Baru saja! Kedutaan Besar Amerika di Irak Diserang! Jatuh Lebih dari 33% Raksasa Real Estat Timur Tengah Ambruk

Pasar properti terhebat di dunia menghadapi krisis kepercayaan.

Dalam latar belakang ketegangan di Timur Tengah yang terus meningkat, aktivitas transaksi di pasar properti UEA menurun secara signifikan, saham properti mengalami penjualan besar-besaran, dan harga saham pengembang terbesar yang terdaftar di Abu Dhabi, Aldar Properties, telah turun lebih dari 33% sejak pecahnya konflik. Goldman Sachs menyatakan bahwa ketidakpastian regional yang memburuk mulai memberi tekanan pada permintaan properti lokal.

Dalam hal situasi, menurut laporan terbaru dari CCTV News, sekitar pukul 02:30 waktu setempat pada tanggal 18, kedutaan besar AS di Irak yang terletak di “Zona Hijau” Baghdad diserang. Sejak konflik terbaru antara AS, Israel, dan Iran, kedutaan besar AS di Irak telah beberapa kali diserang. Selain itu, menurut laporan dari Xinhua, Presiden Iran Ebrahim Raisi pada dini hari tanggal 18 menyatakan duka cita atas kematian Sekretaris Dewan Keamanan Nasional Tertinggi Iran dan mantan Ketua Parlemen Iran, Ali Larijani, serta berjanji akan membalas. Raisi memuji kontribusi Larijani selama menjabat. Ia menyatakan bahwa sebagai Sekretaris Dewan Keamanan Nasional Tertinggi, Larijani berupaya keras mempromosikan perdamaian dan keamanan regional, serta mempererat hubungan persahabatan antar negara Islam. Kepergiannya merupakan kerugian besar yang tak tergantikan, dan pelaku kejahatan pasti akan dihukum berat.

Selain itu, pada malam hari tanggal 17, Komando Pusat Militer AS mengumumkan bahwa beberapa jam sebelumnya, pasukan AS menggunakan beberapa bom tanah yang beratnya sekitar 5000 pon (sekitar 2,7 ton) untuk menyerang fasilitas peluncuran rudal Iran di sepanjang Selat Hormuz. Menurut laporan dari CCTV International, media Israel melaporkan bahwa Iran menembakkan rudal ke Tel Aviv di bagian tengah Israel, selatan Tel Aviv, ke Ramlat Gan, menyebabkan 2 orang tewas. Stasiun kereta api utama Tel Aviv-Savidor juga mengalami kerusakan parah.

Penurunan lebih dari 33%

Dipicu oleh ketegangan yang terus meningkat di Timur Tengah, kepercayaan terhadap pasar properti UEA mengalami pukulan besar. Di antaranya, harga saham pengembang terbesar yang terdaftar di Abu Dhabi, Aldar Properties, telah turun lebih dari 33% sejak pecahnya konflik.

Selain itu, Emaar Properties adalah salah satu pengembang properti terbesar di UEA dan juga pembangun gedung tertinggi di dunia, Burj Khalifa di Dubai. Harga sahamnya juga telah turun lebih dari 30%, dan harga obligasi dari berbagai pengembang juga mengalami penurunan besar.

Goldman Sachs menyatakan bahwa sejak pecahnya konflik, nilai transaksi keseluruhan pada paruh pertama Maret menurun 31% secara tahunan dan 51% secara bulanan.

Dalam konteks ketegangan di Timur Tengah yang terus berganti-ganti, saat ini sentimen investor terhadap pasar properti Dubai cukup berhati-hati, dan meningkatnya sikap menghindar risiko dari investor asing menyebabkan arus modal internasional tidak terhindarkan.

CEO Ghaf Benefits, anak perusahaan dari Lunate, sebuah raksasa investasi UEA, Mohammed Ali Yasin, menyatakan bahwa hanya setelah konflik mereda, dampaknya terhadap pasar properti dapat diukur berdasarkan tingkat permintaan.

Dilaporkan bahwa setelah pecahnya perang antara AS dan Iran, terjadi lonjakan besar dalam konsultasi pengalihan aset dari UEA ke Singapura. Seorang pengacara kekayaan pribadi asing mengungkapkan bahwa beberapa klien Dubai berencana segera memindahkan aset mereka ke Singapura.

Para ekonom dari Bank Dagang Abu Dhabi menegaskan bahwa setelah konflik berakhir, kepercayaan dan minat investor asing terhadap investasi properti akan sangat penting. Pembeli asing dan non-residen akan menjadi pilar utama permintaan di masa depan, terutama mulai paruh kedua 2026, pasokan properti baru akan terus meningkat dan tetap tinggi selama dua tahun ke depan.

