Peningkatan minat pasar rumah bekas, transaksi meningkat – "musim semi kecil" di kota-kota tier satu dapat diharapkan

Musim puncak transaksi properti “Jin San Yin Si” tiba tepat waktu.

Pada hari Sabtu lalu (14 Maret), Shanghai mencatat rekor tertinggi dalam jumlah penandatangan online properti bekas harian sebanyak 1472 unit; pasar properti Beijing menunjukkan peningkatan volume transaksi properti baru dan bekas secara bulanan didorong oleh kebijakan; jumlah kunjungan dan transaksi properti bekas di Guangzhou juga aktif; di Shenzhen, transaksi properti bekas meningkat pesat pada paruh pertama bulan Maret.

Setiap tahun, bulan Maret dan April adalah titik kunci pasar properti. Karena awal tahun biasanya berlangsung selama liburan Tahun Baru Imlek, permintaan pembelian rumah tertunda; selain itu, permintaan rumah bersekolah juga biasanya dilepaskan pada bulan Maret dan April, yang selanjutnya mendorong kenaikan total transaksi pasar properti. Oleh karena itu, pasar sangat memperhatikan kinerja pasar properti kedua bulan ini, karena berkaitan dengan arah pasar properti tahunan.

Tahun ini, “Jin San Yin Si” menunjukkan perbedaan yang lebih mencolok. Pasar properti telah kembali ke rasionalitas selama beberapa tahun terakhir, dan masyarakat sangat menantikan “Musim Semi Kecil” tahun ini dapat mencapai kenaikan volume dan harga secara bersamaan, mendorong pasar memasuki siklus perkembangan baru. Wartawan dari 21st Century Business Herald melakukan berbagai penelitian dan wawancara, menemukan bahwa volume transaksi pasar properti di kota-kota utama saat ini meningkat secara bulanan, sementara harga relatif stabil. Berdasarkan analisis dari berbagai profesional pasar, di Beijing dan Shanghai, didorong oleh kebijakan, sebagian permintaan pembelian rumah terkonsentrasi melepaskan diri, dan volume transaksi “Musim Semi Kecil” tahun ini diperkirakan akan positif; di Guangzhou dan Shenzhen, volume transaksi juga menunjukkan tanda-tanda pemulihan, secara keseluruhan diharapkan akan mengalami kebangkitan.

Kota-kota utama menunjukkan peningkatan volume dan stabilitas harga, dan pasar properti nasional menunjukkan awal yang baik.

“Musim Semi Kecil” telah tiba

Shanghai adalah kota yang paling menonjol dalam penampilan “Musim Semi Kecil” kali ini.

Menurut data dari CRIC, dari 9 hingga 15 Maret, pasar properti bekas Shanghai menunjukkan pertumbuhan yang pesat, dengan volume transaksi mingguan mencapai 7233 unit, mencatat rekor tertinggi dalam lima tahun terakhir (sejak 2021).

Data dari Shanghai Online Real Estate menunjukkan bahwa pada 18 Maret, volume transaksi properti bekas di Shanghai juga mencapai 906 unit pada hari kerja, berada di tingkat tinggi pasar.

Kebangkitan pasar yang “menggila” di Shanghai ini dipicu oleh kebijakan baru. Pada 25 Februari, Shanghai mengeluarkan “Pemberitahuan tentang Lebih Lanjut Mengoptimalkan dan Menyesuaikan Kebijakan Properti Kota ini”, yang meluncurkan tujuh langkah stabilisasi pasar, termasuk memperpendek masa jaminan sosial non-Shanghai, melonggarkan syarat kepemilikan rumah dengan kartu tinggal, dan meningkatkan batas pinjaman maksimum dana perumahan, yang dikenal sebagai “Tujuh Kebijakan Shanghai”.

Seorang pejabat dari perusahaan properti nasional yang bertanggung jawab atas riset pelanggan di Shanghai mengatakan kepada wartawan 21st Century Business Herald bahwa setiap kali ada kebijakan baru dalam beberapa tahun terakhir, sebagian permintaan akan terdorong masuk pasar lebih awal. Kali ini, Shanghai juga menambahkan faktor “Jin San Yin Si”, sehingga secara keseluruhan pasar menunjukkan lonjakan volume transaksi, dan harga transaksi tidak mengalami penurunan yang signifikan, cenderung stabil. “Dari data yang kami amati, sejak Desember tahun lalu, harga transaksi properti bekas di Shanghai tidak mengalami penurunan lebih lanjut dan tetap cukup kokoh, ini adalah sinyal positif.”

Kebijakan di Beijing sejak Desember tahun lalu juga masih berpengaruh. Menurut analisis dari 58 Anju Research Institute, setelah Tahun Baru Imlek tahun ini, dengan kembalinya seluruh kantor penjualan dan agen properti secara offline, minat pencarian rumah meningkat pesat. Pada 28 Februari, minat terhadap properti baru di Beijing naik ke 60,3, dan properti bekas ke 66,1. Pada 14 Maret, angka ini meningkat lagi menjadi 59,9 dan 65,6, menunjukkan efek dorongan dari kebijakan baru terus berlanjut.

Dalam hal volume transaksi, dari 26 Januari hingga 1 Februari 2026, transaksi di Beijing mencapai 4244 unit dalam minggu tersebut, merupakan puncak selama 12 minggu terakhir, meningkat lebih dari 30% dibandingkan minggu sebelum kebijakan baru. Setelah Tahun Baru Imlek, pasar juga mulai pulih secara bertahap, dengan transaksi minggu 1-8 Maret sebanyak 2980 unit.

Berbeda dengan Beijing dan Shanghai yang didukung kebijakan baru, pasar di Guangzhou dan Shenzhen sepenuhnya didorong oleh kebutuhan pembelian rumah yang mendesak.

