"Konversi komersial ke residensial" menghidupkan kembali aset yang ada Gedung tidak selesai berubah menjadi rumah yang nyaman

Artikel ini berasal dari: Hebei Daily

Proyek Longhe Center di Langfang Terpilih sebagai Contoh Kasus Pilot Pengembangan Ulang Lahan Tidak Efisien Nasional

“Ubah Komersial menjadi Hunian” Menghidupkan Kembali Aset Lama Bangunan Mangkrak Menjadi Tempat Tinggal Nyaman

Berita ini dari (wartawan Liu Ying) Baru-baru ini, Kementerian Sumber Daya Alam merilis contoh kasus pilot pengembangan ulang lahan tidak efisien tahap ketiga, dan proyek Longhe Center di Distrik Anci, Langfang berhasil terpilih, menjadi satu-satunya kasus dari Hebei dalam program ini. Melalui inovasi kebijakan, proyek ini menghidupkan kembali 46.500 meter persegi bangunan komersial mangkrak, mengaktifkan aset sebesar 266 juta yuan, tidak hanya menyelesaikan masalah “luka kota” tetapi juga memenuhi kebutuhan hunian tenaga kerja di wilayah tersebut, mencapai dual keuntungan peningkatan kualitas kota dan perbaikan kesejahteraan rakyat.

Pada pagi hari tanggal 17 Maret, di lokasi proyek Longhe Center di sisi selatan Jalan Nanlong, Distrik Anci, para pekerja sibuk mengangkut berbagai bahan untuk konstruksi. “Akhirnya mulai bergerak! Tiga bangunan mangkrak ini terletak di pinggir jalan, setiap kali lewat selalu macet, sekarang melihat para pekerja sibuk, hati jadi lebih cerah!” Warga setempat, Tuan Li, yang tinggal dekat situ, menatap lokasi yang mulai dibangun, tak bisa menyembunyikan kegembiraan dan harapannya.

Kembali ke tahun 2018, proyek Longhe Center disetujui sebagai pusat bisnis dan komersial, direncanakan menjadi landmark kota yang menggabungkan hotel, gedung perkantoran, dan apartemen wirausaha. Namun, seiring perubahan pola bisnis di sekitar, proyek yang baru saja selesai struktur utamanya terhenti.

“Bangunan mangkrak tidak hanya mempengaruhi citra kota, tetapi juga membuat daya tarik investasi di Zona Pengembangan Tinggi Longhe menjadi canggung. Saat perusahaan datang untuk inspeksi, melihat bangunan mangkrak ini, mereka akan kehilangan kepercayaan terhadap perkembangan wilayah,” kata Insinyur Kepala Biro Sumber Daya Alam dan Perencanaan Langfang, Xiao Mingxing. Proyek ini terletak di Zona Pengembangan Tinggi Longhe, dan seiring masuknya perusahaan-perusahaan ke kawasan tersebut, banyak pekerja menghadapi masalah jarak tempat tinggal dan kesulitan menyewa rumah, terutama para pemuda yang baru pertama kali bekerja, sulit menemukan tempat tinggal yang bernilai ekonomis di sekitar. Sebelumnya, pengembang proyek berencana mengubah bangunan mangkrak menjadi kawasan perumahan tenaga kerja, tetapi perubahan penggunaan lahan komersial tidak didukung kebijakan.

Perubahan terjadi pada September 2023, ketika Langfang berhasil menjadi salah satu kota pilot pengembangan ulang lahan tidak efisien nasional. Mengambil peluang ini, Langfang membentuk tim khusus untuk melakukan survei mendalam ke perusahaan, dan secara bertahap mengeluarkan dokumen kebijakan seperti “Peraturan Sementara Penyusunan Rencana Pelaksanaan Pengembangan Ulang Lahan Tidak Efisien di Kota Langfang,” yang menetapkan standar pengakuan lahan tidak efisien, prosedur perubahan penggunaan, dan mekanisme kompensasi, mengatasi masalah utama dalam pengakuan, pengaktifan, dan pemanfaatan lahan tersebut.

“Peraturan baru ini memberikan dasar dan panduan operasional untuk menghidupkan aset yang ada,” kata Kepala Seksi di Biro Sumber Daya Alam dan Perencanaan Langfang, Xu Zhikai. Setelah kebijakan ini diterapkan, China Jinmao Group secara aktif mengambil alih proyek, membayar kembali biaya pelepasan tanah, dan berhasil mengubah penggunaan lahan dari komersial ke perumahan kota kelas dua.

“Kami mengundang tujuh pakar dari dalam dan luar provinsi untuk melakukan penilaian menyeluruh, memastikan bahwa melalui rekayasa teknis, standar hunian saat ini dapat terpenuhi,” kata Zou Guangzhao, kepala proyek Longhe Center dari China Jinmao Group. Dengan menurunkan rasio volume bangunan, meningkatkan area hijau, mengoptimalkan desain unit dan pengaturan lalu lintas, serta mempertahankan fasilitas seperti taman tengah dan kedai kopi, proyek ini menciptakan komunitas hidup yang “dengan jendela melihat hijau, keluar rumah masuk taman,” dan juga merencanakan 13 unit apartemen tenaga kerja yang menyediakan layanan sewa jangka pendek dan panjang bagi para pencari kerja pemula.

Pada Agustus 2025, proyek “Ubah Komersial menjadi Hunian” di Longhe Center resmi dilaksanakan. “Ini tidak hanya menghindari pemborosan sumber daya dari pembongkaran dan pembangunan ulang, tetapi juga mengubah pusat bisnis dan komersial yang direncanakan menjadi komunitas berkualitas tinggi yang memenuhi kebutuhan hidup masyarakat, sekaligus mendorong investasi perusahaan sebesar 3,97 miliar yuan, mendukung kota dalam menarik dan mempertahankan tenaga kerja,” kata Xiao Mingxing.