Konsesi apartemen mencapai tingkat tertinggi dalam lebih dari satu dekade

Sebuah versi dari artikel ini pertama kali muncul di newsletter CNBC Property Play bersama Diana Olick. Property Play membahas peluang baru dan yang sedang berkembang bagi investor properti, mulai dari individu hingga modal ventura, dana ekuitas swasta, kantor keluarga, investor institusional, dan perusahaan publik besar. Daftar untuk menerima edisi mendatang langsung ke kotak masuk Anda. Pasokan yang tinggi dan permintaan penyewa yang melemah membuat pemilik apartemen hidup dalam ruang yang semakin kompetitif. Akibatnya, mereka menawarkan lebih banyak konsesi. Secara nasional, 16,6% apartemen yang stabil menawarkan konsesi pada bulan Januari, menurut RealPage Market Analytics. Itu satu poin persentase lebih tinggi dari bulan Desember (ketika aktivitas konsesi sebenarnya menurun) dan tingkat tertinggi sejak pertengahan 2014. Rata-rata diskon Januari adalah 10,7%, atau sekitar lima minggu sewa gratis. Itu hampir sama dengan rata-rata di kuartal keempat tahun 2025, tetapi sedikit lebih tinggi dari pembacaan bulan Oktober. Pemilik apartemen jelas melihat kebutuhan ini, karena sewa hanya naik 0,2% pada bulan Februari, menurut Apartment List. Meskipun ini adalah kenaikan bulanan pertama dalam enam bulan, sewa sekarang turun 1,5% dari tahun ke tahun, dan tingkat kekosongan nasional mencapai puncak baru sebesar 7,4%, menunjukkan bahwa kenaikan sewa kemungkinan bersifat musiman. “Tingginya tingkat pengiriman baru—terutama di Sun Belt—tetap menjadi hambatan struktural utama. Meskipun mulai dan pengiriman menurun dari tingkat puncaknya, sejumlah besar unit masih dalam proses penyewaan dan akan membutuhkan waktu untuk diserap,” tulis Paul Fiorilla, direktur asosiasi riset sekunder di Yardi, dalam laporan apartemennya bulan Februari. Tidak hanya pasokan apartemen baru yang besar telah masuk ke pasar selama dua tahun terakhir, tetapi pasar tenaga kerja melemah, migrasi domestik melambat, dan arus keluar imigrasi membebani pembentukan rumah tangga, menurut Fiorilla, yang mencatat tingkat hunian turun dari tahun lalu di 28 dari 30 pasar teratas yang diliput Yardi. “Gelombang pasokan besar ini dalam beberapa tahun terakhir telah melatih penyewa untuk mengharapkan diskon,” kata Jay Parsons, ekonom perumahan sewa. “Saya tidak akan terkejut jika saat Anda mendapatkan angka pertumbuhan sewa efektif dari berbagai penyedia, Anda bisa melihat beberapa peningkatan kecil sementara konsesi tetap tinggi.” Parsons membandingkan pasar saat ini dengan tahun 2010, ketika tingkat pengangguran lebih dari dua kali lipat dari saat ini, dan mencatat bahwa penyerapan saat ini jauh lebih baik daripada saat itu. Masalahnya lagi, adalah pasokan besar, sekitar 1,4 juta unit baru, yang merupakan jumlah tertinggi dalam periode tiga tahun sejak tahun 1970-an. Konsesi sebagian besar berupa sewa gratis selama satu bulan atau lebih serta kartu hadiah untuk calon penyewa. Konsesi sewa seringkali kurang menguntungkan dibandingkan kartu hadiah, karena mempengaruhi pendapatan yang dilaporkan dari bangunan tersebut. “Ketika Anda melakukan konsesi sewa, itu akan mempengaruhi daftar sewa. Ini berbeda dari apa yang mereka sebut konsesi pemasaran, yang pada dasarnya adalah pemberian gratis,” kata Parsons. “Ada beberapa perusahaan yang lebih memilih jalur itu [pemberian gratis], karena ketika Anda memberikan konsesi sewa, lebih sulit untuk mengurangi ketergantungan pada konsesi tersebut,” katanya.