"Perusahaan Satu Orang" Mengubah Ekosistem Pasar Gedung Kantor

Laporan Wartawan Securities Times Wu Jiaming

Saat ini, “Perusahaan Perorangan” (OPC) sedang berkembang secara diam-diam, menjadi fokus baru dalam mendorong inovasi dan kewirausahaan di era kecerdasan buatan (AI). Untuk pasar gedung perkantoran, munculnya komunitas OPC juga sedang membangun kembali ekosistem pasar gedung perkantoran.

Saat ini, banyak daerah sedang mendorong pembangunan komunitas OPC. Sebelumnya, “Rencana Aksi Pembuatan Ekosistem Kewirausahaan OPC Berbasis AI di Shenzhen (2026—2027)” resmi diterbitkan, yang mengusulkan hingga akhir 2027, dibangun lebih dari 10 komunitas OPC dengan luas minimal 10.000 meter persegi, mengumpulkan lebih dari 10.000 talenta inovasi dan kewirausahaan AI, menjadikan Shenzhen sebagai tempat utama inovasi dan kewirausahaan AI di seluruh negeri.

Lalu, seperti apa sebenarnya komunitas OPC itu? Wartawan melakukan penelusuran langsung dan menemukan bahwa komunitas OPC berbeda sama sekali dengan gedung perkantoran tradisional yang “sibuk” dan konvensional, memiliki “gaya” yang sangat berbeda.

Di ruang inovasi π di Yuehai City, Luohu, Shenzhen, wartawan melihat satu meja kerja mungkin adalah satu perusahaan, di mana para pengusaha saling berinteraksi, suasana santai sangat berbeda dari area kantor gedung perkantoran tradisional. Menurut informasi, delapan perusahaan telah menempati ruang pertama di π Space, dan lebih dari 10 perusahaan berminat untuk bergabung, fokus pada pemasaran AI, robot berbentuk manusia, dan bidang terkait. Kepala π Space, Liu Wenhui, mengatakan kepada wartawan bahwa saat ini perusahaan yang memenuhi syarat dapat masuk secara gratis.

Di beberapa komunitas OPC di Futian dan Nanshan, Shenzhen, wartawan melihat beberapa komunitas OPC sedang menyewakan ruang bagi pengusaha, dengan biaya sewa bulanan sebagian besar antara 600 hingga 1000 yuan. Beberapa komunitas OPC ini berasal dari renovasi kawasan industri lama, dan sebagian lagi berada di dalam gedung perkantoran komersial tradisional. Namun, berbeda dari penyewaan gedung perkantoran tradisional, pengelola komunitas juga mengadakan kegiatan seperti penghubungan industri dan pertukaran teknologi, bukan hanya menyediakan ruang kantor fisik.

Munculnya komunitas OPC tak pelak mengingatkan pada coworking space. Menurut Wakil Direktur Dade Liangxing Research Institute, Zhang Xiaoduan, coworking space lebih menitikberatkan pada kebutuhan fleksibel untuk usaha kecil dan menengah atau perusahaan yang melayani berbagai wilayah, dengan mempertimbangkan fleksibilitas penggunaan ruang dan layanan komunitas, serta menyediakan solusi kerja fleksibel dan layanan peningkatan nilai perusahaan. Banyak perusahaan yang fokus pada startup kecil biasanya memilih untuk masuk ke gedung perkantoran kelas A saat biaya sewa relatif rendah saat ini. Pengelola gedung perkantoran tradisional harus segera menyesuaikan strategi operasional mereka dan memberikan lebih banyak layanan kepada perusahaan startup ini.

Direktur Eksekutif Institute of Financial Development and State-Owned Enterprises, Yu Lingqu, berpendapat bahwa di tengah penurunan signifikan dalam hambatan R&D berkat AI, kewirausahaan individu secara bertahap menjadi kekuatan penting dalam sistem inovasi teknologi. “Struktur inovasi masa depan mungkin akan menampilkan model kolaborasi ‘perusahaan besar + OPC’, di mana perusahaan besar menyediakan platform dan skenario aplikasi, sementara pengusaha individu menjadi titik inovasi baru.”