Penarikan kembali karyawan yang keluar secara besar-besaran? Country Garden: Hanya untuk sejumlah kecil posisi khusus, positioning tahun ini berubah dari menyelesaikan penyerahan rumah ke operasi normal

Belakangan ini, ada berita bahwa Hong Kong Stock Exchange-listed Country Garden (02007.HK) sedang melakukan “penarikan besar-besaran karyawan yang telah keluar”. Mengenai hal ini, Country Garden menjelaskan bahwa tidak ada rencana khusus untuk “penarikan besar-besaran karyawan yang telah keluar”, dan rehire hanya sebagai salah satu saluran rutin untuk mengisi posisi kunci tertentu secara tambahan, dan hanya dilakukan untuk kebutuhan posisi tertentu yang terbatas.

Diketahui, pada Januari tahun ini, Country Garden melakukan revisi dan pembaruan terhadap dokumen internal yang sudah ada, yaitu “Peraturan Pengelolaan Kembali Karyawan yang Keluar”, dan ini bukan kebijakan baru yang diterbitkan. Country Garden menanggapi bahwa perusahaan telah membangun mekanisme pemeriksaan sistem manajemen internal secara rutin, dan setiap tahun akan meninjau serta mengoptimalkan detail sistem yang ada berdasarkan kebutuhan operasional dan manajemen.

Country Garden juga menyatakan bahwa interpretasi media terkait artikel tersebut bersifat sepihak dan berlebihan, dan beberapa isi tidak sesuai dengan kenyataan. Perusahaan sedang secara stabil mendorong pemulihan operasional dan jaminan penyelesaian proyek, serta strategi sumber daya manusia selalu berfokus pada kebutuhan bisnis yang nyata.

Namun, terkait rehire, dokumen secara tegas menyatakan bahwa rehire dilakukan untuk memastikan kelancaran operasional, menyesuaikan dengan ritme pemulihan bisnis dan pengembangan proyek baru, serta secara perlahan memperbaiki pengaturan tenaga kerja di posisi kunci, dan mendukung kelancaran bisnis secara stabil. Selain itu, juga untuk menstandarkan kembali pengelolaan rehire pegawai tinggi.

Menurut Pengpai News, di internal Country Garden, yang sama pentingnya dengan pengiriman properti adalah pemulihan operasional. Pada rapat manajemen bulanan Country Garden yang diadakan pada 6 Maret tahun ini, Ketua Dewan Direksi Yang Huiyan kembali menegaskan bahwa tahun 2026 akan menjadi “tahun paling penting bagi perusahaan dalam beralih dari menjaga pengiriman ke operasi normal”.

Pengembangan properti tetap menjadi arah bisnis utama Country Garden di masa depan. Dalam rapat tersebut, Yang Huiyan juga mengungkapkan bahwa dalam 3-5 tahun ke depan, inti strategi Country Garden akan difokuskan pada “membangun daya saing inti”. Di sisi produk dan layanan, perusahaan akan tetap berorientasi pada pelanggan, mendorong iterasi perumahan generasi keempat, dan memanfaatkan keunggulan rantai industri lengkap untuk mengintegrasikan desain produk, layanan properti, dan lainnya.

Sebelumnya, Pengpai News melaporkan bahwa sejak Februari tahun lalu, Ketua Dewan Yang Huiyan pertama kali mengusulkan dalam rapat internal bahwa pada paruh kedua 2025, perusahaan akan menyeimbangkan antara menjaga pengiriman dan menjaga inti bisnis, untuk mempersiapkan masuk ke kondisi operasi normal pada 2026. Pada rapat internal 11 November tahun lalu, Yang Huiyan bahkan mengusulkan “kewirausahaan kedua”.

Prasyarat untuk pemulihan operasional adalah penyelesaian restrukturisasi utang, dan saat ini kondisi tersebut hampir terpenuhi. Pada akhir tahun lalu, semua dari 9 obligasi yang terkait dengan restrukturisasi utang domestik Country Garden telah disetujui oleh rapat kreditur, dengan total saldo obligasi sebesar 13,77359 miliar yuan.

Country Garden sebelumnya menyatakan bahwa, jika semua opsi restrukturisasi domestik diikuti dengan pembelian penuh, diperkirakan dapat mengurangi pokok utang lebih dari 50%, dengan jangka waktu utang hingga 10 tahun, dan dalam 5 tahun tidak akan ada tekanan pembayaran kembali. Suku bunga obligasi akan turun menjadi 1%, dan metode pembayaran bunga akan diubah menjadi “pokok dulu, bunga kemudian”.

Dalam hal restrukturisasi utang luar negeri, pada 30 Desember 2025, restrukturisasi utang luar negeri sebesar sekitar 17,7 miliar dolar AS dari Country Garden resmi berlaku, dan rencana restrukturisasi sedang dilaksanakan sesuai jadwal. Dalam minggu kerja pertama setelah berlaku, Country Garden membayar sekitar 398 juta dolar AS sebagai pembayaran tunai kepada kreditur yang terlibat, yang mencakup sekitar 2% dari total pokok utang.

Selain pembayaran tunai, rencana restrukturisasi juga menawarkan berbagai instrumen seperti “surat utang baru + obligasi konversi + obligasi pertukaran paksa” untuk memberikan pilihan kepada kreditur dengan preferensi risiko berbeda.

Sejak Januari tahun ini, Country Garden telah menyelesaikan beberapa konversi obligasi menjadi saham. Pada 16 Februari, perusahaan menyatakan bahwa jumlah saham yang telah diterbitkan mencapai 41,655 miliar saham, dan setelah pelaksanaan rencana restrukturisasi, jumlah saham baru yang diterbitkan sekitar 13,727 miliar saham. Berdasarkan laporan penerbitan saham yang diumumkan pada 5 Maret, jumlah saham baru yang diterbitkan setelah restrukturisasi sekitar 14,233 miliar saham, mendekati 51% dari modal saham yang telah diterbitkan sebelum restrukturisasi.

Pada 9 Maret tahun ini, Country Garden kembali mengumumkan perkembangan restrukturisasi utang luar negeri, bahwa perusahaan telah pada 30 Desember 2025, sesuai otorisasi umum, menerbitkan 135,6 juta saham kepada GLASHK dengan harga 0,40 HKD per saham (biaya kerja komite koordinasi).