Terkait peraturan baru dana pensiun Shenzhen, berlaku mulai 1 April

Dalam beberapa waktu terakhir, optimalisasi kebijakan dana perumahan menjadi fokus baru dalam kebijakan properti di banyak kota.

Baru-baru ini, Pemerintah Kota Shenzhen mengeluarkan 《Peraturan Pengelolaan Dana Perumahan Shenzhen》 (selanjutnya disebut 《Peraturan》), yang merevisi dan menyempurnakan 《Peraturan Sementara Pengelolaan Dana Perumahan Shenzhen》 yang berlaku sejak Desember 2010. Revisi ini berfokus pada kebutuhan konsumsi perumahan pekerja, dengan meningkatkan kualitas dan efisiensi kebijakan melalui optimalisasi rasio setoran, perluasan cakupan kelompok, dan penguatan perlindungan hak. Peraturan baru ini mulai berlaku secara resmi sejak 1 April 2026.

《Peraturan》 menegaskan bahwa pekerja dapat secara sukarela mengajukan permohonan peningkatan rasio setoran pribadi di atas rasio setoran di tempat kerja, untuk mendapatkan plafon pinjaman dana perumahan yang lebih tinggi dan meningkatkan kemampuan konsumsi perumahan mereka. Rasio setoran pribadi yang disesuaikan tidak boleh melebihi 12%. Dalam satu tahun anggaran dana perumahan (1 Juli tahun berjalan hingga 30 Juni tahun berikutnya), pekerja dapat menyesuaikan rasio setoran pribadi satu kali. Pekerja yang membutuhkan pengaturan dapat mengajukan permohonan kepada petugas khusus di tempat kerja, yang akan mengurus proses penyesuaian secara terpadu.

Sebelumnya, Shenzhen telah melaksanakan uji coba sistem dana perumahan bagi pekerja dengan pekerjaan fleksibel. 《Peraturan》 kali ini memasukkan konten uji coba tersebut, memberikan perlindungan kebijakan yang lebih lengkap bagi pekerja dengan pekerjaan fleksibel dan kelompok lainnya. Selain lima kategori wajib setoran yang ditetapkan oleh negara, yaitu lembaga pemerintah, institusi layanan masyarakat, perusahaan, lembaga non-profit swasta, dan organisasi sosial beserta pekerjanya, unit dan pekerja lain, termasuk pengusaha perorangan dan pekerja lepas, juga dapat melakukan setoran, penarikan, dan penggunaan dana perumahan sesuai ketentuan.

《Peraturan》 juga mengadopsi pengalaman praktis yang matang dalam menyelesaikan sengketa tunggakan dana perumahan, dengan menetapkan bahwa pusat dana perumahan dapat menyelesaikan keluhan pekerja melalui mediasi dan mendorong unit serta pekerja untuk menyelesaikan sengketa melalui negosiasi, sehingga mempercepat penyelesaian sengketa secara fleksibel dan meningkatkan efisiensi penyelesaiannya.

Sejak diberlakukan pada Desember 2010, sistem dana perumahan Shenzhen telah memainkan peran penting dalam mendukung konsumsi perumahan pekerja. Hingga akhir Desember 2025, total dana terkumpul mencapai 1.0329 triliun yuan, dengan total penarikan dana sebesar 694.1 miliar yuan, dan total pemberian pinjaman berbiaya rendah sebanyak 550.000 pinjaman senilai 392.6 miliar yuan.

Dari penelusuran wartawan, arah optimalisasi kebijakan dana perumahan di berbagai daerah baru-baru ini meliputi peningkatan plafon pinjaman tertinggi, optimalisasi standar pengakuan jumlah rumah yang didanai, perpanjangan masa pembayaran, dukungan penarikan dana untuk uang muka, serta pengakuan dan pinjaman silang antar daerah. Misalnya, Chengdu berencana meningkatkan plafon pinjaman dana perumahan secara moderat, dari 600.000 yuan menjadi 800.000 yuan untuk satu orang, dan dari 1 juta yuan menjadi 1,2 juta yuan untuk dua orang yang setoran. Chengdu juga berencana secara bertahap menghapus batasan jumlah pinjaman dana perumahan, sehingga mulai berlaku hingga 31 Desember 2026, pemohon pembelian rumah baru tidak akan dibatasi jumlah pinjamannya.

Menurut pemantauan dari China Index Academy, selama periode “Rencana Lima Tahun ke-14”, lebih dari 1500 kebijakan terkait dana perumahan telah diterbitkan di seluruh negeri, menjadi salah satu langkah penting untuk mendorong konsumsi perumahan, termasuk peningkatan plafon pinjaman, penyesuaian standar pengakuan jumlah rumah, dan perluasan penggunaan dana. Tahun ini, lebih dari 30 daerah telah mengoptimalkan kebijakan pinjaman dana perumahan, menjadikannya yang paling sering diubah di antara berbagai kebijakan perumahan. China Index Academy berpendapat bahwa 《Rencana Lima Tahun ke-15》 dari Republik Rakyat Tiongkok telah menegaskan arah reformasi sistem dana perumahan, dan diperkirakan akan semakin banyak kota yang memperluas penggunaan dana untuk membayar biaya properti, renovasi rumah, pajak pembelian, dan pemasangan lift, serta memperluas cakupannya. Untuk pekerja dengan pekerjaan fleksibel, beberapa daerah sebelumnya telah menerbitkan kebijakan dana perumahan, dan dukungan kebijakan di masa depan diharapkan akan semakin diperkuat.

Editor: Ye Shuyun

Proofreader: Pan Da