Chin-Merchants Shekou: Resilience Forward, Steady and Far-Reaching

Pada tahun 2025, pasar properti masih mengalami penyesuaian dan bergejolak. Selama tahun tersebut, luas penjualan properti komersial baru mencapai 8,81 miliar meter persegi, dengan nilai penjualan sebesar 8,39 triliun yuan, masing-masing turun 8,7% dan 12,6% dibandingkan tahun sebelumnya.

Di sisi operasional, data terkait menunjukkan bahwa dari lebih dari 70 perusahaan properti A-share yang telah mengumumkan prakiraan laba, lebih dari 70% diperkirakan mengalami kerugian, dan kurang dari 30% yang tetap menguntungkan. Pasar sedang mencari keseimbangan baru melalui penyesuaian mendalam, dan diferensiasi industri menjadi ciri paling mencolok. Di tengah proses ini,招商蛇口 dengan strategi perusahaan dan produk yang teguh, manajemen efisien, keuangan yang stabil, serta sistem operasi yang beragam dan terkoordinasi dengan baik, berhasil menempuh jalur pertumbuhan berkualitas tinggi di tengah transformasi mendalam industri properti.

Pada malam tanggal 16 Maret,招商蛇口（001979.SZ）mengumumkan laporan tahunan 2025. Sepanjang tahun 2025, pendapatan operasional招商蛇口 mencapai 154,728 miliar yuan, dan laba bersih yang attributable kepada pemegang saham perusahaan tercatat sebesar 1,024 miliar yuan, meskipun mengalami penurunan dalam berbagai tingkat dibandingkan tahun sebelumnya. Namun, di tengah latar industri yang bergejolak,招商蛇口 tetap menjadi salah satu perusahaan properti yang mampu meraih laba positif.

Investasi tepat sasaran dan penguatan “rumah bagus” memperkokoh keunggulan kompetitif, menempatkan posisi “melawan tren”

Selama setahun terakhir, industri properti terus mengalami diferensiasi selama proses penyesuaian, dan hanya 10 perusahaan properti yang penjualan tahunan melebihi satu triliun yuan.招商蛇口 berhasil mencapai total luas penjualan kontrak sebesar 7,1612 juta meter persegi dan total nilai kontrak sebesar 196,009 miliar yuan, meningkatkan peringkat industri satu posisi menjadi keempat, dan mempertahankan posisi lima besar industri. Perusahaan ini menjadi salah satu dari sedikit yang mampu “naik peringkat” melawan tren pasar saat ini.

Prestasi ini berkat strategi investasi yang fokus pada inti, mengandalkan penjualan untuk menentukan investasi, serta penerapan strategi “rumah bagus” secara mendalam dan konsisten.

Dalam hal investasi tepat sasaran, tahun 2025招商蛇口 di 10 kota utama seperti Shanghai, Shenzhen, Chengdu, Xi’an, Changsha, Nanjing, Zhengzhou, Suzhou, Foshan, dan Nantong, berhasil menempati tiga besar dalam total penjualan nasional, dan masuk TOP 5 di 15 dari 30 kota utama di seluruh negeri.

Pengembangan mendalam di kota-kota inti ini memungkinkan招商蛇口 mempertahankan ketahanan kinerja yang baik di tengah pasar yang secara keseluruhan mulai stabil.

Selain itu,招商蛇口 terus meningkatkan investasi di kota-kota inti sepanjang tahun 2025. Total 43 bidang tanah diperoleh, dengan luas bangunan sekitar 440 juta meter persegi dan total harga tanah sekitar 93,8 miliar yuan, termasuk pembayaran tanah sekitar 54,3 miliar yuan.

Investasi di “10 kota inti” ini mendekati 90%, dengan 63% dari total investasi di kota-kota tingkat satu. Perusahaan memperoleh 5 bidang tanah di Shanghai, 3 di Shenzhen, Beijing, Chengdu, dan Hangzhou, serta 2 di Xi’an.

Cadangan tanah berkualitas ini akan terus mendukung kinerja招商蛇口 di masa mendatang.

Lebih membanggakan lagi, dengan konsep “rumah bagus” yang terus dikembangkan,招商蛇口 melakukan berbagai praktik dan eksplorasi dalam penerapan standar “rumah bagus”. Pada November tahun lalu,招商蛇口 meluncurkan “White Paper Standar Kualitas Rumah Bagus” di Pameran Teknologi Tinggi ke-27, memimpin industri dalam bertransformasi dari “tempat tinggal” menjadi “tempat tinggal berkualitas”, menjadi perusahaan pertama yang merilis standar “rumah bagus” di pameran tersebut.

