4 rumah bakat berbuka untuk keluarga anak kedua tingkat sarjana muda

Artikel ini berasal dari: Nanfang Metropolis Daily

Proyek Anju Huayue Longyuan meluncurkan 495 unit rumah talent tipe empat kamar, dengan harga rata-rata sekitar 39,6 juta yuan/m²

Rumah talent tipe empat kamar untuk keluarga dengan dua anak di perguruan tinggi “lebih mudah”

Gambar: Chen Xin (dibuat oleh AI Doubao)

Pada 17 Maret, Biro Perlindungan Perumahan Shenzhen mengeluarkan pengumuman bahwa proyek Anju Huayue Longyuan di pusat Longhua secara sekaligus meluncurkan 495 unit rumah talent tipe empat kamar, dengan harga rata-rata sekitar 39,6 ribu yuan/m². Yang lebih penting, ambang pendaftaran sangat dilonggarkan: keluarga dengan gelar sarjana penuh waktu dan dua anak, selama mereka memiliki rumah hukuman Shenzhen dan asuransi sosial selama 3 tahun, berhak mendaftar rumah talent tipe empat kamar ini. Ini berarti, sebelumnya hanya para pemimpin puncak atau keluarga dengan tiga anak yang bisa mengajukan permohonan, kini lebih banyak keluarga yang bisa mengakses rumah perbaikan “langsung jadi”.

Persentase rumah talent tipe empat kamar yang tersedia di seluruh kota hanya 6%, pertama kali dibuka untuk keluarga dengan dua anak dari perguruan tinggi

Di Shenzhen, rumah talent tipe empat kamar yang tersedia sangat langka. Menurut statistik, sekitar 20.000 unit rumah talent yang tersedia di seluruh kota, hanya sekitar 1.259 unit yang bertipe empat kamar, hanya 6%. Sebelumnya, rumah jenis ini biasanya ditujukan untuk pemimpin nasional, doktor, pejabat tinggi, atau keluarga dengan tiga anak, sementara keluarga biasa dengan dua anak dari perguruan tinggi biasanya hanya bisa mendaftar rumah tiga kamar.

Warga yang berminat mendaftar rumah empat kamar, pertama-tama menghitung: harga pasaran rumah bekas di sekitar proyek umumnya di atas 70.000 yuan/m², sedangkan harga rumah talent hanya sekitar 39,6 ribu yuan/m². Sebuah rumah empat kamar sekitar 120 m² harganya sekitar 4,75 juta yuan, lebih murah hampir 3,65 juta yuan dibandingkan harga pasar.

Jumlah rumah yang akan didistribusikan dalam batch ini sebanyak 495 unit, terdiri dari: 109 unit rumah tipe empat kamar reguler dengan luas bangunan sekitar 146-150 m² (disebut “Tipe A1”), 26 unit rumah tipe empat kamar tanpa hambatan dengan luas bangunan sekitar 146-150 m² (disebut “Tipe A2”), dan 360 unit rumah tipe empat kamar reguler dengan luas bangunan sekitar 113-120 m² (disebut “Tipe B”).

Pendaftaran kali ini memperluas antrean dari lima menjadi enam, dengan antrean keenam khusus untuk keluarga dengan gelar sarjana/teknisi dan dua anak. Ini bukan hanya langkah respons terhadap kebijakan nasional untuk mendorong kelahiran, tetapi juga sebagai respons nyata terhadap kebutuhan keluarga muda—insinyur, tenaga teknis, dan keluarga pekerja kantoran agar “tinggal dengan baik”.

Proyek Anju Huayue Longyuan terletak di jalan Minzhi, Longhua, dekat pusat perbelanjaan super Longhua, Yifang Tiandi, serta fasilitas kota seperti Museum Seni Shenzhen dan Perpustakaan Utara. Dari segi transportasi, ada jalur kereta nomor 4 dan 6 di sekitar proyek, dan rencana jalur 22/25/27 serta jalur kereta antar kota Shenzhen University.

Yang paling menggoda orang tua adalah, proyek ini hanya berjarak sekitar 300 meter dari Sekolah Menengah Shenzhen Longhua.

Setelah menandatangani kontrak jual beli rumah talent yang tersedia, setelah 10 tahun, selisih harga dapat dilunasi dan hak milik penuh diperoleh

Berdasarkan regulasi terbaru Shenzhen, setelah menandatangani kontrak jual beli rumah talent yang tersedia selama 10 tahun, dapat membayar selisih harga sesuai rumus tertentu (perkiraan sekitar 17% dari harga kontrak) untuk memperoleh hak milik penuh. Setelah itu, rumah dapat diperdagangkan atau diwariskan seperti rumah komersial biasa.

