Pasar Properti Bekas Bersinar Cemerlang! "Musim Semi Kecil" Pasar Real Estat Shenzhen Terus Meningkat

Sumber: Securities Times Network 作者：Wu Jiaming

Perhatian terhadap pasar properti Shenzhen.

Memasuki bulan Maret, musim semi kecil di pasar properti Shenzhen terus menghangat, terutama di pasar rumah bekas yang menunjukkan performa yang mencolok, menjadi kekuatan utama dalam menggerakkan suasana pasar kembali hangat, pasar properti sedang terus mengirim sinyal positif.

Semakin banyak pemilik rumah bekas yang percaya diri meningkat

Jurnalis menemukan bahwa sebagian besar agen properti utama di pasar Shenzhen baru-baru ini mengumumkan angka yang “menarik”. Pada 17 Maret, menurut pemantauan dari Shenzhen Beike Research Institute, volume penandatanganan rumah bekas di toko-toko kerjasama Beike Shenzhen minggu lalu meningkat 45% dibandingkan minggu sebelumnya, mencapai rekor tertinggi dalam hampir satu tahun; pada waktu yang sama, volume pembelian rumah baru meningkat 57%, mempercepat proses penjualan. Volume transaksi rumah baru dan bekas telah meningkat selama tiga minggu berturut-turut, mencerminkan bahwa kepercayaan pasar dan aktivitas transaksi sedang kembali meningkat secara bersamaan. Pasar rumah bekas Shenzhen sedang beralih dari “menggunakan harga untuk menukar volume” secara bertahap ke “volume meningkat dan harga stabil”, di mana kompleks perumahan berkualitas dan matang mulai stabil terlebih dahulu.

Selain itu, berdasarkan volume penandatanganan rumah baru dan bekas dari Luyoujia, dan memperkirakan berdasarkan pangsa pasar Luyoujia, volume transaksi rumah tinggal di Shenzhen pada Maret diperkirakan akan melebihi 10.000 unit. Pada minggu lalu, data pasar properti Shenzhen tetap bagus, volume penandatanganan rumah bekas di toko Luyoujia meningkat 33% dibandingkan minggu sebelumnya, tidak hanya melampaui puncak Maret 2025, tetapi juga mencapai level tertinggi setelah kebijakan “929” tahun 2024; volume kunjungan rumah bekas meningkat 11% dibandingkan minggu sebelumnya, juga mencapai tingkat panas pasar setelah Hari Nasional 2024. Data dari Asosiasi Agen Properti Shenzhen menunjukkan bahwa dari 9 hingga 15 Maret, jumlah rumah bekas yang tercatat (mengacu pada data yang dihitung berdasarkan waktu mulai kontrak jual beli rumah bekas yang difasilitasi oleh Asosiasi Agen Properti Shenzhen) adalah 1616 unit, meningkat 35,3% dibandingkan minggu sebelumnya.

Jurnalis melakukan kunjungan ke beberapa kawasan di Shenzhen dan menemukan bahwa sejak Maret, rumah di kawasan sekolah unggulan menunjukkan performa yang jauh lebih baik dibandingkan jenis properti lainnya, dan pelanggan yang melakukan pertukaran untuk perbaikan juga aktif memasuki pasar. “Selain rumah di kawasan sekolah unggulan, rumah bekas dengan kualitas baik, kompleks perumahan yang berkualitas, dan properti dengan harga total di bawah 3 juta yuan serta tingkat pengembalian sewa yang tinggi juga menjadi kekuatan utama transaksi,” kata Manajer Chen dari agen properti senior di kawasan Nigang, Shenzhen. “Saya menemukan semakin banyak pemilik rumah bekas memilih untuk menyewakan sementara, dan dengan harga rumah yang telah mengalami penurunan selama bertahun-tahun, seiring volume transaksi yang meningkat, kebanyakan pemilik merasa bahwa ruang penurunan harga sudah tidak banyak lagi.”

Siklus positif antara rumah baru dan rumah bekas

“Pemulihan transaksi rumah bekas akan memberikan dukungan penting bagi pemulihan pasar rumah baru,” kata Yan Yuejin, Wakil Direktur Institut Riset Properti E-Jia di Shanghai. Dengan penyesuaian pasokan yang cukup dan tekanan inventaris yang secara bertahap berkurang, jika permintaan pembelian rumah dapat terus dirilis, pasar properti Shenzhen akan mempercepat pencapaian keseimbangan pasokan dan permintaan, mendorong volume transaksi dan harga stabil.

Baru-baru ini, Biro Statistik Nasional merilis data perubahan harga jual properti residensial komersial di 70 kota besar dan menengah pada Februari 2026, menunjukkan bahwa indeks harga jual rumah bekas di Shenzhen turun 0,4% secara bulanan, mempersempit penurunan sebesar 0,2 poin persentase dibandingkan Januari. Selain itu, harga jual rumah bekas di kota-kota garis depan turun 0,1% secara bulanan, mempersempit penurunan sebesar 0,4 poin persentase dari bulan sebelumnya; di kota tingkat dua dan tiga, harga jual rumah bekas masing-masing turun 0,4% dan 0,5%, keduanya mempersempit penurunan sebesar 0,1 poin persentase.

“Percepatan pengurangan rumah bekas menyebabkan volume listing menurun, banyak pemilik yang tidak berniat menjual sebelum liburan, dan ruang negosiasi menjadi lebih sempit, yang secara keseluruhan menyebabkan penurunan harga rumah bekas di kota-kota utama melambat secara signifikan,” kata Li Yujia, Peneliti Utama di Pusat Riset Kebijakan Perumahan di Institut Perencanaan Kota dan Pedesaan Guangdong. “Kota-kota utama memiliki karakter ‘pemimpin’, dan ini juga menjadi kunci stabilisasi harga secara keseluruhan. Baru-baru ini, transaksi rumah bekas dengan harga total rendah di kota-kota utama terus mendominasi, dan transaksi rumah bekas dengan harga sedang mulai stabil, membantu siklus positif antara kebutuhan mendesak, perbaikan, rumah baru, dan rumah bekas.”