Lelang tanah di Beijing, Changsha, dan Ningbo semuanya terjual pada harga dasar

17 Maret, Beijing, Changsha, dan Ningbo masing-masing melelang tanah yang terkait dengan hunian, semuanya dengan harga dasar, dan semuanya terjual dengan harga dasar. Di antaranya, Beijing menjual 1 tanah hunian seharga 348 juta yuan, Changsha menjual 3 tanah hunian seharga 2,457 juta yuan, dan Ningbo menjual 1 tanah hunian seharga 633 juta yuan. Para profesional industri berpendapat bahwa tanah hunian di Shunyi New Town, Beijing, yang terjual dengan harga dasar, mencerminkan preferensi risiko yang stabil dari perusahaan saat ini, serta memberikan perlindungan yang cukup untuk ruang penetapan harga proyek-proyek berikutnya.

Diketahui, tanah hunian di Shunyi New Town, Distrik Shunyi, Beijing, memiliki luas 15.671,14 m², dengan luas bangunan yang direncanakan 22.566,44 m², rasio volume 1,44, harga awal 348 juta yuan, dan harga dasar per meter persegi 15.421 yuan/m². Akhirnya, Beijing Renhe Risheng Real Estate Co., Ltd. memenangkan tanah tersebut dengan harga dasar 348 juta yuan, dengan harga bangunan per meter persegi 15.421 yuan/m².

Kepala Penelitian Pasar Tanah di China Index Academy, Zhang Kai, berpendapat bahwa pada bulan Maret, pasar lelang tanah di Beijing memasuki periode aktif. Penjualan tanah di Shunyi New Town dengan harga dasar mencerminkan preferensi risiko yang stabil dari perusahaan saat ini dan memberikan perlindungan yang cukup untuk ruang penetapan harga proyek-proyek berikutnya.

Zhang Kai menyatakan bahwa tanah tersebut memiliki luas bangunan sekitar 22.600 m², dengan rasio volume 1,44 dan batas tinggi bangunan 60 meter, diperkirakan akan membangun produk hunian berdena rendah dan perbaikan. Ini sangat sesuai dengan tren transformasi dari “kebutuhan mendesak” menjadi “perbaikan kualitas” di kawasan tersebut dalam beberapa tahun terakhir. Tanah ini terletak di inti kota lama Shunyi, dengan ekosistem dan fasilitas sosial yang sudah matang di sekitarnya, berdekatan dengan taman hijau ganda di Renhe Park dan Shunyi Park, serta didukung oleh fasilitas medis seperti Rumah Sakit Anak-anak Beijing, Rumah Sakit Wanita dan Anak-anak Shunyi, dan pusat perbelanjaan Shangpin City Outlets, membentuk kawasan hidup yang nyaman dalam radius yang wajar.

Zhang Kai menunjukkan bahwa dalam hal kompetisi pasar, beberapa proyek telah masuk ke kawasan ini dalam beberapa tahun terakhir, membentuk efek konsentrasi tertentu. Proyek yang sedang dijual seperti Chengjian Xingyu Beijing, Longfor Chenhan, dan Zhuzong Fanghuali memiliki tingkat penjualan sekitar 50%–60%. Sebagai perbandingan, harga bangunan sebesar 15.400 yuan/m² di tanah ini hampir setara dengan biaya perolehan tanah di proyek-proyek sekitar sebelumnya. Selain itu, sekitar 2 km di utara tanah ini akan dilelang tanah hunian lain, yang mungkin akan memperburuk persaingan pasar rumah baru di kawasan tersebut.

Menurut Zhang Kai, di antara berbagai kawasan di Shunyi, posisi Renhe cukup unik. Kawasan New National Exhibition / Tianzhu menargetkan peningkatan kelas atas dan memiliki pasar tanah yang cukup aktif, sering menarik pengembang seperti Maoyuan yang ahli dalam produk kelas atas; Kawasan Mapo memiliki posisi yang serupa dengan Renhe, termasuk dalam zona “hangat”, tetapi lebih menekankan fasilitas pemerintahan dan suasana kawasan hunian yang matang; sementara Renhe, dengan hambatan masuk yang lebih rendah dan pemandangan ekologi yang menonjol, menargetkan rasio harga dan kualitas. Secara praktis, beberapa kawasan ini saling melengkapi, sementara kawasan pusat kota Shunyi seperti area Mal Dongfeng tetap mempertahankan posisi pasar yang tak tergantikan karena kekurangan pasokan tanah.

Pada hari yang sama, Changsha melelang 3 tanah yang terkait dengan hunian, dengan total luas tanah 120.084,27 m² dan total luas bangunan yang direncanakan 310.050,66 m², dengan harga awal total 2.457 juta yuan. Ketiga tanah tersebut semuanya terjual dengan harga dasar, dengan total nilai transaksi 2.457 juta yuan.

Selain itu, Ningbo melelang 1 tanah di Distrik Haishu, dengan luas tanah 35.336 m², luas bangunan yang direncanakan 56.537,6 m², rasio volume 1,6, harga awal 633 juta yuan, dan harga dasar per meter persegi 11.197 yuan/m². Akhirnya, Ningbo Zhaoyuan Real Estate Development Co., Ltd. memenangkan tanah tersebut dengan harga dasar 633 juta yuan, dengan harga bangunan per meter persegi 11.197 yuan/m².