Baru saja! Kedutaan Besar Amerika di Irak Diserang! Jatuh Lebih dari 33% Raksasa Real Estat Timur Tengah Ambruk

Pasar properti terbesar di dunia menghadapi krisis kepercayaan.

Dalam latar belakang ketegangan di Timur Tengah yang terus meningkat, aktivitas transaksi di pasar properti Uni Emirat Arab menurun secara signifikan, saham properti mengalami penjualan besar-besaran, dan harga saham pengembang terbesar di Abu Dhabi, Aldar Properties, turun lebih dari 33% sejak pecahnya konflik. Goldman Sachs menyatakan bahwa ketidakpastian regional yang meningkat mulai memberi tekanan pada permintaan properti lokal.

Dalam perkembangan situasi, menurut laporan terbaru CCTV News, sekitar pukul 02:30 waktu setempat pada 18 Maret, kedutaan besar AS di Baghdad, Irak, yang terletak di Zona Hijau, diserang. Sejak konflik terbaru antara AS, Israel, dan Iran, kedutaan besar AS di Irak telah beberapa kali diserang. Menurut laporan dari Xinhua, Presiden Iran Ebrahim Raisi menyampaikan pernyataan duka pada dini hari 18 Maret atas kematian Sekretaris Dewan Keamanan Nasional Tertinggi Iran, Ali Larijani, dan berjanji akan membalas. Raisi memuji kontribusi Larijani selama menjabat, menyatakan bahwa sebagai Sekretaris Dewan Keamanan Nasional, Larijani berusaha keras mempromosikan perdamaian dan keamanan regional serta mempererat hubungan antar negara Islam. Kepergiannya merupakan kerugian besar yang tak tergantikan, dan pelaku kejahatan pasti akan dihukum berat.

Selain itu, Komando Pusat Militer AS pada malam 17 Maret mengumumkan bahwa beberapa jam sebelumnya, mereka menggunakan beberapa bom penembus tanah seberat 5000 pon (sekitar 2,7 ton) untuk menyerang fasilitas peluncuran rudal Iran di sepanjang Selat Hormuz. Menurut laporan CCTV International, media Israel melaporkan bahwa Iran menembakkan rudal ke Tel Aviv selatan, pusat Israel, menyebabkan dua orang tewas. Stasiun kereta utama Tel Aviv-Savidor juga mengalami kerusakan parah.

Penurunan lebih dari 33%

Dampak dari ketegangan yang terus meningkat di Timur Tengah, kepercayaan pasar properti di Uni Emirat Arab mengalami pukulan besar. Harga saham pengembang terbesar di Abu Dhabi, Aldar Properties, turun lebih dari 33% sejak pecahnya konflik.

Selain itu, Emaar Properties, salah satu pengembang properti terbesar di UEA dan pembangun gedung tertinggi di dunia, Burj Khalifa di Dubai, juga mengalami penurunan harga saham lebih dari 30%, sementara obligasi dari pengembang besar lainnya juga mengalami penurunan tajam.

Goldman Sachs menyatakan bahwa sejak pecahnya konflik, nilai transaksi keseluruhan pada paruh pertama Maret menurun 31% secara tahunan dan 51% secara bulanan.

Dalam konteks ketegangan yang terus meningkat di Timur Tengah, saat ini sentimen investor terhadap pasar properti Dubai cukup berhati-hati, dan ketakutan akan risiko dari investor asing meningkat, serta arus modal internasional tidak dapat dihindari.

CEO Ghaf Benefits, anak perusahaan dari Lunate, salah satu raksasa investasi UEA, Mohammed Ali Yasin, menyatakan bahwa hanya setelah konflik mereda, dampaknya terhadap pasar properti dapat dinilai berdasarkan tingkat permintaan.

Dilaporkan bahwa setelah pecahnya perang antara AS dan Iran, terjadi lonjakan dalam konsultasi pengalihan aset dari UEA ke Singapura. Seorang pengacara kekayaan pribadi asing mengungkapkan bahwa beberapa klien Dubai berencana segera memindahkan aset mereka ke Singapura.

Para ekonom di Bank Komersial Abu Dhabi menekankan bahwa kepercayaan dan minat investor asing terhadap investasi properti akan sangat penting setelah konflik berakhir. Pembeli asing dan non-residen akan menjadi pilar utama permintaan di masa depan, terutama mulai paruh kedua 2026, ketika pasokan properti baru akan terus meningkat dan tetap tinggi selama dua tahun ke depan.

