Menteri Perdagangan Shekou mencatat laba bersih sekitar 1.023 miliar yuan tahun lalu, "pasar masih dalam periode perbaikan dan pembentukan dasar"

Sumber: Pengpai News

Pada tanggal 17 Maret, Zhu Wenkai, Ketua Dewan Direksi China Merchants Shekou (001979.SZ), menyatakan dalam konferensi penjelasan kinerja tahunan 2025 yang diadakan bahwa perusahaan harus benar-benar bertransformasi dari pengembang tradisional menjadi “pengembang + operator + penyedia layanan”.

Data laporan tahunan China Merchants Shekou tahun 2025 menunjukkan bahwa pendapatan operasional perusahaan sekitar 154,727 miliar yuan, turun 13,53% dibandingkan tahun sebelumnya; laba bersih yang attributable kepada pemegang saham perusahaan tercatat sekitar 1,023 miliar yuan, menurun 74,65%; laba bersih yang attributable kepada pemegang saham setelah dikurangi laba rugi non-berulang sekitar 169 juta yuan, menurun 93,1%; dan arus kas bersih dari aktivitas operasi sekitar 9,693 miliar yuan, menurun 69,67%.

Mengenai perubahan kinerja, Chief Financial Officer Zhu Zhiliang menyatakan bahwa kinerja tersebut sepenuhnya mencerminkan perubahan siklus industri dan kondisi pasar, terutama karena cadangan penurunan nilai aset secara hati-hati; penurunan skala penyelesaian secara siklikal; serta berkurangnya pendapatan dari investasi dan penjualan saham pada perusahaan afiliasi dan joint venture dibandingkan periode sebelumnya.

China Merchants Shekou menyatakan bahwa perusahaan secara aktif menyesuaikan diri dengan perubahan situasi industri, secara tepat mengoptimalkan sistem pengelolaan arus kas, menjaga ketat keamanan dana, dan teguh menjalankan strategi operasional “berdasarkan penjualan untuk investasi dan produksi”, serta terus meningkatkan efisiensi penggunaan dana. Sepanjang tahun, arus kas bersih dari aktivitas operasional mencapai 9,693 miliar yuan, dan saldo kas di akhir periode mencapai 861,27 miliar yuan.

Pada akhir periode laporan, rasio utang terhadap aset (excluding prepayments) adalah 64,17%, rasio utang bersih terhadap ekuitas 72,46%, dan rasio kas terhadap utang jangka pendek 1,19. Perusahaan secara aktif melaksanakan persyaratan model pembiayaan properti baru, berpegang pada prinsip pembiayaan yang sederhana, efisien, dan aman, menyelesaikan total 12 miliar yuan obligasi perpetual yang ada selama tahun ini, serta menyalurkan pinjaman properti operasional sebesar 14,1 miliar yuan. Pada tahun 2025, perusahaan memperoleh tambahan pembiayaan pasar terbuka sebesar 17,94 miliar yuan, dengan tingkat bunga kupon yang berada di interval terendah industri selama periode yang sama; biaya modal gabungan di akhir tahun adalah 2,74%, turun 25 basis poin dibandingkan awal tahun.

Dalam bisnis pengembangan, pada tahun 2025, perusahaan mencatat total penjualan kontrak sebesar 7,1612 juta meter persegi dan total nilai penjualan kontrak sebesar 1960,09 miliar yuan. Perusahaan berhasil menempati posisi tiga besar dalam total penjualan di 10 kota utama seperti Shanghai, Shenzhen, Chengdu, Xi’an, Changsha, Nanjing, Zhengzhou, Suzhou, Foshan, dan Nantong, serta masuk dalam TOP 5 di 15 kota dari 30 kota utama nasional. Dalam hal pengadaan tanah, pada tahun 2025, perusahaan memperoleh 43 lahan, dengan total luas bangunan sekitar 4,4 juta meter persegi dan total harga tanah sekitar 93,8 miliar yuan, dengan pembayaran sekitar 54,3 miliar yuan. Selama periode laporan, sekitar 90% dari investasi perusahaan difokuskan di “10 kota inti”, termasuk 63% dari total investasi di kota-kota tingkat satu, meningkat dari tahun sebelumnya, dengan akuisisi 5 lahan di Shanghai, 3 di Shenzhen, Beijing, Chengdu, dan Hangzhou, serta 2 di Xi’an.

Mengenai investasi masa depan, Wakil General Manager Wu Bin menyatakan bahwa sulit untuk menetapkan rasio yang pasti. Secara umum, pada tahun 2026, perusahaan akan tetap mengikuti prinsip investasi berdasarkan penjualan di area dan kota utama, dengan seleksi yang ketat, memastikan alokasi sumber daya yang efektif. Proyek-proyek tanah baru akan lebih fokus pada kecepatan perputaran dan realisasi keuntungan, sambil memenuhi “tiga garis merah” dan menyeimbangkan skala serta profitabilitas.

