Perusahaan milik negara turun tangan, lelang tanah Beijing minggu ini raih 2.607 miliar yuan

Beijing kuartal pertama penutupan lelang tanah, total pendapatan 26,07 miliar yuan.

Pada 20 Maret, pelelangan tanah di Kawasan Teknologi Zhongguancun, Distrik Changping, tahap keempat CP00-1201-0013 dan lainnya dilakukan, Mingjia Real Estate memenangkan dengan harga dasar 16,88 miliar yuan, dengan harga bangunan sekitar 25.800 yuan/m².

Sebelumnya, pada 17-18 Maret, tanah di Distrik Shunyi, Shunyi New City, Blok ke-5 05-02-21-1 diambil oleh Beijing Renhe Risheng Real Estate Co., Ltd. dengan harga dasar 3,48 miliar yuan, dengan harga bangunan sekitar 15.400 yuan/m². Tanah lain di Distrik Shunyi, proyek pengembangan tanah tingkat satu di lokasi Stasiun HEDONG Jalur M15, tanah dengan kode SY00-3101-0037, diambil oleh Beijing Zhuzong Jing Shun Real Estate dengan harga dasar 5,71 miliar yuan, dengan harga bangunan sekitar 14.000 yuan/m².

Kepala Penelitian Pasar Tanah di China Index Academy, Zhang Kai, menyatakan bahwa ketiga tanah ini dilelang dengan harga dasar, semuanya didukung oleh perusahaan milik negara, mencerminkan suasana pasar dan kompetisi regional saat ini. Tanah berkualitas tinggi dan berkepadatan rendah tetap bergantung pada dukungan perusahaan milik negara karena keterbatasan dana dan kepercayaan. Selain itu, setelah tanah masuk pasar, bagaimana menembus kompetisi di pasar yang sangat kompetitif menjadi kunci untuk menguji kemampuan pengelolaan di masa depan.

Tanah di Changping Diserang Kompetitor

Tanah di Kawasan Teknologi Zhongguancun, Distrik Changping, tahap keempat, didukung dan dijual oleh perusahaan milik negara setempat.

Ini adalah tanah yang terdiri dari tiga bidang hunian CP00-1201-0013, 0015, 0039 dan satu bidang taman kanak-kanak 0016.

Di antaranya, tanah CP00-1201-0013, 0015, 0039 adalah tanah hunian kelas dua, dengan ukuran masing-masing sekitar 0,99 hektar, 1,98 hektar, dan 3,51 hektar. Skala bangunan di atas tanah sekitar 1 hektar, 2 hektar, dan 3,54 hektar, dengan rasio penggunaan lahan 1,01, batas tinggi 18 meter (beberapa bagian 24 meter), dan rasio hijau 30%. Tanah 0039 adalah yang terbesar dan paling persegi, sementara dua bidang lainnya berbentuk tidak beraturan, mempengaruhi tata letak bangunan selanjutnya. Berdasarkan dokumen terkait, disarankan agar tanah 0013 dan 0015 terhubung melalui ruang bawah tanah.

Tanah 0016 adalah tanah taman kanak-kanak, dengan ukuran sekitar 0,48 hektar, rasio penggunaan lahan 0,8, dengan bangunan di atas sekitar 3840 m², batas tinggi 16 meter, rasio hijau 30%, dan direncanakan untuk taman kanak-kanak 12 kelas.

Dari segi lokasi, tanah ini berada di luar Lingkaran Ke-6 Utara, di kawasan Nanshao, Changping, sekitar 2,5 km dari Stasiun Nanshao Jalur Changping Metro. Di dekat stasiun metro terdapat pusat perbelanjaan dan pendidikan seperti World City Changping Wuzhong. Tanah ini berbatasan dengan Taman Basah Baifuchuan di barat, menonjolkan sumber daya ekologis, dan menunjukkan karakter kawasan yang “unggul secara ekologis dan didukung oleh transportasi rel”.

Menurut para profesional industri, dengan rasio penggunaan lahan hanya 1,01 dan batas tinggi 18 meter, tanah ini memiliki sifat “villa” murni. Produk masa depan diperkirakan akan berupa hunian berlapis dan rumah gabungan berkapasitas rendah yang meningkatkan kualitas.

Secara umum, meskipun tanah ini berkualitas baik, lingkungan sekitarnya sedang dalam kompetisi “serangan” dari kompetitor.

Di seberang tanah ini, terdapat komunitas berkapasitas rendah yang sudah matang, Rongchuang Changtan No.1, yang didominasi oleh vila berlapis dan rumah pemandangan gunung. Harga rumah bekas di area ini sekitar 42.000 yuan/m².

Sekitar dua kilometer ke utara, ada tiga proyek besar yang sedang dijual, dengan harga bangunan sekitar 26.000 yuan/m², dan lebih dari 1.800 unit telah terjual hampir 1.400 unit, mayoritas untuk kebutuhan dasar dan peningkatan kualitas. Pada tahun yang sama, Wutongshan Yu juga merupakan proyek besar dengan 1.200 unit, dan saat ini lebih dari setengahnya telah terjual. Proyek terbaru adalah Longfor Enxiang Lingyun Song yang dibuka pada November tahun lalu, kurang dari setengah tahun, dan jumlah transaksi online masih kurang dari 50 unit.

Selain itu, kawasan Shahe Higher Education Park yang berjarak satu stasiun metro juga memiliki stok proyek baru seperti Wutong Xingchen, Zhuzong Qingyuefu, dan Beijing Construction Jiatingli. Menurut data tidak lengkap, ada sekitar 4.000 unit yang tersedia dari enam proyek yang sedang dijual.

