Tanahnya segera dimulai! Lelang tanah perumahan pertama Shenzhen tahun 2026 berhasil dijual

Dalam beberapa waktu terakhir, beberapa kota utama mengadakan lelang tanah hunian, dan minat pasar tetap tinggi.

Pada 20 Maret, Pusat Transaksi Sumber Daya Publik Shenzhen menunjukkan bahwa Shenzhen Metro Group Co., Ltd. memenangkan lahan hunian H302-0107 di Distrik Luohu, Jalan Sungang, dengan harga total 869 juta yuan, setara dengan harga tanah bangunan sebesar 22.437 yuan/m2.

Penjualan gabungan “Hunian + Jalur Kereta”

Diketahui bahwa lahan ini memiliki luas 12.100 meter persegi, dengan luas bangunan 38.700 meter persegi, rasio bangunan sebesar 3,2, batas tinggi 100 meter, dan mengharuskan pembeli memiliki pengalaman dalam pembangunan jalur kereta bawah tanah dan pengembangan properti di atasnya. Shenzhen Iron Group karena memenuhi kualifikasi langsung memenangkan penawaran pertama.

Menurut informasi dari Shenzhen Iron Group, pada hari penutupan lelang, di lokasi lahan tersebut diadakan upacara pelepasan tanda dan peletakan batu pertama proyek TOD Sungang.

Selain itu, lahan ini “mengikat” satu bidang tanah untuk transportasi jalur kereta, dan pemenang lelang harus tanpa syarat bekerja sama dengan operasi dan pengelolaan jalur kereta Shenzhen Line 7 dan Line 17 secara rutin, serta memastikan koneksi fasilitas terkait. Menurut para profesional industri, ini adalah kali pertama Shenzhen menggunakan mode penjualan gabungan “Hunian + Jalur” dalam lelang tanah, dan pengembangan terintegrasi semacam ini berpotensi menjadi tren baru dalam lelang tanah di Shenzhen. Sebagai pelaku pengembangan TOD Shenzhen, dengan mengembangkan secara intensif tanah di sekitar stasiun jalur kereta dan properti di atasnya, Shenzhen Iron Group menggunakan pendapatan properti untuk mendukung pembangunan dan pengoperasian jalur kereta, membentuk mekanisme pembangunan berkelanjutan.

“Pengurangan volume, peningkatan kualitas”

Dalam beberapa waktu terakhir, kota-kota utama secara berturut-turut meluncurkan lahan hunian berkualitas tinggi untuk meningkatkan antusiasme pengembang dalam memperoleh tanah. Baru-baru ini, Shenzhen mengadakan pertemuan promosi tanah hunian tahap pertama tahun 2026, yang merupakan kali pertama dalam beberapa tahun terakhir Shenzhen secara terpusat mempromosikan tanah hunian, menampilkan enam bidang tanah berkualitas tinggi dengan lokasi strategis dan kondisi matang.

Seorang kepala bagian pemasaran dari salah satu pengembang swasta di Shenzhen mengatakan kepada wartawan bahwa “pemikiran” pemerintah dalam menjual tanah telah berubah, dan lebih banyak pengembang mampu mencapai “ambang” tanah berkualitas tinggi, serta memiliki lebih banyak pilihan. Selain itu, pengendalian rasio bangunan berarti lahan tersebut mampu menghasilkan produk yang lebih tinggi kelas, memberi peluang bagi pengembang untuk menciptakan produk yang lebih menonjol dan menarik lebih banyak pelanggan, sehingga dapat memperoleh nilai tambah.

Li Yujia, Kepala Peneliti di Pusat Studi Kebijakan Perumahan Guangdong, berpendapat bahwa tidak hanya Shenzhen, kota-kota utama lainnya juga menunjukkan tren pelepasan tanah yang berskala kecil, berlokasi di pusat kota, dan dengan profitabilitas yang cukup pasti. Penyebab utamanya adalah pasar yang cepat berubah; hanya lahan kecil yang dapat memenuhi kebutuhan pengembangan dan penjualan cepat, serta mengurangi ketidakpastian sebanyak mungkin, sekaligus memperpendek siklus pengembangan untuk meningkatkan semangat pengembang dalam memperoleh tanah.

Perubahan pasar tanah di Shenzhen mungkin juga sejalan dengan tren nasional “pengurangan volume, peningkatan kualitas” di pasar tanah. Berdasarkan data Zhongzhi, selama dua bulan pertama tahun ini, total luas bangunan yang direncanakan dari berbagai jenis tanah di 300 kota mencapai 2,37 miliar meter persegi, turun 23,7% dibandingkan tahun sebelumnya. Di antaranya, tanah hunian yang terjual hanya 3.969 meter persegi, turun 28,8%, dan total volume transaksi tetap rendah. Dari segi struktur transaksi dan tingkat premi, lahan berkualitas tinggi di kota tingkat satu dan kota inti kedua menunjukkan minat tinggi, dengan tingkat premi transaksi tanah hunian di kota tingkat satu selama dua bulan pertama mencapai 14,2%. Diperkirakan, tren “pengurangan volume, peningkatan kualitas” di pasar tanah akan berlanjut dalam waktu dekat.

Cao Jingjing, General Manager Departemen Penelitian Indeks di China Index Academy, menyatakan bahwa dalam dua tahun terakhir, lahan yang dilelang di kota-kota utama menunjukkan pengurangan besar dalam persyaratan pembangunan fasilitas pendukung, dan kualitas tanah meningkat secara signifikan. Penghapusan batas harga memberi peluang bagi perusahaan untuk memperoleh margin keuntungan lebih besar, sehingga semangat dalam memperoleh tanah pun meningkat. Namun, dia juga menambahkan bahwa kondisi ini hanya terjadi di area inti kota yang sedang berkembang pesat. Dengan fokus strategi pengembang, transaksi tanah di luar area inti relatif tenang, dan keinginan pengembang untuk berpartisipasi di kota tingkat tiga dan empat masih cukup rendah. Secara keseluruhan, performa volume dan harga tanah cukup stabil.

Proofreading: Lü Jiubiao

(Disusun oleh: Guo Jiandong)

【Penafian】 Artikel ini hanya mewakili pendapat penulis dan tidak terkait dengan Hexun. Situs Hexun tetap netral terhadap pernyataan dan penilaian dalam artikel ini, dan tidak memberikan jaminan secara tersurat maupun tersirat mengenai keakuratan, keandalan, atau kelengkapan isi. Pembaca hanya dapat menganggapnya sebagai referensi dan bertanggung jawab penuh atas penggunaannya. Email: news_center@staff.hexun.com