Diskon Pajak Keuntungan Modal 'Miring' Perumahan Menuju Investor: Penyelidikan Senat

(MENAFN- The Conversation) Sebuah penyelidikan Senat telah memberikan bahan bakar bagi Menteri Keuangan Jim Chalmers untuk rencananya mengurangi diskon pajak keuntungan modal dalam anggaran 12 Mei.

Laporan mayoritas dari penyelidikan tentang operasi diskon pajak keuntungan modal, yang disampaikan Selasa, menyimpulkan bahwa meskipun berbagai faktor mempengaruhi pasar perumahan, ada bukti bahwa diskon tersebut, dikombinasikan dengan negative gearing, telah“menggeser kepemilikan perumahan dari pemilik-penempati ke investor”.

Komite, yang dipimpin oleh senator Greens Nick McKim, mencakup dua senator Partai Buruh, dua anggota Liberal – salah satunya juru bicara perumahan Koalisi, Andrew Bragg – dan senator independen David Pocock. Laporan mayoritas didukung oleh McKim, Partai Buruh dan Pocock, sementara Liberal mengeluarkan laporan berbeda.

Komite menyatakan bahwa mereka secara konsisten mendengar bahwa desain saat ini dari diskon“dapat mengubah keputusan dan memberi insentif untuk perencanaan pajak”.

Keringanan pajak ini mengurangi keuntungan modal untuk tujuan pajak sebesar 50%, asalkan aset tersebut dimiliki selama minimal satu tahun. Hal ini menjadi kritik luas karena pemilik rumah pertama semakin sulit bersaing melawan investor.

Chalmers, yang akan menyampaikan pidato utama sebelum anggaran pada hari Kamis, diketahui sedang mendorong pengurangan diskon ini, bersama reformasi pajak lainnya.

Dia mengungkapkan ambisinya untuk anggaran akhir pekan lalu, menunjukkan bahwa dia tidak terpengaruh oleh ketidakpastian internasional.“Saya melihat perkembangan di seluruh dunia dan tekanan di dalam negeri Australia, bukan sebagai alasan untuk melambat, tetapi sebagai alasan untuk melangkah lebih jauh.

"Saya akan menyusun sejumlah paket reformasi untuk anggaran ini, dan mereka akan fokus pada penghematan, mereka akan fokus pada produktivitas. Saya akan memberi rekan-rekan saya berbagai opsi terkait reformasi pajak,” katanya di Sky.

Dalam temuan mereka, komite Senat menyatakan bahwa desain diskon“berpotensi mengubah alokasi investasi di seluruh ekonomi”.

Ada“bukti bahwa stok perumahan yang ada merupakan bagian besar dari keuntungan modal yang mendapatkan manfaat dari diskon pajak keuntungan modal,” kata temuan tersebut.

“Manfaat dari diskon pajak keuntungan modal juga tidak tersebar merata, dengan implikasi terhadap ketimpangan pendapatan dan kekayaan serta ketimpangan antar generasi.”

Dalam komentar tambahan, McKim merekomendasikan agar diskon untuk semua aset dikurangi secara substansial agar“penghasilan tidak diperoleh dari kepemilikan aset dikenai pajak sedekat mungkin dengan penghasilan yang diperoleh dari bekerja setiap hari”.

Diskon tersebut harus“dihapus sepenuhnya pada penjualan properti investasi,” katanya.

“Gabungan negative gearing dan diskon pajak keuntungan modal telah mendorong spekulasi properti yang merajalela dan menaikkan harga rumah selama 26 tahun terakhir.”

McKim menentang perubahan grandfathering, mengatakan“untuk memastikan pelepasan besar perumahan tersedia bagi penyewa untuk membeli, batas keras dan penghapusan bertahap dari pengaturan yang ada harus menjadi bagian dari reformasi negative gearing dan pajak keuntungan modal”.

Dalam laporan berbeda, senator Liberal mengatakan bahwa“gagasan bahwa masalah perumahan di Australia bisa diselesaikan dengan satu perubahan pajak sama dangkal dan kejamnya”. Sebaliknya,“pasokan adalah kuncinya”.

“Kegagalan pasokan mendorong krisis perumahan,” kata mereka.

“Analisis dalam laporan Ketua tidak mendukung argumen bahwa mengurangi diskon CGT akan menyediakan lebih banyak rumah atau tingkat kepemilikan rumah yang lebih tinggi.”

Senator Partai Buruh dalam komentar tambahan mengatakan bahwa reformasi pajak di masa depan harus didasarkan pada prinsip-prinsip yang disepakati dalam roundtable ekonomi tahun lalu. Termasuk memberikan keadilan bagi pekerja dan kaum muda, termasuk dalam hal keadilan antar generasi.

Pekerjaan komite dan bukti-bukti harus dipertimbangkan, bersama saran dan analisis lain, dalam meninjau“potensi reformasi di masa depan dalam konteks anggaran-anggaran mendatang”.

Pocock merekomendasikan diskon CGT yang dikurangi menjadi 25% hanya berlaku untuk rumah baru yang dibangun mulai 1 Juli tahun ini, asalkan mereka dimiliki lebih dari tiga tahun, dengan grandfathering untuk kepemilikan yang ada.