Pasar properti kembali hangat setelah liburan, musim semi kecil di kota-kota utama dapat diharapkan

Koran Securities Times Reporter Wu Jiaming

Di bawah efek dari kebijakan yang terus dioptimalkan, volume transaksi pasar properti di berbagai kota pada tahun 2025 menunjukkan pemulihan, juga meningkatkan harapan pasar terhadap pasar properti tahun 2026.

Setelah libur Tahun Baru Imlek, pasar mulai memasuki tahap musim semi kecil yang sangat diperhatikan. Menurut para profesional industri, pasar properti tahun ini diperkirakan akan mengalami musim semi kecil yang menjanjikan.

Manajer agen properti ponsel “berbunyi terus-menerus”

“Sejak hari kelima setelah Tahun Baru, ponsel saya mulai ‘berbunyi terus-menerus’, sebagian besar adalah konsultasi sewa rumah, dan banyak juga pelanggan yang sebelumnya melihat rumah sebelum libur secara aktif menghubungi, berharap bisa bertemu langsung dengan pemiliknya.” Kata Manajer Zhong yang bekerja di area Sungang, Shenzhen, “Meskipun harga rumah tidak banyak berubah, tetapi rumah bekas dengan total harga rendah dan tingkat pengembalian sewa yang tinggi mulai mempercepat penjualan, jadi kami juga kembali ke posisi lebih awal.”

Data dari Pusat Riset Le You Jia menunjukkan bahwa selama 15 hari sebelum libur Tahun Baru Imlek dan 2 hari terakhir libur (tanggal 6 dan 7 bulan pertama), jumlah kunjungan dan penandatanganan kontrak rumah residensial baru dan bekas di toko Shenzhen meningkat dibandingkan tahun sebelumnya. Khususnya, pada dua hari terakhir libur (tanggal 6 dan 7), jumlah kunjungan rumah residensial baru di toko Le You Jia meningkat 47%, dan rumah bekas meningkat 60% dibandingkan tahun sebelumnya.

Dalam wawancara di beberapa distrik Shenzhen, banyak pemilik rumah bekas menyatakan bahwa setelah libur Tahun Baru Imlek selesai, pelanggan yang sebelumnya melihat rumah mulai menghubungi untuk negosiasi harga. Mereka menerima sekitar empat hingga lima panggilan dalam satu hari. Ada juga pembeli yang membutuhkan rumah yang menyatakan bahwa, dengan harga rumah yang sudah mengalami penurunan cukup banyak, kepercayaan mereka terhadap stabilisasi pasar meningkat, sehingga mereka berencana membeli rumah pada tahun 2026. Data dari Pusat Riset Le You Jia menunjukkan bahwa tingkat transaksi kunjungan rumah residensial baru di Shenzhen pada Februari mencapai 6,83%, dan rumah bekas 4,72%, mencapai level tertinggi dalam hampir 11 bulan. Dengan meningkatnya harapan dan kepercayaan pasar, pelanggan semakin cepat melakukan transaksi.

Direktur Shenzhen Beike Research Institute, Xiao Xiaoping, mengatakan bahwa manfaat kebijakan yang terus dirilis dan pemulihan kepercayaan pasar secara bertahap memberikan dukungan yang kokoh; sekaligus, tahun ini tren “tahun baru terbalik” menjadi tren baru, banyak anak muda membawa orang tua mereka ke Shenzhen untuk berkumpul, memanfaatkan liburan untuk melihat rumah secara kolektif dan berkomunikasi dalam keluarga, sehingga lebih mudah mencapai kesepakatan bersama dalam pembelian rumah, yang langsung mendorong percepatan permintaan pembelian rumah.

Pengembangan pemasaran oleh pengembang properti

Selain pasar rumah bekas, pengembang properti juga memanfaatkan “jendela waktu” sebelum dan sesudah Tahun Baru Imlek. Menurut statistik tidak lengkap, selama libur Tahun Baru Imlek tahun ini, lebih dari 30 proyek rumah baru di Shenzhen menawarkan diskon dan kebijakan subsidi, beberapa proyek bahkan menawarkan diskon ganda dan layanan online seperti VR viewing dan siaran langsung.