Standar “rumah bagus” ini mengusung tiga nilai utama: “rumah cerdas dan aman”, “rumah estetika yang alami dan harmonis”, serta “rumah penuh kehangatan bersama tetangga”. Meliputi tujuh dimensi dan 28 modul skenario, mencakup 485 detail teknologi, dan telah diimplementasikan secara skala di lebih dari 20 proyek percontohan nasional, mendapatkan pengakuan luas dari pasar.

Selama periode laporan, proyek-proyek unggulan招商蛇口 menunjukkan berbagai keunggulan, dengan lebih dari 20 proyek baru di seluruh negeri yang tingkat penjualannya melebihi perkiraan studi kelayakan.

Dari proyek Shanghai Kangding 19, Chengdu招商玺, Chengdu Jinchen Xu, Changsha招商序, Xi’an Wutong Shuyuan, hingga Shanghai Lin Yu Lake, sebanyak 15 proyek masuk dalam daftar 10 karya terbaik nasional tahun 2025, membantu招商蛇口 meraih posisi keempat dalam TOP 100 produk properti perusahaan China tahun 2025. Enam proyek lainnya, termasuk招商玺 di Beijing dan Huaqi Phase II di Foshan, meraih TOP 20 karya rumah bagus dan penghargaan khusus “Rumah Bagus”.

Ekosistem bisnis yang beragam dan kolaborasi, “Tiga Transformasi” dorong pertumbuhan berkualitas tinggi

招商蛇口 berfokus pada tiga bidang utama: “pengembangan properti, pengelolaan aset, layanan properti”. Dengan inovasi sebagai kekuatan utama, perusahaan berupaya mendorong “tiga transformasi”: dari pengembangan semata ke pengembangan dan pengelolaan secara bersamaan, dari aset berat ke kombinasi aset berat dan ringan, serta dari kompetisi homogen ke diferensiasi. Tujuannya adalah mendorong pertumbuhan berkualitas tinggi.

Selain pengembangan properti yang terus memperkuat posisi, bisnis diversifikasi juga berkembang secara sinergis dan meraih hasil yang baik.

Dalam pengelolaan aset,招商蛇口 mengalami pertumbuhan yang baik di bidang komersial terpusat, taman industri, apartemen, gedung perkantoran, dan hotel. Pendapatan dari properti yang dikelola mencapai 7,63 miliar yuan, naik 2,2% dibandingkan tahun sebelumnya. Sepanjang tahun, perusahaan menambah 29 proyek baru dengan total luas bangunan 1,77 juta meter persegi, fokus di kota-kota inti dan jenis properti utama, termasuk 12 apartemen, 8 pusat perbelanjaan, dan 3 taman industri.

Selain itu,招商积余 sebagai platform layanan properti dan pengelolaan aset ringan, melakukan reformasi mendalam, mengendalikan arus kas secara ketat, serta meningkatkan efisiensi dan kualitas, sehingga mencapai pertumbuhan skala dan efisiensi secara seimbang. Pada tahun tersebut,招商积余 memperoleh pendapatan 19,273 miliar yuan dan laba bersih 655 juta yuan. Pada akhir periode, mengelola 2.473 proyek dengan total luas 377 juta meter persegi.

招商蛇口 juga memanfaatkan keunggulan sumber daya dan ekosistemnya untuk meraih peluang di industri baru dan zaman. Salah satunya melalui promosi REITs publik untuk mengeluarkan nilai dari aset yang ada. Pada 2025, mereka memulai REIT kedua untuk kawasan industri di Shenzhen, termasuk proyek infrastruktur baru dan pengembangan REITs di kawasan teknologi Guangming dan Qianhai.

Ini memperkuat model pengelolaan properti “investasi, pembiayaan, pembangunan, pengelolaan, dan pengembalian” yang lengkap, mendukung siklus sehat properti yang dimiliki, dan meningkatkan kemampuan keberlanjutan perusahaan.

Selain itu, sebagai operator berpengalaman di taman industri,招商蛇口 memberikan dukungan di bidang teknologi, pendanaan, skenario, dan operasional, serta sangat menaruh perhatian pada pengembangan industri utama dan rantai industri di taman industri. Mereka membangun taman industri sebagai basis pengembangan industri baru dan sumber daya inovatif yang dapat dikendalikan secara mandiri.

