Infografis Laporan Keuangan Beike: Pendapatan Tahunan 94,6 Miliar, Laba Bersih Tersesuaikan 5 Miliar, Pembayaran Dividen 300 Juta Dolar

Tanya AI · Proporsi bisnis non-perumahan yang inovatif tinggi, apa artinya bagi Beike?

Ledi Wang, Lei Jianping, 16 Maret

Beike (NYSE:BEKE; HKEX:2423) hari ini merilis data kinerja kuartal keempat dan tahunan 2025. Laporan keuangan menunjukkan bahwa pendapatan Beike tahun 2025 sebesar 94,6 miliar yuan (1,35 miliar dolar AS), meningkat 1% dibandingkan periode yang sama tahun sebelumnya sebesar 93,5 miliar yuan. Laba bersih Beike tahun 2025 sebesar 2,99 miliar yuan (sekitar 428 juta dolar AS), dan laba bersih yang disesuaikan sebesar 5,02 miliar yuan (sekitar 717 juta dolar AS).

Beike menyatakan bahwa pada tahun 2025, berkat diversifikasi dan struktur bisnis yang lebih tahan siklus, pendapatan perusahaan tetap stabil di tengah lingkungan eksternal yang penuh tantangan. Dalam bisnis transaksi properti, volume transaksi properti bekas meningkat 11%, sementara bisnis properti baru berkinerja lebih baik dari pasar secara tahunan. “Proporsi bisnis non-transaksi properti” meningkat ke level tertinggi dalam sejarah sebesar 41%, pendapatan dari bisnis dekorasi rumah mencapai 15,4 miliar yuan, dan bisnis penyewaan pertama kali mencapai laba tahunan.

Seiring dengan integrasi AI yang lebih mendalam dan operasi yang lebih rinci, rata-rata jumlah transaksi bekas per agen meningkat dari 2 menjadi 3, dan proyek profesionalisasi dekorasi rumah meningkatkan jumlah transaksi bulanan yang diambil oleh manajer proyek lebih dari 100%, serta jumlah properti yang dikelola oleh manajer aset meningkat lebih dari 40%.

Beike mengumumkan bahwa dewan direksi telah menyetujui pembayaran dividen tunai terakhir kepada pemegang saham biasa dan pemegang saham Deposito AS yang tercatat pada akhir jam operasional 8 April 2026 waktu Beijing/Hong Kong dan waktu New York sebesar 0,092 dolar AS per saham biasa atau 0,276 dolar AS per saham Deposito AS. Total dividen yang akan dibayarkan sekitar 300 juta dolar AS, yang akan dialokasikan dari kas surplus neraca perusahaan.

Pendiri bersama, Ketua, dan CEO Beike, Peng Yongdong, menyatakan, “Kemampuan yang benar-benar mampu melewati siklus tidak berasal dari skala itu sendiri, tetapi dari kemampuan untuk terus menciptakan nilai nyata bagi konsumen. Beike akan mereformasi logika layanan, dari model pertumbuhan yang didorong oleh skala manusia dan toko, menjadi model yang didorong oleh efisiensi dan penciptaan nilai, untuk meningkatkan efisiensi konversi sumber daya platform secara keseluruhan dan output per unit. Selanjutnya, kami akan mengeksplorasi peningkatan layanan transaksi menjadi layanan ‘pengambilan keputusan’ seluruh proses, untuk meningkatkan profesionalisme dan kepastian layanan bagi konsumen. Kami akan membangun kemampuan yang didukung teknologi AI, mengoptimalkan distribusi sumber daya, dan semakin memperbesar nilai profesional penyedia layanan serta efisiensi platform. Selain itu, kami akan membangun layanan sistematis yang berfokus pada siklus hidup hunian.”