Informasi terbuka menunjukkan bahwa dalam dua minggu pertama Maret tahun ini, volume penandatanganan online properti bekas di Guangzhou telah melampaui 4000 unit, dengan transaksi harian tertinggi mencapai 271 unit (15 Maret), mencatat rekor baru sejak 2023.

Seorang agen di Tianhe District, Guangzhou, mengatakan kepada wartawan 21st Century Business Herald, “Akhir-akhir ini sangat sibuk, setiap hari sibuk menunjukkan rumah, mengadakan pertemuan, dan menandatangani kontrak. Sekarang harus antre di pusat kontrak, berbeda dari akhir tahun lalu. Penjualan di kantor kami juga sangat baik bulan ini, sudah 9 unit terjual.”

Data dari Shenzhen juga sangat jelas: menurut data dari Shenzhen Zhongyuan Research Center, hingga 18 Maret, total transaksi residensial baru dan bekas di Shenzhen telah melampaui 4000 unit. Dari jumlah tersebut, 1474 unit adalah residensial baru, meningkat 38,9% dibandingkan periode yang sama bulan Februari; 2715 unit adalah residensial bekas, meningkat 58,6% dibandingkan bulan Februari.

Analisis dari Shenzhen Zhongyuan Research Center menyatakan bahwa setelah Tahun Baru Imlek, transaksi pasar properti Shenzhen terus meningkat, dan keinginan pelanggan untuk masuk pasar menjadi lebih jelas. Banyak proyek properti baru melakukan diskon dan promosi, dan hasilnya cukup signifikan; transaksi properti bekas juga cepat pulih, menandai kedatangan “Musim Semi Kecil”.

Sinyal perlu diperkuat

Volume transaksi pasar menunjukkan tren kenaikan yang jelas dan harga tetap stabil, dan pemilik properti bekas mulai menunjukkan sikap “menahan harga”.

Menurut data dari 21st Century Business Herald yang diperoleh dari beberapa agen di Shanghai, Guangzhou, dan Shenzhen, saat ini pemilik properti bekas cenderung keras kepala, dan harga properti bekas relatif tetap, dengan ruang negosiasi terbatas. “Pada awalnya, properti bekas yang memiliki nilai bagus sudah banyak terjual, dan setelah Tahun Baru Imlek, harga sulit dinegosiasikan karena pemilik properti mendapatkan informasi bahwa pasar membaik. Menurunkan harga tidak sebanding dengan menyewakan, jadi harga saat ini tetap stabil. Tapi jika ada pelonggaran harga, penjualan akan sangat cepat,” kata seorang agen di Nanshan, Shenzhen.

Di sisi properti baru, pengembang masih menerapkan strategi “harga rendah untuk volume”. Seorang petugas pemasaran dari perusahaan properti yang fokus di pasar Timur Laut mengatakan kepada wartawan 21st Century Business Herald bahwa saat ini volume properti bekas meningkat dan harga stabil, tetapi untuk properti baru, “sinyal pemulihan masih perlu dikonfirmasi.”

Berdasarkan data yang diberikan oleh petugas pemasaran tersebut, rata-rata harga transaksi properti baru di Shanghai dan kota-kota sekitarnya bulan ini mengalami penurunan, terutama karena strategi “harga rendah untuk volume” dan perubahan struktur transaksi.

“Pada Maret ini, salah satu proyek di sekitar kami menurunkan harga langsung 15%, menjadi delapan lima dari harga sebelumnya, dan harga per meter persegi turun beberapa ribu. Mereka cepat menjual, sementara kami hampir tidak ada transaksi,” kata seorang pejabat dari perusahaan properti di Selatan China.

Perbedaan sentimen ini juga tercermin di pasar tanah.

Sebagai contoh, di Shanghai, pada 13 Maret, pelelangan tanah residensial pertama tahun 2026 selesai, dengan tiga bidang tanah di Jiading New City, Xuhui Changqiao, dan Qingpu Xihongqiao, dengan total luas tanah pembangunan 198.3 ribu meter persegi dan total nilai transaksi sekitar 6,809 miliar yuan. Selain tanah di Qingpu yang mengalami kenaikan harga 6,6%, dua bidang tanah lainnya terjual di harga dasar.

Ini menunjukkan bahwa di tengah kehangatan pasar saat ini, keputusan pengembang di pasar tanah tetap berhati-hati. Sebelumnya, dalam rapat kinerja China Merchants Shekou, Wakil General Manager Wu Bin menganalisis bahwa pasar tanah tahun 2026 diperkirakan akan tetap berada di tingkat rendah secara umum, dengan beberapa area mengalami sedikit kehangatan.

Wu Bin menyatakan bahwa prinsip investasi China Merchants Shekou tahun 2026 akan tetap fokus pada wilayah dan kota utama, dengan pendekatan jual beli berdasarkan penjualan, dan selektif dalam memilih proyek. Berdasarkan kondisi pasar dan arus kas, serta memenuhi “tiga garis merah”, menyeimbangkan skala dan keuntungan, setiap proyek harus memenuhi standar “enam baik” dalam investasi, memastikan alokasi sumber daya yang efektif, dan lebih fokus pada kecepatan perputaran dan realisasi keuntungan.

Dari sudut pandang ini, “Musim Semi Kecil” kali ini dapat mendorong pasar tetap stabil dan pulih sepanjang tahun, tetapi masih bergantung pada beberapa faktor. Manajer Umum Departemen Indeks dari China Index Academy, Cao Jingjing, mengingatkan bahwa kestabilan pasar akan menjadi proses bertahap, dan keberlanjutannya tergantung pada pemulihan nyata dari ekspektasi pendapatan warga dan harga properti, serta perbaikan fundamental makroekonomi lainnya.