Shanghai Announces the Tax-Applicable Property Price Threshold Line for Personal Residential Property Tax in the New Year

Harga batas pajak properti perumahan pribadi tahun baru di Shanghai telah diumumkan. Berdasarkan data yang dirilis oleh Biro Statistik Shanghai, pada tahun 2025, harga jual rata-rata rumah baru di seluruh kota adalah 46.268 yuan/m², dan berdasarkan ini, titik kritis tarif pajak properti pribadi untuk tahun 2026 adalah 92.536 yuan/m². Ini adalah kali pertama sejak 2018 titik kritis (yaitu, garis harga 92.536 yuan/m²) mengalami penurunan. Uji coba pajak properti di Shanghai dimulai sejak 2011, dan kini telah memasuki tahun ke-16. Menurut Pasal 5 dari “Peraturan Sementara tentang Pelaksanaan Uji Coba Pengenaan Pajak Properti pada Beberapa Rumah Pribadi di Shanghai”, tarif pajak sementara ditetapkan sebesar 0,6%. Jika harga pasar rumah yang dikenai pajak per meter persegi kurang dari dua kali (termasuk dua kali) dari rata-rata harga jual rumah komersial baru di kota tahun sebelumnya, tarif pajak sementara akan dikurangi menjadi 0,4%. Rata-rata harga jual rumah komersial baru tahun sebelumnya di kota ini diumumkan setiap tahun oleh Biro Statistik Kota. Wakil Direktur Institut Riset Properti E-House Shanghai, Yan Yuejin, menunjukkan bahwa garis batas harga properti yang dikenai pajak adalah kunci untuk menentukan apakah rumah baru yang dibeli akan dikenai tarif diskon 0,4% atau tarif standar 0,6%. Perhitungannya adalah dua kali lipat dari harga rata-rata rumah komersial baru tahun sebelumnya. Penurunan angka ini tahun ini secara langsung mencerminkan tren perubahan harga rata-rata rumah komersial baru di Shanghai tahun 2025. (Pengumuman dari The Paper)