Sorotan Pertemuan Hasil Kinerja | Zhu Wenkai dari China Merchants Shekou: China Merchants Shekou Bukan Lagi Developer Murni, Akan Terus Mempertahankan Strategi Tata Letak Kota Inti Hingga 2026

Setiap hari, jurnalis｜Chen Ronghao Editor｜Huang Bowen

Pada 17 Maret, pertemuan penjelasan kinerja tahunan 2025 dan pertemuan komunikasi investor dari China Merchants Shekou diadakan di lokasi kantor baru di Shenzhen. Ketua baru Zhu Wenkai bersama dewan direksi dan manajer umum Nie Liming, wakil direktur Wu Bin, wakil direktur Lü Bin, dan direktur keuangan sekaligus sekretaris dewan Yu Zhiliang hadir.

Dikutip, pada 2025, China Merchants Shekou mencapai pendapatan operasional sebesar 154,728 miliar yuan, turun 13,53% dibanding tahun sebelumnya; laba bersih yang dapat didistribusikan kepada pemilik perusahaan sebesar 1,024 miliar yuan, turun 74,65%; laba bersih setelah dikurangi biaya non-inti sebesar 169 juta yuan, turun 93,10%. Di sisi penjualan, pada 2025, total nilai penjualan yang ditandatangani mencapai 196,009 miliar yuan, dan luas penjualan yang ditandatangani mencapai 7,1612 juta meter persegi, tetap berada di posisi lima besar industri.

Zhu Wenkai menyampaikan sinyal penting dalam pertemuan kinerja tersebut. Ia menyatakan bahwa pada 2026, perusahaan akan tetap berpegang pada strategi penataan kota inti, fokus pada peningkatan produk “rumah bagus”, menolak ekspansi skala yang sembrono, dan berkomitmen pada pertumbuhan berkelanjutan yang berkualitas dan dengan arus kas yang stabil.

Gambar dari pertemuan penjelasan kinerja dan komunikasi investor China Merchants Shekou Sumber gambar: disediakan perusahaan

Dalam bagian laporan pengembangan strategi perusahaan, Zhu Wenkai pertama-tama merangkum perkembangan industri properti selama periode “14 lima tahun”.

Ia menyatakan, selama periode “14 lima tahun”, industri properti mengalami restrukturisasi besar dengan empat perubahan fundamental: pertama, perubahan besar dalam hubungan penawaran dan permintaan pasar, dengan kelebihan pasokan; kedua, perubahan pola transaksi, sebelumnya didominasi properti baru, kini didominasi properti bekas; ketiga, perubahan model operasional, pengembang beralih dari " leverage tinggi, perputaran tinggi" ke “berbasis penjualan untuk investasi, penjualan untuk produksi”; keempat, perubahan entitas pengelola pasar properti secara keseluruhan.

Industri memasuki periode penyesuaian, apa strategi China Merchants Shekou dalam merespons? Di mana inti daya saing yang melintasi siklus ini? Pertanyaan-pertanyaan ini menjadi fokus perhatian investor dalam pertemuan kinerja.

Zhu Wenkai percaya bahwa China Merchants Shekou telah keluar dari jalur tunggal pengembang perumahan tradisional. Keunggulan kompetitif utama perusahaan adalah: pertama, latar belakang dan dukungan dari China Merchants Group yang berusia seratus tahun; kedua, strategi dan pelaksanaan yang jelas dan teguh; ketiga, pengendalian keuangan yang stabil; keempat, kemampuan pengembangan terintegrasi di seluruh rantai.

Ia menyatakan bahwa keempat keunggulan inti tersebut membangun hambatan pengembangan China Merchants Shekou dan menjadi pilar utama perusahaan dalam menghadapi fluktuasi industri dan mencapai pertumbuhan jangka panjang yang stabil.

Menurut Zhu Wenkai, sejak 2021, China Merchants Shekou telah mengusung “tiga transformasi”, dan perusahaan terus melakukan pergeseran strategi serta menyesuaikan dan mengoptimalkan strategi tersebut sesuai kondisi pasar, serta melakukan penyesuaian taktik secara dinamis agar sesuai dengan kebutuhan strategi saat ini.

