual tanah telah berubah, dan lebih banyak pengembang mampu memenuhi “ambang” tanah berkualitas tinggi, serta memiliki lebih banyak pilihan. Selain itu, pembatasan rasio bangunan berarti lahan mampu menghasilkan produk yang lebih tinggi kelas, dan pengembang memiliki peluang untuk menciptakan produk yang lebih menonjol, menarik lebih banyak pelanggan, dan mendapatkan keuntungan lebih.

Li Yujia, Kepala Peneliti di Pusat Studi Kebijakan Perumahan Guangdong, berpendapat bahwa bukan hanya Shenzhen, kota-kota populer lainnya juga menunjukkan tren penjualan tanah yang berukuran kecil, berlokasi di pusat, dan dengan potensi keuntungan yang cukup pasti. Penyebab utamanya adalah pasar yang cepat berubah, dan hanya lahan kecil yang dapat memenuhi kebutuhan pengembangan dan penjualan cepat, serta mengurangi ketidakpastian sebanyak mungkin, sekaligus memperpendek siklus pengembangan untuk meningkatkan semangat pengembang dalam pengadaan tanah.

Perubahan pasar tanah Shenzhen mungkin juga sejalan dengan tren nasional “Pengurangan Volume, Peningkatan Kualitas” di pasar tanah secara umum. Berdasarkan data Zhongzhi, selama dua bulan pertama tahun ini, total luas tanah yang diperdagangkan di 300 kota mencapai 237 juta meter persegi, turun 23,7% dibanding tahun sebelumnya. Di antaranya, tanah hunian seluas 3.969 meter persegi, turun 28,8%. Skala transaksi secara keseluruhan tetap rendah. Dari segi struktur transaksi dan performa premi, tanah berkualitas tinggi di kota tingkat satu dan kota inti kedua menunjukkan minat lelang yang tinggi, dengan tingkat premi transaksi tanah hunian di kota tingkat satu mencapai 14,2% dalam dua bulan pertama tahun ini. Diperkirakan tren “Pengurangan Volume, Peningkatan Kualitas” di pasar tanah akan berlanjut dalam waktu dekat.

Cao Jingjing, Manajer Umum Departemen Riset Indeks di Zhongzhi Research Institute, menyatakan bahwa dalam dua tahun terakhir, lahan yang dilelang di kota-kota utama menunjukkan pengurangan besar dalam persyaratan pembangunan, dan kualitas tanah meningkat secara signifikan. Penghapusan batas harga memberi peluang bagi perusahaan untuk mendapatkan margin keuntungan lebih besar, sehingga semangat pengadaan tanah meningkat. Namun, dia juga menambahkan bahwa kondisi ini hanya terjadi di area inti kota yang sedang berkembang pesat. Dengan fokus strategi pengembang, transaksi tanah di luar area inti relatif tenang, dan keinginan pengembang untuk berpartisipasi di kota tingkat tiga dan empat masih rendah. Secara keseluruhan, performa volume dan harga tanah cukup stabil.