Direktur eksekutif dan CFO Beike, Xu Tao, menyatakan, “Pada tahun 2025, kami melaksanakan serangkaian langkah peningkatan efisiensi, berkomitmen untuk mengoptimalkan model ekonomi satuan dan struktur biaya grup, serta meningkatkan ketahanan operasional perusahaan di masa depan. Margin laba dari penjualan rumah baru meningkat 0,2 poin persentase secara tahunan, dan margin laba dari properti yang ada juga pulih secara kuartalan di kuartal keempat. Efisiensi operasional grup meningkat, dan rasio biaya operasional terhadap pendapatan bersih menurun 1,4 poin persentase secara tahunan. Pada tahun 2026, kami akan mempertahankan disiplin keuangan yang hati-hati, terus mengoptimalkan struktur alokasi modal, meningkatkan tata kelola operasional, dan mendorong pertumbuhan bisnis yang stabil dan berkelanjutan.”

Pendapatan kuartal keempat Beike sebesar 22,2 miliar yuan, turun 28,7% secara tahunan

Pendapatan Beike kuartal keempat tahun 2025 sebesar 22,2 miliar yuan (3,2 miliar dolar AS), turun 28,7% dari 31,1 miliar yuan pada periode yang sama tahun sebelumnya, terutama disebabkan oleh efek basis tinggi dari pendapatan bersih transaksi properti baru dan properti yang ada, meskipun sebagian tertutup oleh pertumbuhan pendapatan bersih dari layanan sewa properti.

Pendapatan bersih dari bisnis properti yang ada pada kuartal keempat tahun 2025 sebesar 5,4 miliar yuan (800 juta dolar AS), turun 39% dari 8,9 miliar yuan pada periode yang sama tahun sebelumnya. Penurunan ini terutama disebabkan oleh efek basis tinggi dari total nilai transaksi properti yang ada, yang turun dari 744,8 miliar yuan pada kuartal keempat 2024 sebesar 35,3% menjadi 482 miliar yuan (68,9 miliar dolar AS) pada kuartal keempat 2025.

Pendapatan bersih dari bisnis properti baru pada kuartal keempat tahun 2025 sebesar 7,3 miliar yuan (1 miliar dolar AS), turun 44,5% dari 13,1 miliar yuan pada periode yang sama tahun sebelumnya. Penurunan ini terutama disebabkan oleh efek basis tinggi dari total nilai transaksi properti baru, yang turun dari 355,3 miliar yuan pada kuartal keempat 2024 sebesar 41,7% menjadi 207 miliar yuan (29,6 miliar dolar AS) pada kuartal keempat 2025.

Pendapatan bersih dari bisnis dekorasi rumah dan perabotan pada kuartal keempat tahun 2025 sebesar 3,6 miliar yuan (500 juta dolar AS), turun 12% dari 4,1 miliar yuan pada periode yang sama tahun sebelumnya, terutama karena perusahaan secara aktif mengoptimalkan kombinasi saluran dan memperlambat ritme bisnis beberapa saluran non-agen.

Pendapatan bersih dari layanan sewa properti pada kuartal keempat tahun 2025 sebesar 5,4 miliar yuan (800 juta dolar AS), meningkat 18,1% dari 4,6 miliar yuan pada periode yang sama tahun sebelumnya, terutama karena peningkatan jumlah properti sewa dalam mode “Senyaman Sewa”, meskipun sebagian dipengaruhi oleh peningkatan proporsi model produk baru dalam layanan Sewa Nyaman. Dalam mode baru ini, pemilik tetap mempertahankan kendali dan hak manfaat atas properti mereka, sementara perusahaan menyediakan layanan agen sewa dan pengelolaan masa sewa untuk pemilik dan penyewa.

Oleh karena itu, dalam mode baru ini, pendapatan diakui berdasarkan dua sumber pendapatan bersih jasa: (1) komisi yang diperoleh dari memfasilitasi penandatanganan perjanjian sewa antara pemilik dan penyewa; (2) biaya layanan pengelolaan masa sewa selama seluruh periode sewa.

Pendapatan bersih dari bisnis baru dan lainnya pada kuartal keempat tahun 2025 sebesar 459 juta yuan (66 juta dolar AS), hampir sama dengan 439 juta yuan pada periode yang sama tahun 2024.

Biaya operasional kuartal keempat tahun 2025 sebesar 17,4 miliar yuan, turun 27,2% secara tahunan

Biaya operasional Beike kuartal keempat tahun 2025 sebesar 17,4 miliar yuan (2,5 miliar dolar AS), turun 27,2% dari 24 miliar yuan pada periode yang sama tahun sebelumnya.