Berdasarkan “Peraturan Pengelolaan Hak Milik Rumah Komersial Anju di Shenzhen” yang dikeluarkan oleh Biro Perumahan dan Konstruksi Shenzhen pada Desember 2024, pengelolaan hak milik rumah yang dialokasikan untuk talent (rumah talent yang dapat dijual) mengikuti ketentuan dalam peraturan ini. Saat menghitung biaya pelunasan, harga beli awal diambil dari harga rumah komersial Anju yang sejenis.

Rumus perhitungan biaya pelunasan hak milik penuh rumah komersial Anju adalah: biaya pelunasan = (harga pasar asli - harga beli awal) × 50% - pajak dan biaya. Harga pasar asli dihitung dengan membagi harga beli awal dengan 70%. Pajak dan biaya termasuk pajak transaksi, pajak cap, dan biaya layanan transaksi yang dibayarkan saat pengurusan sertifikat properti.

Saat ini, pembeli dapat menyelesaikan proses aplikasi secara online, prosesnya mudah dan transparan. Kebijakan ini membuka jalur peralihan dari “rumah perlindungan” ke “rumah komersial”, memungkinkan talent menikmati manfaat perumahan sekaligus berbagi keuntungan dari apresiasi aset kota.

Misalnya, sebuah rumah talent tipe empat kamar dengan harga kontrak 5 juta yuan dan membayar pajak 50.000 yuan. Berdasarkan promosi media sebelumnya, harga rumah talent biasanya sekitar 60% dari harga pasar; sedangkan harga rumah komersial Anju adalah 50% dari harga pasar.

Langkah pertama: mengonversi harga kontrak rumah talent menjadi harga rumah komersial Anju yang sejenis

5 juta / 60% × 50% ≈ 4,17 juta yuan

Langkah kedua: (4,17 juta / 70% - 4,17 juta) × 50% - 50.000 yuan ≈ 842.900 yuan, yaitu sekitar 17% dari harga kontrak rumah talent, sehingga dapat memperoleh hak milik penuh. (Perhitungan ini perkiraan berdasarkan kebijakan, angka akhir mengikuti dokumen resmi.)

Persentase stok rumah talent dengan harga 60% pasar, dan penurunan ambang batas

Pada November 2022, Shenzhen secara resmi meluncurkan kebijakan rumah talent dengan harga diskon 60%. Setelah peluncuran, langsung menarik perhatian, tetapi data penjualan dan minat tidak seimbang, dan tingkat penyerapan proyek tidak memuaskan.

Pada Maret 2023, Shenzhen mengeluarkan kebijakan baru, menghapus jenis rumah seperti rumah komersial Anju dan rumah talent, dan menambahkan jenis rumah sewa perlindungan dan rumah hak milik bersama.

Ini berarti, kebijakan rumah talent diskon 60% di Shenzhen dibatalkan kurang dari setengah tahun kemudian. Shenzhen secara tegas menyatakan tidak akan menambah pembangunan rumah talent yang dapat dijual lagi, tetapi distribusi proyek yang ada tetap berlangsung.

Selanjutnya, ambang pendaftaran rumah talent dilonggarkan: pertama, batas usia lajang dari sebelumnya 35 tahun menjadi 30 tahun; kedua, batasan status rumah bagi pemohon dilonggarkan dari sebelumnya harus memiliki rumah Shenzhen untuk keduanya, menjadi cukup satu pihak utama yang memiliki rumah Shenzhen, pasangan dan anak-anak tidak harus.

Penurunan ambang batas ini mungkin terkait dengan tingkat penyerapan rumah talent yang sebelumnya kurang memuaskan.

Proyek rumah talent pertama dengan kebijakan diskon 60% yang diluncurkan pada November 2022, meskipun menarik lebih dari 15.000 keluarga untuk mendaftar, hasil pemilihan sangat beragam. Di luar proyek di Nanshan dan Guangming yang terjual habis, daerah pinggiran seperti Longgang dan Dapeng serta rumah tipe tiga besar banyak yang ditinggalkan. Hingga akhir proses pemilihan, tingkat penyerapan keseluruhan hanya sekitar 43,6%.