Jika antusiasme investor asing tetap rendah, tingkat kekosongan vila mewah dan apartemen pre-sale di UEA akan cukup tinggi.

Beberapa analis memperingatkan bahwa jika perang berlanjut, ketidakpercayaan antara Iran dan UEA akan berlanjut bahkan memburuk, dan citra baik UEA yang selama ini dibangun dengan cermat sebagai tempat yang “aman” dan “terbuka” juga akan terpengaruh.

Perlu dicatat bahwa properti merupakan salah satu pilar utama ekonomi Dubai, dan sektor properti serta konstruksi menyumbang sekitar 15% dari PDB-nya.

Sebelum pecahnya perang di Timur Tengah, Dubai adalah salah satu destinasi utama bagi investor properti global. Menurut data dari Fitch Solutions, selama periode 2022 hingga kuartal pertama 2025, harga properti di Dubai melonjak 60%.

Data dari CBRE menunjukkan bahwa volume transaksi residensial di Abu Dhabi pada tahun 2025 meningkat 50% secara tahunan, nilainya naik 61%, dan harga residensial secara keseluruhan meningkat hampir 32% per tahun. Penjualan residensial di Dubai tahun lalu naik 13%. Pasar sewa juga aktif, dengan rata-rata sewa di Abu Dhabi meningkat 22% per tahun dan di Dubai sekitar 6% per tahun.

Namun, beberapa eksekutif di industri properti Timur Tengah tetap optimistis terhadap prospek jangka panjang pasar properti.

CEO Dar Global, salah satu pengembang properti mewah terkemuka dunia, Ziad El Chaar, menyatakan bahwa fundamental negara-negara GCC sangat kuat, dan yakin bahwa siklus penurunan saat ini akan segera berakhir, serta menegaskan bahwa tidak ada proyek yang ditunda, semuanya berjalan sesuai rencana.

Serangan ke Kedutaan Besar AS di Irak

Saat ini, ketegangan di Timur Tengah belum menunjukkan tanda-tanda mereda. Pada pagi hari tanggal 18 Maret, menurut laporan dari CCTV News, seorang wartawan memperoleh informasi bahwa sekitar pukul 02:30 waktu setempat, kedutaan besar AS di Zona Hijau Baghdad diserang. Sejak konflik terbaru antara AS, Israel, dan Iran, kedutaan besar AS di Irak telah beberapa kali diserang.

Menurut laporan dari Xinhua, Reuters pada tanggal 17 melaporkan bahwa Pemimpin Tertinggi Iran, Ayatollah Khamenei, menolak proposal untuk meredakan ketegangan atau gencatan senjata dengan AS. Dua negara mediator menyampaikan proposal tersebut kepada Iran.

Reuters mengutip seorang pejabat tinggi Iran yang mengatakan bahwa dalam pertemuan kebijakan luar negeri pertama, Mullah Khamenei menunjukkan sikap “keras dan serius” terhadap AS dan Israel. Ia berpendapat bahwa saat yang tepat untuk perdamaian adalah setelah AS dan Israel mengakui kekalahan dan membayar ganti rugi.

Pada tanggal 17 waktu setempat, Pasukan Pengawal Revolusi Iran menyatakan bahwa kekuatan bersenjata Iran telah memulai operasi “berorientasi hasil” di kawasan.

Pengumuman dari Pasukan Pengawal Revolusi Iran menyebutkan bahwa operasi baru “Real Commitment-4” telah dimulai dini hari itu, dengan ciri utama berorientasi hasil dan serangan presisi, menggunakan berbagai alat seperti senjata pandu presisi berat, rudal multi kepala hulu, dan drone serang.

Pengumuman tersebut menyatakan bahwa hasil dari operasi ini akan terus dilaporkan kepada rakyat Iran.

Selain itu, menurut CCTV News, dari dini hari tanggal 17 hingga sekitar pukul 09:00 waktu setempat, militer pertahanan Israel mendeteksi dua kali peluncuran rudal dari Iran ke Israel, dan alarm pertahanan udara di wilayah utara dan tengah Israel pun berbunyi secara berurutan.

Militer Israel menyatakan bahwa kedua serangan rudal Iran tersebut terbatas jumlahnya dan berhasil dicegat. Hizbullah Lebanon juga terus menembakkan roket dan drone ke Israel. Beberapa kali alarm pertahanan udara di wilayah utara Israel berbunyi.