Pasar real estat kota-kota tier-1 menunjukkan tanda-tanda pemulihan, dengan pelaku industri memperkirakan peningkatan sentimen industri pada Maret

16 Maret, Badan Statistik Nasional merilis “Perubahan Harga Penjualan Perumahan Komersial di 70 Kota Besar dan Sedang Februari 2026”. Data menunjukkan bahwa pada Februari 2026, penurunan harga penjualan perumahan komersial di 70 kota besar dan sedang terus menyempit. Di antara 70 kota besar dan sedang, ada 10 kota yang harga penjualan perumahan baru naik dari bulan sebelumnya, 7 kota yang tetap sama, sehingga total bertambah 9 kota dibanding bulan sebelumnya.

Memecah Tren Penurunan Sepihak

Pemulihan Pasar Perumahan Kota Kelas Satu Jelas

Pada Februari, harga penjualan perumahan baru di kota-kota kelas satu dari bulan sebelumnya turun 0,3% berubah menjadi stagnan. Di Beijing dan Shanghai keduanya naik 0,2%, Guangzhou tetap sama, dan Shenzhen turun 0,3%. Harga penjualan perumahan bekas di kota-kota kelas satu turun 0,1% dari bulan sebelumnya, mempersempit penurunan sebesar 0,4 poin persentase. Di Beijing dan Shanghai masing-masing naik 0,3% dan 0,2%, sementara Guangzhou dan Shenzhen turun 0,5% dan 0,4%.

Harga penjualan perumahan baru stagnan dari bulan sebelumnya, memecah tren penurunan sepihak selama beberapa bulan sebelumnya, menunjukkan tanda-tanda pemulihan pasar perumahan kota kelas satu. Zhang Bo, Direktur Institut Riset 58 Anjuke, menyatakan bahwa ini terutama didorong oleh pelonggaran kebijakan, terutama di Beijing dan Shanghai yang secara tepat melonggarkan kebijakan untuk menciptakan kekuatan penopang, secara efektif mengaktifkan permintaan kebutuhan mendesak dan permintaan perbaikan. Harga rumah baru dengan luas di atas 144 meter persegi di kedua kota menunjukkan performa yang menonjol, semakin menguatkan peran permintaan perbaikan dalam mendukung harga.

Sebagai satu-satunya kota kelas satu yang harga penjualan perumahan baru dari bulan ke bulan menurun, “Shenzhen karena kebutuhan mendesak di wilayah luar sebelum Tahun Baru Imlek yang menumpuk, ditambah pelambatan dalam jadwal peluncuran selama liburan, menyebabkan siklus penjualan properti yang tersisa cukup panjang, sehingga harus melakukan penyesuaian harga untuk mendorong penjualan. Selain itu, penurunan harga rumah bekas menyebabkan pelanggan beralih ke rumah baru, yang juga faktor penting,” analisis Zhang Bo lebih lanjut.

Berdasarkan data Badan Statistik Nasional, pada Februari, harga penjualan perumahan baru di kota-kota kelas satu turun 2,2% secara tahunan, memperbesar penurunan sebesar 0,1 poin persentase dibanding bulan sebelumnya. Di antaranya, Shanghai naik 4,2%, sementara Beijing, Guangzhou, dan Shenzhen masing-masing turun 2,3%, 5,1%, dan 5,5%. Harga penjualan rumah bekas di kota-kota kelas satu turun 7,6% secara tahunan, sama dengan bulan sebelumnya. Di Beijing, Shanghai, Guangzhou, dan Shenzhen masing-masing turun 8,4%, 6,2%, 8,5%, dan 7,1%.

Efek Kebijakan Terus Menyebar

Perkiraan Kondisi Industri Membaik Maret

Sejalan dengan kota-kota kelas satu, kota inti di tingkat kedua menunjukkan tanda-tanda pemulihan didorong oleh peningkatan produk. Data menunjukkan bahwa pada Februari, harga penjualan perumahan baru di kota tingkat kedua dan ketiga masing-masing turun 0,2% dan 0,3% dari bulan sebelumnya, keduanya mempersempit penurunan sebesar 0,1 poin persentase. Harga penjualan rumah bekas di kota tingkat kedua dan ketiga masing-masing turun 0,4% dan 0,5%, juga mempersempit penurunan sebesar 0,1 poin persentase.

Perlu dicatat bahwa kota inti di Delta Sungai Yangtze dan Delta Sungai Pearl memimpin kenaikan harga rumah. Harga penjualan perumahan baru di Nanjing dan Hangzhou masing-masing naik dari bulan sebelumnya. Nibo, Hefei, Xuzhou, dan Wenzhou harga penjualan perumahan baru tetap sama dari bulan sebelumnya. Selain itu, kenaikan harga penjualan perumahan baru di Hangzhou dan Hefei menempati posisi tiga besar dari 70 kota besar dan sedang, masing-masing mencapai 2,7 poin persentase dan 1,3 poin persentase.

Meski demikian, perbedaan pasar perumahan masih ada. Sebagai contoh, Changchun dan Dalian, Zhang Bo menyatakan bahwa dari tren pencarian properti online di Anjuke, minat pasar perumahan di Changchun terhadap “Perumahan Generasi Keempat” dan “Perumahan Teknologi Hijau” terus meningkat, tetapi jumlah proyek berkualitas tinggi yang diluncurkan cukup sedikit; di Dalian, kekurangan properti perbaikan berkualitas di pusat kota, sementara wilayah luar dipenuhi kebutuhan mendesak, menciptakan ketidakseimbangan pasokan dan permintaan, yang menyebabkan perbedaan harga rumah.

Secara keseluruhan, Zhang Bo berpendapat bahwa data harga rumah di 70 kota besar dan sedang pada Februari mengirimkan sinyal positif yang jelas, menunjukkan tanda-tanda pemulihan struktural pasar. Pemulihan ini mencerminkan peningkatan kecocokan antara pasokan dan permintaan, memperkuat tren pasar yang stabil dan membaik. Ke depan, dengan efek kebijakan yang terus menyebar, kondisi industri di bulan Maret diperkirakan membaik, dan harga rumah di kota inti kemungkinan akan mengalami pemulihan yang moderat, sehingga “musim semi kecil” layak untuk dinantikan.