Sebenarnya, dalam beberapa tahun terakhir, Shenzhen tidak hanya menurunkan ambang pendaftaran rumah talent, tetapi juga memperluas program perumahan stabil (terbuka untuk keluarga dari luar kota), dan melonggarkan syarat pendaftaran. Kebijakan ini terbukti mampu memicu antusiasme pembelian.

Pada 12 Maret 2026, Biro Perumahan dan Konstruksi Nanshan mengumumkan hasil verifikasi kelayakan pendaftaran rumah komersial Anju, menerima 1.645 keluarga, dari mana 1.528 dinyatakan memenuhi syarat, dan 93% berasal dari luar kota, menjadi kekuatan utama pembeli dalam batch ini. Perlu dicatat, skala pendaftaran ini jarang terjadi di pasar rumah komersial Shenzhen dalam beberapa tahun terakhir (termasuk rumah Anju).

Baru-baru ini, Shenzhen meluncurkan hampir 500 unit rumah tipe empat kamar talent sekaligus dan menurunkan ambang pendaftaran, menarik perhatian berbagai pihak. Ahli terkemuka yang mendalami ekonomi regional, peneliti senior di CDI, Song Ding, dalam wawancara media sebelumnya menyatakan bahwa sesuai kebijakan terbaru Shenzhen, pembangunan rumah komersial Anju tidak akan dilanjutkan, digantikan oleh rumah hak milik bersama, yang bersifat tertutup penuh dan menargetkan kelompok tertentu. Sebaliknya, keunggulan rumah talent menjadi semakin jelas, dan setelah pasar menyadari, minat terhadap rumah talent diperkirakan akan meningkat dibanding sebelumnya.

Kesungguhan Shenzhen dalam menarik talenta: “Datang, tinggal, dan tinggal dengan baik”

Ini bukan sekadar penurunan ambang pendaftaran rumah perlindungan atau peningkatan jumlah rumah, melainkan representasi konkret dari strategi “Investasi pada manusia” di Guangdong. Shenzhen menggunakan sistem tertutup lengkap “satu tempat tidur, satu kamar, satu rumah” untuk secara tepat mengatasi setiap titik sakit dari proses kedatangan dan penanaman talenta.

Pertama datang, satu tempat tidur sebagai dasar. Untuk mengatasi kecemasan pencari kerja lulusan baru, diluncurkan program “Deep Dream Sailing”, menyediakan akomodasi gratis hingga 15 hari, mengatasi masalah tempat tinggal pertama.

Dalam tahap menengah, satu kamar mengurangi beban. Talenta muda yang terverifikasi dapat mengajukan rumah transisi dengan harga diskon 60% (atau subsidi bulanan 1250 yuan), dengan masa sewa hingga 3 tahun, agar mereka yang “berpindah ke Shenzhen” dapat menetap tanpa terbebani biaya sewa tinggi.

Dalam jangka panjang, satu rumah memberikan ketenangan. Rumah Anju dengan diskon 50%, rumah talent dengan diskon 60%, dan rumah perlindungan yang dapat dijual kembali dengan harga depresiasi setelah 3 tahun… yang pertama dapat “mengisi kekurangan dan listing”, yang kedua memiliki mekanisme buy-back, membuat talenta mampu membeli dan merasa aman, serta memiliki prospek masa depan yang stabil.

Seperti proyek Anju Huayue Longhua yang memberikan hak pendaftaran rumah empat kamar dari “pemimpin puncak” ke “keluarga dengan dua anak dari perguruan tinggi”, dengan harga rata-rata hanya 39,6 ribu yuan/m² (pasar sekitar 70.000+). Dengan kebijakan “penukaran hak selama sepuluh tahun”, membuka jalur konversi dari rumah perlindungan ke rumah komersial, memungkinkan talenta menikmati manfaat perumahan sekaligus berbagi keuntungan dari apresiasi aset kota.

Strategi ini tidak hanya menurunkan biaya hidup talenta, tetapi juga memberi mereka harapan aset yang tumbuh bersama kota, mewujudkan “datang, tinggal, dan tinggal dengan baik”.

Shenzhen menggunakan keuntungan aset nyata untuk meningkatkan niat menarik talenta dari “penarikan jangka pendek” menjadi “penanaman jangka panjang”. Ketika kota menjadikan rumah perbaikan langka sebagai “pil penenang” bagi kekuatan utama, ini sebenarnya adalah duel antara kota dan talenta di jalur pembangunan berkualitas tinggi.