Laba kotor kuartal keempat tahun 2025 sebesar 4,8 miliar yuan, margin laba kotor 21%

Laba kotor Beike kuartal keempat tahun 2025 sebesar 4,8 miliar yuan (700 juta dolar AS), turun 33,7% dari 7,2 miliar yuan pada periode yang sama tahun sebelumnya; margin laba kotor sebesar 21,4%, turun dari 23% pada kuartal keempat 2024. Penurunan margin ini terutama disebabkan oleh penurunan proporsi pendapatan bersih dari transaksi properti yang sebelumnya memberikan margin kontribusi lebih tinggi dari rata-rata margin laba kotor secara keseluruhan, yang sebagian tertutup oleh peningkatan margin dari layanan sewa properti.

Biaya operasional kuartal keempat tahun 2025 sebesar 4,9 miliar yuan, turun 20% dari tahun sebelumnya, hampir 50 miliar yuan di dua tahun terakhir untuk R&D

Biaya operasional kuartal keempat tahun 2025 sebesar 4,9 miliar yuan (700 juta dolar AS), turun 20,4% dari 6,2 miliar yuan pada periode yang sama tahun sebelumnya, terutama karena langkah-langkah penghematan biaya perusahaan.

Di antaranya, biaya umum dan administrasi kuartal keempat tahun 2025 sebesar 2,3 miliar yuan (300 juta dolar AS), turun 23,9% dari 3 miliar yuan pada periode yang sama tahun sebelumnya, terutama karena langkah penghematan biaya, penurunan cadangan kerugian kredit, dan pengurangan biaya kompensasi berbasis saham.

Biaya pemasaran dan penjualan kuartal keempat tahun 2025 sebesar 1,9 miliar yuan (300 juta dolar AS), turun 17,7% dari 2,3 miliar yuan pada periode yang sama tahun sebelumnya, terutama karena langkah penghematan biaya termasuk pengurangan biaya tenaga kerja dan pengurangan pengeluaran iklan serta promosi.

Biaya R&D kuartal keempat tahun 2025 sebesar 715 juta yuan (100 juta dolar AS), hampir sama dengan 739 juta yuan pada periode yang sama tahun 2024. Secara tahunan, total investasi R&D Beike mencapai 2,6 miliar yuan, dan dalam dua tahun terakhir total investasi R&D mendekati 5 miliar yuan.

Kerugian operasional kuartal keempat tahun 2025 sebesar 147 juta yuan, disebabkan oleh biaya satu kali untuk pengoptimalan biaya perusahaan

Kerugian operasional Beike kuartal keempat tahun 2025 sebesar 147 juta yuan (21 juta dolar AS), sedangkan pada periode yang sama tahun sebelumnya perusahaan mencatat laba operasional sebesar 1,011 miliar yuan. Margin laba operasional kuartal keempat 2025 sebesar -0,7%, turun dari 3,2% pada kuartal keempat 2024, terutama karena penurunan margin laba kotor dan biaya satu kali yang terkait dengan langkah pengoptimalan biaya yang terjadi di kuartal keempat 2025.

Laba operasional yang disesuaikan kuartal keempat 2025 sebesar 323 juta yuan (sekitar 46 juta dolar AS), turun dari 1,755 miliar yuan pada periode yang sama tahun sebelumnya; EBITDA yang disesuaikan pada kuartal keempat 2025 sebesar 910 juta yuan (sekitar 130 juta dolar AS), turun dari 2,343 miliar yuan pada periode yang sama tahun sebelumnya.

Laba bersih yang disesuaikan kuartal keempat tahun 2025 sebesar 517 juta yuan

Laba bersih tahun 2025 kuartal keempat sebesar 82 juta yuan (sekitar 12 juta dolar AS), turun dari 577 juta yuan pada periode yang sama tahun sebelumnya; laba bersih yang disesuaikan sebesar 517 juta yuan (sekitar 74 juta dolar AS), turun 61,5% dari 1,344 miliar yuan pada periode yang sama tahun sebelumnya.

Per 31 Desember 2025, saldo kas, setara kas, dana terbatas, dan investasi jangka pendek Beike total sebesar 55,5 miliar yuan (7,9 miliar dolar AS).