CMC Markets Shekou Zhu Wenkai: CMC Markets Shekou is no longer a pure developer in the traditional sense, and will continue to adhere to the core city layout strategy in 2026

Setiap hari, wartawan｜Chen Ronghao    Editor｜Huang Bowen

Pada 17 Maret, pertemuan penjelasan kinerja tahunan 2025 dan pertemuan komunikasi investor dari China Merchants Shekou diadakan di lokasi kantor baru di Shenzhen. Ketua baru Zhu Wenkai bersama dewan direksi dan manajer umum Nie Liming, wakil manajer umum Wu Bin, wakil manajer umum Lü Bin, dan direktur keuangan sekaligus sekretaris dewan Yu Zhiliang hadir.

Dikutip, pada 2025, China Merchants Shekou mencapai pendapatan operasional sebesar 154,728 miliar yuan, turun 13,53% dibanding tahun sebelumnya; laba bersih yang attributable kepada pemegang saham utama sebesar 1,024 miliar yuan, turun 74,65%; laba bersih setelah dikurangi biaya non-inti sebesar 169 juta yuan, turun 93,10%. Di sisi penjualan, pada 2025, total nilai penjualan kontrak mencapai 196,009 miliar yuan, dengan luas penjualan kontrak 7,1612 juta meter persegi, dan peringkat industri tetap di lima besar.

Zhu Wenkai menyampaikan sinyal penting selama pertemuan kinerja. Ia menyatakan bahwa pada 2026 perusahaan akan tetap berpegang pada strategi penataan kota inti, fokus pada peningkatan produk “rumah bagus”, menghindari ekspansi skala yang sembrono, dan berkomitmen pada pertumbuhan berkelanjutan yang berkualitas dan memiliki arus kas.

Telah Melampaui Jalur Pengembang Perumahan Tradisional

Dalam bagian laporan pengembangan strategi perusahaan, Zhu Wenkai pertama-tama merangkum perkembangan industri properti sebelumnya.

Ia menyatakan, selama periode “14 lima tahun”, industri properti mengalami restrukturisasi besar, dengan empat perubahan fundamental: pertama, perubahan besar dalam hubungan penawaran dan permintaan pasar, dengan pasokan melebihi permintaan; kedua, perubahan pola transaksi, sebelumnya didominasi properti baru, kini didominasi properti bekas; ketiga, perubahan model operasional, pengembang beralih dari “gearing tinggi, perputaran tinggi” ke “berbasis penjualan untuk investasi, berdasarkan penjualan untuk produksi”; keempat, pelaku utama pasar properti mengalami perubahan.

Industri memasuki periode penyesuaian, apa strategi tanggapan China Merchants Shekou? Di mana inti daya saing yang melintasi siklus ini? Pertanyaan-pertanyaan ini menjadi fokus perhatian investor selama pertemuan kinerja.

Zhu Wenkai percaya bahwa China Merchants Shekou telah melampaui jalur pengembang perumahan tradisional yang tunggal. Keunggulan kompetitif utama perusahaan adalah: pertama, latar belakang dan dukungan dari China Merchants Group selama seratus tahun; kedua, strategi dan pelaksanaan yang jelas dan teguh; ketiga, pengendalian keuangan yang stabil; keempat, kemampuan pengembangan komprehensif seluruh rantai.

Ia menyatakan bahwa keempat keunggulan inti tersebut membangun hambatan pertumbuhan China Merchants Shekou dan menjadi pilar utama dalam melindungi perusahaan dari fluktuasi industri serta mendukung pertumbuhan jangka panjang yang stabil.

Menurut Zhu Wenkai, sejak 2021, China Merchants Shekou telah mengusung “tiga transformasi”, dan perusahaan terus melakukan pergeseran strategi, serta menyesuaikan dan mengoptimalkan strategi sesuai kondisi pasar selama proses implementasi, serta melakukan penyesuaian taktik secara dinamis agar sesuai dengan kebutuhan strategi saat ini.

Di lokasi pertemuan kinerja, manajemen China Merchants Shekou juga menanggapi penyebab utama penurunan selama setahun terakhir dan menyatakan bahwa seiring industri yang mulai stabil, penurunan cepat tidak akan berlanjut, dan pasar akan memasuki tahap pemulihan dasar, sehingga tekanan penurunan laba akan berkurang secara bertahap.