Saat ini, dana industri yang mereka danai melebihi 5 miliar yuan, dengan berbagai tahap pengembangan: ada yang sudah listing, sedang dalam proses IPO, dalam masa bimbingan listing, maupun tahap awal. Perusahaan inovatif seperti影石科技 dan沐曦股份 berhasil listing selama periode laporan, menjadi contoh utama inovasi dan transformasi industri.

Melalui investasi dana industri yang terkelola secara lengkap dari tahap masuk hingga keluar, hasil investasi mulai terwujud, memberikan nilai tambah finansial, mendorong kolaborasi utama antara perusahaan dan taman industri, serta mendukung pertumbuhan berkualitas tinggi dan pengembangan industri strategis baru.

Jaga keamanan dana, manajemen keuangan yang stabil melintasi siklus industri

Sebagai pengembang milik negara,招商蛇口 sangat menjaga keamanan keuangan. Pada rapat tahunan Maret lalu, Ketua招商蛇口 menegaskan pentingnya “empat hal tidak kehilangan” dalam strategi, salah satunya adalah “tidak kehilangan darah”, yaitu menjaga kas yang cukup.

Selama setahun terakhir,招商蛇口 secara aktif menyesuaikan diri dengan perubahan industri, mengoptimalkan sistem pengelolaan arus kas secara tepat, dan menjaga keamanan dana secara ketat. Mereka terus menerapkan strategi “berbasis penjualan untuk investasi dan produksi”, meningkatkan efisiensi penggunaan dana.

Selama tahun tersebut, arus kas dari aktivitas operasional mencapai 9,693 miliar yuan, dan saldo kas di akhir periode mencapai 86,127 miliar yuan, menunjukkan ketahanan arus kas secara keseluruhan.

Di akhir periode, rasio utang terhadap aset (tanpa memperhitungkan uang muka) sebesar 64,17%, rasio utang bersih terhadap ekuitas sebesar 72,46%, dan rasio kas terhadap utang jangka pendek sebesar 1,19, semuanya tetap dalam zona aman. Struktur utang perusahaan stabil dan rasional.

Perusahaan juga aktif menerapkan model pembiayaan baru di bidang properti, mengikuti prinsip sederhana, efisien, dan aman. Dalam tahun tersebut, mereka melunasi seluruh utang perpetual sebesar 12 miliar yuan, serta mengamankan pinjaman properti operasional sebesar 14,1 miliar yuan, sehingga struktur utang semakin optimal.

Selain itu,招商蛇口 memanfaatkan keunggulan kreditnya untuk menurunkan biaya pembiayaan. Pada 2025, mereka memperoleh tambahan pembiayaan pasar terbuka sebesar 17,94 miliar yuan, dengan tingkat bunga terendah di industri selama periode tersebut; biaya dana gabungan akhir tahun turun 25 basis poin menjadi 2,74%, tetap di posisi terdepan industri.

Dengan dukungan kredit dari platform perusahaan pusat dan kondisi keuangan yang baik,招商蛇口 membangun sistem pembiayaan yang beragam, lancar, dan berbiaya rendah. Melalui penggunaan fleksibel pinjaman bank, penerbitan obligasi, sekuritisasi aset, dan platform pasar REITs, mereka terus memperluas jalur pembiayaan dan mengoptimalkan struktur utang, mendukung ekspansi dan inovasi bisnis secara efisien.

Kemampuan manajemen keuangan yang unggul ini tidak hanya memberikan perlindungan kuat saat melintasi siklus industri, tetapi juga memberi dorongan internal yang berkelanjutan untuk pertumbuhan berkualitas tinggi.

Dalam rencana kerja mendatang,招商蛇口 menyatakan bahwa, selain memperkuat fondasi pengembangan properti, mereka akan terus memperkuat pengelolaan arus kas, memperhatikan strategi investasi, mempercepat transformasi dan peningkatan bisnis, serta memenuhi kebutuhan pasar melalui produk dan layanan berkualitas tinggi. Mereka berkomitmen untuk bertransformasi dari perusahaan pengembang properti tradisional menjadi model pengembangan “pengembang + operator + penyedia layanan” yang terpadu, memastikan ketahanan perusahaan dalam penyesuaian industri, dan mencapai pertumbuhan berkualitas tinggi.