Jika antusiasme investor asing tetap rendah, tingkat kekosongan vila mewah dan apartemen pre-sale di UEA akan cukup tinggi.

Beberapa analis memperingatkan bahwa jika perang berlanjut, ketidakpercayaan antara Iran dan UEA akan berlanjut bahkan memburuk, dan citra baik UEA sebagai tempat yang aman dan terbuka yang selama ini dibangun akan terganggu.

Perlu dicatat bahwa properti merupakan salah satu pilar utama ekonomi Dubai, dengan kontribusi sekitar 15% terhadap PDB dari sektor properti dan konstruksi.

Sebelum pecahnya perang di Timur Tengah, Dubai adalah salah satu destinasi utama investor properti global. Menurut data dari Fitch Solutions, harga properti Dubai melonjak 60% antara 2022 dan kuartal pertama 2025.

Data dari CBRE menunjukkan bahwa transaksi properti residensial di Abu Dhabi diperkirakan meningkat 50% secara tahunan pada 2025, dengan nilai naik 61%, dan harga residensial secara keseluruhan meningkat hampir 32% per tahun. Penjualan residensial Dubai tahun lalu meningkat 13%. Pasar sewa juga aktif, dengan rata-rata sewa di Abu Dhabi naik 22% per tahun dan di Dubai sekitar 6%.

Namun, beberapa eksekutif industri properti di Timur Tengah tetap percaya diri terhadap prospek jangka panjang pasar properti.

CEO Dar Global, pengembang properti mewah terkemuka dunia, Ziad El Chaar, menyatakan bahwa kondisi fundamental negara-negara GCC sangat kuat, dan yakin bahwa siklus penurunan saat ini akan segera berakhir, serta menegaskan bahwa tidak ada proyek yang ditunda, semuanya berjalan sesuai rencana.

Serangan ke Kedutaan Besar AS di Irak

Saat ini, ketegangan di Timur Tengah belum menunjukkan tanda-tanda mereda. Pada 18 Maret pagi hari, menurut laporan CCTV News, reporter memperoleh informasi bahwa sekitar pukul 02:30 waktu setempat, kedutaan besar AS di Baghdad, Irak, yang terletak di Zona Hijau, diserang. Sejak konflik terbaru antara AS, Israel, dan Iran, kedutaan besar AS di Irak telah beberapa kali diserang.

Menurut laporan dari Xinhua, Reuters melaporkan bahwa Pemimpin Tertinggi Iran, Ayatollah Khamenei, menolak usulan untuk meredakan ketegangan atau menghentikan perang dengan AS. Dua negara mediator menyampaikan usulan tersebut kepada Iran.

Mengutip seorang pejabat tinggi Iran, Reuters melaporkan bahwa dalam pertemuan kebijakan luar negeri pertama, Khamenei menunjukkan sikap tegas dan serius terhadap AS dan Israel. Ia berpendapat bahwa saat yang tepat untuk perdamaian adalah setelah AS dan Israel mengakui kekalahan dan membayar ganti rugi.

Pada 17 Maret waktu setempat, Pasukan Pengawal Revolusi Iran menyatakan bahwa kekuatan bersenjata Iran telah memulai operasi “berorientasi hasil” di kawasan.

Pengumuman dari Pasukan Pengawal Revolusi Iran menyebutkan bahwa operasi “Real Commitment-4” dimulai dini hari itu, dengan ciri khas “berorientasi hasil” dan “serangan presisi”, menggunakan senjata canggih, rudal multi kepala hulu ledak, dan drone serang.

Pengumuman menyatakan bahwa hasil dari operasi ini akan terus dilaporkan kepada rakyat Iran.

Selain itu, menurut CCTV News, dari dini hari 17 Maret hingga sekitar pukul 09:00, militer Israel mendeteksi dua kali peluncuran rudal dari Iran ke Israel, dan alarm pertahanan udara berbunyi di wilayah utara dan tengah Israel.

Militer Israel menyatakan bahwa jumlah serangan rudal Iran terbatas dan berhasil dicegat. Hizbullah Lebanon juga terus meluncurkan roket dan drone ke Israel. Beberapa kali alarm pertahanan udara berbunyi di wilayah utara Israel.