Trump "New Deal" prioritas berubah, mimpi IPO Fannie Mae dan Freddie Mac hancur, harga saham turun 70%!

Oke, berikut adalah terjemahan lengkap dan akurat dari teks sumber yang diberikan:

Aplikasi CNBC Indonesia mencatat bahwa harga saham Fannie Mae dan Freddie Mac telah turun sekitar 70% dalam enam bulan terakhir, dan mencapai level terendah lebih dari satu tahun. Sebelumnya, para investor meragukan upaya pemerintahan Trump untuk menjual lebih banyak saham dari dua raksasa pembiayaan hipotek ini kepada publik.

Sejak pertengahan September, harga saham kedua perusahaan ini mengalami penurunan besar-besaran. Baru-baru ini, ada harapan optimis bahwa kedua lembaga ini mungkin melakukan penawaran umum perdana (IPO) pada tahun 2025, tetapi harapan tersebut tidak terwujud. Saham preferen utama yang dimiliki oleh investor institusional jangka panjang juga mengalami penurunan. Saham preferen permanen Freddie Mac telah turun sekitar 23% dalam sebulan terakhir, mendekati level perdagangan beberapa hari setelah kemenangan Trump dalam pemilihan.

Federal Housing Finance Agency (FHFA), regulator Fannie Mae dan Freddie Mac, belum memberikan tanggapan langsung terhadap permintaan komentar.

Analis BTIG, Erik Hagen, menyatakan bahwa karena transparansi terkait rencana kedua perusahaan ini semakin menurun, kedua lembaga ini menghadapi “keruntuhan total.”

Selain itu, saat imbal hasil obligasi pemerintah 10 tahun, yang menjadi patokan biaya pinjaman, meningkat, harga saham mereka cenderung turun. Seperti yang terjadi pada hari Rabu, setelah Federal Reserve mempertahankan suku bunga tidak berubah, Ketua Fed Jerome Powell memberikan pidato yang menyebabkan imbal hasil melonjak.

Hagen mengatakan melalui email, “Korelasi saham-saham ini dengan suku bunga menjadi semakin negatif, terutama karena pasar menafsirkan bahwa Trump mungkin akan memperketat kontrol terhadap perusahaan ini, untuk mengimbangi dampak dari suku bunga tinggi.”

Sejak krisis keuangan global, Fannie Mae dan Freddie Mac berada di bawah kendali Washington. Pada Agustus tahun lalu, muncul laporan bahwa Gedung Putih berencana melakukan IPO, dengan valuasi kedua perusahaan ini diperkirakan mencapai sekitar 500 miliar dolar AS atau lebih, dan akan melibatkan penjualan 5% hingga 15% saham untuk mengumpulkan sekitar 30 miliar dolar AS. Berita ini sempat mendorong harga saham mereka naik tajam.

Namun, sejak saat itu, hampir tidak ada detail konkret yang muncul, dan perhatian pemerintah tampaknya beralih ke prioritas lain, seperti konflik di Iran. Kenaikan suku bunga hipotek juga dapat menjadikan kemampuan membeli rumah sebagai masalah utama, yang berpotensi membuat pejabat berhati-hati terhadap rencana penerbitan saham ini, karena pasar mungkin meragukan dukungan pemerintah dan mendorong naik suku bunga hipotek.

Analis Evercore ISI, Matthew Ax, menyatakan, “Tanpa keputusan terkait langkah selanjutnya dari GSE (Government-Sponsored Enterprises), prospek jangka pendek tidak jelas. Tetapi, selama masa jabatan pemerintahan ini, masih ada waktu yang cukup untuk menjadikan GSE sebagai prioritas kembali.”

Minggu lalu, analis Wedbush, Henry Coffey, menyatakan bahwa dia memperkirakan penerbitan saham kedua lembaga ini tidak akan dimulai setidaknya sampai setelah pemilihan paruh waktu AS pada November. Karena Trump “jelas fokus pada urusan lain,” Coffey memperkirakan jika ada pernyataan dari pemerintah tentang Fannie Mae dan Freddie Mac, fokusnya akan tetap pada “mengurangi biaya hipotek bagi peminjam rumah.” Ia juga menurunkan target harga saham biasa kedua perusahaan ini.

Ekonom dan investor Peter Schiff menambahkan pertanyaan pada hari Selasa.

Dalam sebuah posting di platform X, dia menulis, “Privatisasi sejati tidak mungkin terjadi. Setiap langkah yang memprivatisasi keuntungan tetapi membebankan kerugian kepada pembayar pajak akan meningkatkan suku bunga hipotek dan menurunkan harga rumah.”

Kesimpulannya, katanya, “Trump tidak akan bertahan sampai akhir.”

Lebih awal minggu ini, Oksenholt Capital Management menyatakan telah “mengambil keuntungan dari sebagian saham biasa Fannie Mae yang dimiliki,” tetapi menambahkan bahwa “kami tetap optimis terhadap kedua perusahaan ini dan sekuritas preferen tingkat kedua mereka.”

Perusahaan tersebut menyatakan pada hari Senin bahwa Oksenholt dan instrumen investasi terkait adalah salah satu pemegang saham biasa Freddie Mac terbesar.

Saat ini, belum sepenuhnya jelas faktor pemicu utama penurunan lebih dari 20% pada saham biasa minggu ini. Analis Evercore, Ax, menyebutkan bahwa salah satu katalis potensial adalah kurangnya rencana rinci untuk menjual saham kepada publik dalam laporan strategis yang dirilis FHFA. Jika benar demikian, investor mungkin bereaksi berlebihan, karena dokumen tersebut bukanlah momen untuk pengumuman kebijakan besar.

Minggu lalu, Trump menandatangani perintah eksekutif yang bertujuan meningkatkan kemampuan membeli rumah, sebagai bagian dari upaya mengurangi tekanan biaya hidup di tengah kenaikan harga minyak akibat konflik di Iran dan ketidakstabilan pasar. Perintah ini tidak menyebutkan IPO atau rencana lain untuk melepas Fannie Mae dan Freddie Mac.

Itulah terjemahan lengkap dan akurat dari teks sumber yang Anda berikan.