Nie Liming menyebutkan bahwa pada 2025, pendapatan China Merchants Shekou akan berkurang sebesar 24,2 miliar yuan dibanding tahun sebelumnya, pendapatan dari investasi di perusahaan joint venture dan konsorsium akan berkurang sekitar 2,3 miliar yuan, dan kerugian penurunan nilai aset akan melebihi 4 miliar yuan. “Perubahan angka-angka ini mencerminkan bahwa di tengah penurunan industri, kemampuan profitabilitas perusahaan secara umum mengalami tekanan.”

Tanpa Menetapkan Intensitas Investasi Tetap, 43 Lahan Didapatkan Hingga 2025

Menghadapi tren pemulihan dasar pasar properti saat ini, China Merchants Shekou secara jelas menyampaikan strategi operasional tahun 2026 selama pertemuan kinerja. Diketahui, perusahaan akan fokus pada penataan kota inti dan peningkatan kualitas produk, sepenuhnya meninggalkan dorongan skala besar, dan “berkualitas serta memiliki arus kas” menjadi standar utama pertumbuhan penjualan China Merchants Shekou.

Mengenai efek kebijakan pasar properti, Nie Liming menyatakan bahwa kota inti secara bertahap mengoptimalkan kebijakan pembatasan pembelian dan pinjaman, secara jangka pendek secara signifikan meningkatkan kepercayaan pasar. Sebagai contoh, “Kebijakan properti Shanghai 2.25” secara langsung meningkatkan kunjungan dan kontrak properti di pusat kota.

Nie Liming menyebutkan bahwa saat ini industri properti masih dalam masa dasar dan pemulihan, perusahaan harus tetap berhati-hati dan optimis. Kebijakan jangka pendek meningkatkan kepercayaan, tetapi stabilitas pasar jangka menengah dan panjang masih membutuhkan waktu. Serangkaian kebijakan ini mengirimkan dua sinyal jelas: pertama, negara akan terus menerapkan kebijakan yang tepat sasaran dan pengendalian yang akurat, dengan tekad kuat untuk menstabilkan harga dan pasar, tanpa kebijakan serampangan; kedua, model pengembangan properti berkualitas tinggi sedang dipercepat dari desain dasar, untuk menstabilkan ekonomi dan mencegah risiko industri, serta memberikan perlindungan sistematis bagi pertumbuhan industri jangka panjang.

Fokus utama lain yang menarik perhatian industri adalah bagaimana pengaturan nyata China Merchants Shekou dalam investasi tanah dan pembiayaan, kondisi saat ini, dan prediksi masa depan.

Manajemen China Merchants Shekou pertama-tama meninjau pasar tanah tahun lalu, dan berpendapat bahwa secara umum pasar tanah domestik 2025 menunjukkan tren awal tinggi dan kemudian menurun, dengan pendinginan yang jelas, dan diperkirakan akan berlanjut di 2026 dengan kondisi rendah secara keseluruhan dan beberapa area yang cukup aktif. Manajemen juga menyatakan bahwa China Merchants Shekou akan secara ketat menerapkan sistem penilaian investasi “enam baik”, dengan sumber daya difokuskan secara tinggi pada kawasan utama dan kawasan kedua yang kuat. Pada 2025, sekitar 90% dari investasi perusahaan berada di “10 kota inti”, dengan sekitar 63% di kota tingkat satu, dan sumber daya difokuskan secara tinggi pada kawasan utama dan kawasan kedua yang kuat.

Data terbuka menunjukkan bahwa pada 2025, China Merchants Shekou memperoleh 43 lahan, dengan total luas bangunan sekitar 4,4 juta meter persegi, dan total harga tanah sekitar 93,8 miliar yuan, dengan pembayaran harga tanah sekitar 54,3 miliar yuan.

“Selama periode ‘15 lima tahun’, target kami sangat jelas: satu, mengurangi beban stok dan secara bertahap memperbaiki laporan laba rugi; dua, mendorong transformasi dan peningkatan perusahaan sesuai strategi yang telah ditetapkan, serta meningkatkan hasil, untuk mewujudkan pengembalian investasi yang berkelanjutan bagi investor,” kata manajemen China Merchants Shekou.