Di lokasi pertemuan, manajemen China Merchants Shekou juga menanggapi penyebab utama penurunan selama setahun terakhir dan menyatakan bahwa seiring industri yang mulai stabil, penurunan tidak akan cepat berlanjut. Pasar akan memasuki tahap pemulihan dan penyesuaian, dan tekanan penurunan laba di masa depan akan berkurang secara bertahap.

Nie Liming menyebutkan bahwa pada 2025, pendapatan China Merchants Shekou turun sebesar 24,2 miliar yuan dibanding tahun sebelumnya, pendapatan dari investasi di perusahaan joint venture dan usaha patungan turun sekitar 2,3 miliar yuan, dan kerugian penurunan nilai aset selama tahun ini melebihi 4 miliar yuan. “Perubahan angka-angka ini mencerminkan bahwa di tengah penurunan industri, kemampuan profitabilitas perusahaan secara umum mengalami tekanan.”

Menghadapi tren pemulihan dasar pasar properti saat ini, China Merchants Shekou menyampaikan secara jelas strategi operasional tahun 2026 dalam pertemuan kinerja. Diketahui, perusahaan akan fokus pada peningkatan kekuatan kota inti dan produk, sepenuhnya menolak dorongan skala besar, dan “berkualitas dan memiliki arus kas” menjadi standar utama pertumbuhan penjualan.

Mengenai efektivitas kebijakan pasar properti, Nie Liming menyatakan bahwa kota-kota inti secara bertahap mengoptimalkan kebijakan pembatasan pembelian dan pinjaman, secara jangka pendek secara signifikan meningkatkan kepercayaan pasar. Sebagai contoh, “Kebijakan properti Shanghai 2.25” secara langsung meningkatkan kunjungan dan penandatanganan kontrak properti di pusat kota.

Nie Liming menyebutkan bahwa saat ini industri properti masih dalam masa dasar dan pemulihan, perusahaan harus tetap berhati-hati dan optimis. Kebijakan jangka pendek meningkatkan kepercayaan, tetapi stabilitas pasar jangka menengah dan panjang masih membutuhkan waktu. Serangkaian kebijakan ini mengirimkan dua sinyal utama: pertama, negara akan terus menerapkan kebijakan yang tepat sasaran dan pengendalian yang akurat sesuai kota, dengan tekad kuat untuk menstabilkan harga dan pasar, tanpa kebijakan serampangan; kedua, model pengembangan properti berkualitas tinggi sedang dipercepat dari desain dasar, untuk menstabilkan ekonomi dan mencegah risiko industri, serta memberikan perlindungan sistematis bagi perkembangan industri yang sehat dan jangka panjang.

Fokus lain yang menarik perhatian industri adalah bagaimana posisi nyata China Merchants Shekou dalam investasi tanah dan pembiayaan, serta kondisi saat ini dan prediksi masa depan.

Manajemen China Merchants Shekou pertama-tama meninjau pasar tanah tahun lalu, menyatakan bahwa pasar tanah domestik secara umum menunjukkan tren menurun setelah puncak awal 2025, dan diperkirakan akan berlanjut dengan posisi rendah secara keseluruhan dan beberapa area tetap panas. Mereka juga menyatakan bahwa China Merchants Shekou akan secara ketat menerapkan sistem penilaian investasi “enam baik”, dengan sumber daya difokuskan pada sektor utama di garis depan dan di kota tingkat dua yang kuat. Pada 2025, sekitar 90% dari investasi perusahaan dilakukan di “10 kota inti”, dengan sekitar 63% di kota tingkat satu, menunjukkan fokus tinggi pada kota tingkat satu dan sektor inti kota tingkat dua.

Data terbuka menunjukkan bahwa pada 2025, China Merchants Shekou mengakuisisi 43 tanah, dengan total luas bangunan sekitar 4,4 juta meter persegi dan total harga tanah sekitar 93,8 miliar yuan, dengan pembayaran harga tanah sekitar 54,3 miliar yuan.

“Selama periode ‘15 lima tahun’, target kami sangat jelas: pertama, mengelola beban stok dan secara bertahap memperbaiki laporan laba rugi; kedua, mendorong transformasi dan peningkatan perusahaan sesuai strategi yang telah ditetapkan, meningkatkan hasil dan memberikan pengembalian investasi yang berkelanjutan bagi investor,” kata manajemen China Merchants Shekou.