Zhang Kai menyatakan bahwa lelang tanah kali ini hanya diikuti oleh satu peserta dan dijual dengan harga dasar, mencerminkan sikap hati-hati pasar terhadap proyek berkapasitas rendah dan jangka panjang di luar kawasan inti. Meskipun harga bangunan relatif kompetitif, persaingan di kawasan ini cukup ketat. Setelah masuk pasar, proyek akan menghadapi tekanan dari produk yang sudah ada seperti Shoufang Guantangfu, tantangan kualitas dari Longfor Lingyun Song, dan kompetisi harga dari Wutongshan Yu. Untuk mengatasi ini, proyek harus mengadopsi strategi diferensiasi melalui “penawaran harga rendah dan berlapis”.

Para profesional industri menyatakan bahwa harga tanah dapat dikendalikan, tetapi rasio penggunaan lahan yang sangat rendah membatasi pengembangan hanya pada vila dan rumah berkelas tinggi. Dalam pasar yang didominasi kebutuhan dasar dan renovasi, pengembang harus mampu menjual dengan harga rumah mewah sekaligus memastikan kecepatan penjualan, sehingga menguji kemampuan pengembangan dan pemasaran perusahaan milik negara ini.

Dua Tanah di Shunyi Mengumpulkan Pendapatan 9,19 Miliar Yuan

Dua tanah berkapasitas rendah di Shunyi juga didukung dan diambil alih oleh perusahaan milik negara.

Dengan dana 3,48 miliar yuan, mereka memenangkan tanah di Blok ke-5 New City Shunyi, yang diambil oleh Beijing Shunyi Chengguan Garment Factory 100%. Perusahaan ini merupakan bagian dari kantor daerah Shunyi, dan merupakan perusahaan milik negara tingkat dasar yang bertanggung jawab atas pengembangan tanah, pembangunan perumahan relokasi, dan pengelolaan aset.

Tanah yang mereka dapatkan di Blok ke-5 New City Shunyi tidak besar, dengan luas tanah 1,57 hektar dan luas bangunan sekitar 22.600 m². Dengan rasio penggunaan lahan 1,44 dan batas tinggi 60 meter, diperkirakan akan dikembangkan menjadi hunian berkapasitas rendah dan peningkatan kualitas. Ini sejalan dengan tren transformasi dari “kebutuhan dasar” menuju “perbaikan kualitas” di kawasan Renhe dalam beberapa tahun terakhir.

Tanah ini terletak di pusat kawasan lama Shunyi, dengan fasilitas ekologi dan sosial yang sudah matang, dekat dengan Taman Renhe dan Taman Shunyi, serta didukung oleh Rumah Sakit Anak dan Wanita Shunyi dan pusat perbelanjaan Shangpin City Outlets, membentuk lingkaran kehidupan yang nyaman.

Tanah di lokasi Stasiun HEDONG Jalur M15, yang dioperasikan oleh Zhuzong, diambil oleh Beijing Construction Corporation dengan harga 5,71 miliar yuan. Setelah itu, sebuah poster yang menampilkan logo Beijing Construction dan Xiangye muncul, yang dianggap sebagai sinyal kolaborasi pengembangan antara Zhuzong dan perusahaan saudara, Beijing Construction.

Dari segi produk, tanah ini menunjukkan karakteristik optimalisasi margin yang sangat baik. Rasio penggunaan lahan hanya 1,3, lebih rendah dari tanah dan kompetitor sebelumnya, memberikan dasar untuk pengembangan rumah berkapasitas tinggi. Harga bangunan sekitar 14.000 yuan/m² juga memberikan margin biaya yang aman. Tanah ini berjarak sekitar 400 meter dari Stasiun Fongbo Jalur 15, dan memiliki pemandangan sungai di sepanjang Sungai Chaobai, menciptakan nilai “kemudahan akses dan nilai ekologis”.

Meskipun fasilitas di sekitar masih dalam tahap perencanaan dan kawasan belum matang, keunggulan biaya memberi pengembang ruang untuk meningkatkan kualitas produk. Di masa depan, harga dapat disesuaikan untuk memenuhi kebutuhan kebutuhan dasar maupun peningkatan kualitas, dengan fleksibilitas strategi tertentu.

Zhang Kai menyatakan bahwa di antara berbagai kawasan di Shunyi, posisi Renhe cukup unik. Kawasan National Exhibition / Tianzhu menargetkan peningkatan kelas atas dan memiliki pasar tanah yang aktif, sering menarik pengembang seperti Mawan yang ahli dalam produk premium; Kawasan Mapo juga memiliki posisi serupa, termasuk “zona hangat”, tetapi lebih fokus pada fasilitas pemerintahan dan lingkungan komunitas matang; sementara Renhe dengan hambatan masuk yang lebih rendah dan keindahan ekologis yang menonjol, menargetkan rasio harga dan nilai yang kompetitif. Beberapa kawasan ini saling melengkapi, sementara kawasan pusat kota seperti area East Wind Mall tetap mempertahankan posisi pasar yang tak tergantikan karena kekurangan pasokan tanah.

Menurut rencana pasokan tanah untuk tahun 2026 yang dirilis oleh Beijing Planning and Natural Resources Committee, jumlah tanah untuk perumahan komersial dialokasikan sebesar 200-240 hektar, menurun dari 240-300 hektar pada 2025, menandai empat tahun berturut-turut pengurangan pasokan tanah.

“Dinamika pasar semakin terfragmentasi, menunjukkan tren K-shaped — kompetisi di kawasan inti tetap sengit, sementara tanah di pinggiran luar kota menyesuaikan harga dan rasio penggunaan lahan untuk kembali ke fokus pada ‘stabilitas harga’ dan ‘keamanan penjualan’,” kata Zhang Kai.