Kabar baik berturut-turut, data membaik Pasar properti diperkirakan memasuki "musim semi kecil"! Tiga saham dengan dividen tinggi ini mendapat perhatian dana

Pada perdagangan pagi tanggal 17 Maret, sektor properti mengalami kenaikan berombak, dengan 京能置业、京投发展、中洲控股 menguat secara kuat dan menutup batas atas, sementara saham lain seperti 华夏幸福、大龙地产、北辰实业 juga mengikuti kenaikan.

Para profesional industri menunjukkan bahwa, seiring indikator stok mencapai titik balik, sinyal stabilisasi harga semakin kuat, dan efek kebijakan terus dirilis, kepercayaan pasar saat ini mulai pulih, dan tren “musim semi kecil” layak untuk dinantikan.

Beberapa indikator pasar properti menunjukkan tanda-tanda awal kehangatan

Data yang dirilis oleh Biro Statistik Nasional pada 16 Maret menunjukkan bahwa pada bulan Februari, tingkat penurunan harga properti di 70 kota besar dan menengah terus menyempit, jumlah kota dengan kenaikan harga properti baru dibanding bulan sebelumnya meningkat 5 kota, dan harga properti baru di kota tingkat satu tidak mengalami penurunan dibanding bulan sebelumnya, dari penurunan 0,3% menjadi stabil. Beijing dan Shanghai masing-masing naik 0,2%, Guangzhou tetap stabil.

Para profesional industri berpendapat bahwa penyempitan penurunan harga properti secara berkelanjutan dan stabilnya harga properti baru di kota tingkat satu merupakan indikator langsung dari awal kehangatan pasar, dan peningkatan jumlah kota yang mengalami kenaikan harga menjadi sinyal positif lain dari pemulihan pasar.

Selain itu, dari Januari hingga Februari, total investasi pengembangan properti nasional menurun 6,1 poin persentase dibandingkan tahun sebelumnya, dan hingga akhir Februari, laju kenaikan luas properti yang sedang dijual kembali turun 1,5 poin persentase dibandingkan akhir 2025.

Yen Yuejin, Wakil Direktur Institut Riset Properti YiJu di Shanghai, menyatakan bahwa meskipun indikator investasi pengembangan properti masih berada di zona pertumbuhan negatif, indikator ini menunjukkan tren penyempitan yang jelas dibandingkan level tahun 2025, dan perubahan ini mencerminkan bahwa penyesuaian pasokan pasar secara bertahap menjadi stabil.

Shanghai kembali menurunkan ambang batas pembelian properti komersial

Selain data yang menunjukkan perbaikan, kebijakan pasar properti juga menunjukkan sinyal positif.

Pada 16 Maret, Bank Rakyat Tiongkok cabang Shanghai bersama Badan Pengawasan Keuangan Nasional dan Biro Pengawasan Shanghai mengeluarkan pemberitahuan tentang penyesuaian kebijakan persentase uang muka minimum untuk kredit pembelian properti komersial di Shanghai.

Pemberitahuan tersebut menyatakan bahwa mulai hari ini, persentase uang muka minimum untuk kredit pembelian properti komersial (termasuk “rumah komersial dan hunian”) di Shanghai disesuaikan menjadi tidak kurang dari 30%. Ini adalah langkah stabilisasi pasar properti Shanghai setelah kebijakan “Tujuh Aturan Shanghai” yang mulai berlaku sejak 26 Februari, dan menandai pertama kalinya dalam hampir 20 tahun kebijakan kredit rumah komersial di Shanghai mengalami perubahan.

Sebelumnya, Bank Rakyat Tiongkok dan Badan Pengawasan Keuangan Nasional pada 17 Januari tahun ini mengumumkan bahwa persentase uang muka minimum untuk kredit pembelian properti komersial (termasuk “rumah campuran”) disesuaikan menjadi tidak kurang dari 30%. Sebelum kebijakan ini, mayoritas kota di seluruh negeri biasanya menetapkan uang muka sebesar 50%, dan beberapa bank atau proyek tertentu bahkan menetapkan 60% atau lebih.

Perkiraan tren jangka pendek masih berpotensi berlanjut

“Data harga properti bulan Februari sudah mengirimkan sinyal positif yang jelas, dan pasar menunjukkan fenomena pemulihan struktural. Di antara kota-kota utama tingkat satu dan dua, produk perbaikan menjadi garis utama pemulihan. Pemulihan struktural ini menunjukkan bahwa kecocokan penawaran dan permintaan semakin meningkat, dan tren pasar yang stabil dan membaik semakin kuat, sehingga ‘musim semi kecil’ layak untuk dinantikan,” kata Zhang Bo, Direktur Institut Riset Anjuke.

Yen Yuejin juga berpendapat bahwa dengan penyesuaian pasokan yang semakin memadai dan tekanan stok yang berkurang, jika permintaan pembelian potensial terus terlepas, proses penyeimbangan penawaran dan permintaan pasar properti akan mempercepat, yang akan mendorong volume transaksi dan stabilisasi harga secara bertahap. Diperkirakan, dengan berbagai faktor positif yang bekerja, tren pasar properti “musim semi kecil” dapat berlanjut, dan tahun ini diperkirakan akan menunjukkan tren stabil dan membaik secara bertahap.

Laporan terbaru dari Orient Securities menunjukkan bahwa berdasarkan data frekuensi tinggi, tren pasar properti tahun ini cukup baik, dan dengan adanya ekspektasi kebijakan dari Pertemuan Politbiro April, serta logika perbaikan fundamental, kebijakan dan pasar jangka pendek masih sulit dibuktikan salah, sehingga prospek tren industri jangka pendek tetap positif.

3 saham dividen tinggi menarik perhatian

Industri di 东方财富 menunjukkan bahwa saat ini ada lebih dari 80 saham di pasar A yang termasuk dalam sektor pengembangan properti, dengan total kapitalisasi pasar lebih dari 1 triliun yuan. 招商蛇口、保利发展、张江高科 menempati tiga besar, dan 4 saham seperti 万科A、陆家嘴、新华控股 juga memiliki kapitalisasi pasar di atas 30 miliar yuan.

Sejak awal tahun, hampir 70% saham pengembangan properti mengalami kenaikan harga, dan sektor ini melahirkan dua saham yang harganya berlipat ganda. Hari ini, 京投发展 yang hampir menyentuh batas atas naik 1,5 kali, dan saham 京能置业 juga naik dua kali lipat. *ST荣控、西藏城投、*ST阳光 masing-masing mengalami kenaikan lebih dari 40%.

Data dari 东方财富Choice menunjukkan bahwa ada 11 saham pengembangan properti dengan tingkat dividen (TTM) lebih dari 2%, dengan China World Trade dan津滨发展 memiliki tingkat dividen masing-masing 5,43% dan 4,19%, dan 4 saham lain seperti 南京高科、苏宁环球 juga memiliki tingkat dividen di atas 3%.

Perlu dicatat bahwa dari 11 saham pengembangan properti dengan dividen tinggi tersebut, 3 di antaranya mendapatkan perhatian dari dana leverage bulan ini, termasuk 保利发展 yang menarik dana sebesar 1,30 miliar yuan, dan 苏宁环球 serta 华发股份 masing-masing mendapatkan dana bersih sebesar 12,81 juta yuan dan 3,65 juta yuan.

Ilustrasi dari Dongcai·Informasi Penting

(Sumber: Pusat Riset Oriental Wealth)