Dalam kunjungan ke beberapa pusat pemasaran rumah baru di Futian dan Yantian, banyak pelanggan dari Hong Kong datang untuk berkonsultasi. Seorang staf mengatakan kepada wartawan bahwa menjelang musim semi kecil Maret yang akan datang, selain promosi reguler, proyek akan meningkatkan upaya pemasaran khusus untuk pelanggan dari Hong Kong, untuk memperluas pasar. Kepala Departemen Penelitian Indeks China Index, Cao Jingjing, menunjukkan bahwa karena data penandatanganan online memiliki keterlambatan, setelah liburan berakhir, dengan promosi yang terus berlangsung, lingkungan suku bunga rendah, dan penguatan integrasi antara Shenzhen dan Hong Kong, niat transaksi dari pelanggan Hong Kong yang telah terkumpul sebelumnya diharapkan dapat dikonversi secara massal menjadi penandatanganan online.

Selain pasar Shenzhen, pasar rumah baru di kota-kota utama seperti Beijing, Shanghai, dan Guangzhou juga cukup ramai, banyak pengembang properti meluncurkan kegiatan seperti “Libur Tahun Baru Tidak Libur” untuk mendukung tren musim semi kecil setelah liburan. Data terbaru dari China Index menunjukkan bahwa, karena faktor seperti perjalanan pulang kampung dan penghentian pembaruan penandatanganan online, total transaksi rumah komersial baru di 21 kota utama selama libur Tahun Baru mencapai 100.000 meter persegi, hampir sama dengan volume transaksi harian tahun lalu selama libur Tahun Baru. Namun, Cao Jingjing menyatakan bahwa karena libur Tahun Baru kali ini cukup terlambat, beberapa pembeli rumah yang membutuhkan pendidikan mulai berbelanja lebih awal, yang menyebabkan peningkatan volume kunjungan rumah bekas di paruh kedua liburan. “Pasar properti di kota-kota utama diperkirakan akan memulai pemulihan lembut musim semi kecil, dan permintaan yang tertahan selama liburan akan secara bertahap terlepas,” katanya.

Kebijakan terus dioptimalkan

Dari segi kebijakan, pasar juga mulai memiliki harapan. Pada 25 Februari, Shanghai mengeluarkan “Pemberitahuan tentang Lebih Lanjut Mengoptimalkan dan Menyesuaikan Kebijakan Properti di Kota ini,” yang mengusulkan berbagai langkah untuk menggali potensi pembelian rumah. Kepala Peneliti Kebijakan Perumahan Guangdong, Li Yujia, berpendapat bahwa Shanghai sejak awal tahun baru telah mengeluarkan beberapa langkah, dengan sinyal yang sangat jelas dalam hal pengurangan biaya, pengurangan ambang batas, dan peningkatan harapan, serta kebijakan yang cukup terfokus, yang akan memberikan dorongan besar terhadap tren musim semi kecil tahun ini.

Wakil Direktur Shanghai Eju Real Estate Research Institute, Yan Yuejin, menyatakan bahwa di bawah latar belakang stabilnya lingkungan kebijakan pembelian rumah dan lingkungan kredit yang relatif longgar, beberapa kota diperkirakan akan lebih dulu menyambut tren musim semi kecil yang lembut, dan fondasi stabilisasi pasar sepanjang tahun akan semakin diperkuat.

Mengenai langkah selanjutnya dalam penyesuaian dan optimalisasi kebijakan properti di berbagai daerah, Li Yujia menyarankan agar daerah-daerah meninjau kebijakan yang telah diterapkan, membuka hambatan dalam proses transaksi pembelian dan pertukaran rumah warga, terutama memperlancar proses “tukar lama dengan baru” untuk rumah bekas, dan meningkatkan efisiensi pasokan rumah bekas. Selain itu, kebijakan jangka pendek dan reformasi jangka panjang harus digabungkan: di satu sisi, melalui bantuan jangka pendek untuk menstabilkan pasar, dan di sisi lain, mendorong urbanisasi baru, secara bertahap memperluas layanan publik dasar, hak sewa dan beli yang setara, serta langkah jangka panjang lainnya untuk meningkatkan daya tarik kota terhadap penduduk.