Managing Director Nie Liming menyatakan bahwa berdasarkan rencana proyek saat ini, total nilai properti yang dapat dijual pada tahun 2026 diperkirakan mencapai 340 miliar yuan. Dari segi proporsi jenis properti, 83% adalah residensial; dari segi tingkat kota, 81% berada di kota inti “6+10”, dan 94% di “30 kota kekuatan”; dari segi ritme pasokan, sebagian besar pasokan terkonsentrasi di semester pertama, dan di semester kedua diperkirakan akan ada tambahan pasokan dari proyek tanah baru tahun ini.

Dalam bisnis kontraktor, sepanjang tahun, China Merchants Construction menambahkan 80 proyek kontraktor baru (termasuk konsultasi), dengan total luas kontrak sebesar 11,39 juta meter persegi dan pendapatan kontrak baru lebih dari 800 juta yuan. Secara kumulatif, telah menyelesaikan lebih dari 620 proyek kontraktor, dengan skala lebih dari 35 juta meter persegi.

Selama periode laporan, perusahaan memperoleh pendapatan dari properti yang dikelola sebesar 7,63 miliar yuan, naik 2,2% dibandingkan tahun sebelumnya. Dalam periode tersebut, 29 proyek baru masuk pasar, dengan total luas bangunan 1,77 juta meter persegi, fokus pada properti inti di kota-kota utama, termasuk 12 apartemen, 8 pusat perbelanjaan, dan 3 taman industri. Selama setahun, area manajemen aset ringan bertambah sekitar 828.000 meter persegi, dengan proyek di kota-kota utama seperti Shanghai, Hangzhou, Chengdu, dan Shenzhen.

Dalam bidang komersial, pada akhir periode laporan, terdapat 54 proyek pusat perbelanjaan yang dikelola, dengan total luas sekitar 3,4 juta meter persegi, dan sekitar 1,85 juta meter persegi dalam tahap pembangunan. Pendapatan operasional pusat perbelanjaan selama tahun tersebut mencapai 1,96 miliar yuan, dan tingkat penyewaan akhir periode untuk proyek yang sudah beroperasi lebih dari tiga tahun mencapai 93%.

Mengenai kebijakan terbaru di kota-kota inti yang secara bertahap mengoptimalkan pembatasan pembelian dan pinjaman, bagaimana pandangan perusahaan terhadap dampak kebijakan ini dalam meningkatkan kepercayaan pasar? Nie Liming menyatakan bahwa sejak 2021, industri ini telah mengalami penyesuaian mendalam selama lebih dari empat tahun. Namun, baru-baru ini, pemerintah pusat dan daerah secara bertahap mengeluarkan banyak kebijakan untuk mengoptimalkan pembatasan pembelian dan pinjaman, menstabilkan pasar dan harga properti. Kebijakan ini memang memberikan kepercayaan lebih kepada pasar saat ini dan berfungsi sebagai stimulus kepercayaan.

Nie Liming menambahkan bahwa berdasarkan kebijakan baru yang diumumkan di Shanghai pada 25 Februari tahun ini, terjadi pemulihan sementara dalam kunjungan dan kontrak di kawasan inti setelah Tahun Baru Imlek. Selama Tahun Baru dan bulan Maret, kunjungan dan transaksi cukup baik, dan hingga kemarin, bulan Maret, menunjukkan tanda-tanda pemulihan penjualan.

Namun, ia menegaskan bahwa saat ini pasar masih dalam masa dasar dan pemulihan, dan China Merchants Shekou memegang sikap hati-hati dan optimis. Secara jangka pendek, kebijakan ini meningkatkan kepercayaan, dan secara jangka panjang, pasar masih dalam proses membangun dasar dan memperbaiki diri. Dasar kebijakan sudah jelas, tetapi konfirmasi dasar pasar masih membutuhkan waktu.

Dari rangkaian kebijakan ini, ada dua sinyal yang sangat jelas. Pertama, tekad pemerintah untuk menerapkan kebijakan yang tepat dan terukur guna menstabilkan harga dan pasar properti adalah sangat kuat. Selain itu, kebijakan ini tidak bersifat longgar secara seragam, melainkan disesuaikan secara berbeda sesuai kondisi kota dan wilayah, dengan memperhatikan sinergi antar kebijakan dan pelaksanaan yang tepat sasaran. Kebijakan ini mendukung kebutuhan perumahan yang wajar, menjaga risiko, memanfaatkan mekanisme pasar, dan mencegah fluktuasi besar. Ini adalah sinyal pertama.

Sinyal kedua adalah bahwa pemerintah mendorong model baru pengembangan industri properti yang berkualitas tinggi, mulai dari desain tingkat atas hingga implementasi sistem, dengan tekad untuk menstabilkan pasar properti sebagai bagian dari stabilisasi ekonomi secara keseluruhan. Mengurangi risiko properti adalah juga mengurangi risiko sistemik, yang tidak hanya mendukung konsumsi perumahan yang wajar bagi warga, tetapi juga merupakan langkah sistematis untuk mendukung perkembangan industri yang sehat dan berkelanjutan dalam jangka panjang.