Rumah mewah senilai 35 juta, Zhonghai Anlan Beijing terjual 9 unit dalam seminggu

Beijing Jinshen Xu Di 2 minggu kedua Maret (9-15 Maret), China Overseas Anlan Beijing meraih posisi TOP 1 dalam daftar transaksi properti residensial di Beijing dengan nilai 283 juta yuan.

9 transaksi online dalam satu minggu, total luas transaksi 0,21 juta m², harga rata-rata 135.6 ribu yuan/m².

Hingga saat ini, total 21 unit telah terjual secara online, semuanya berupa produk flat.

Luas kontrak 0,46 juta m², jumlah nilai total 635 juta yuan.

1. Gedung 16# adalah yang paling banyak terjual.

36 unit tersedia, 8 sudah terjual secara online, 2 lainnya sudah dipesan.

Gedung ini didominasi tipe 210, lantai atas sedikit lebih kecil, harga jual perkiraan sekitar 155 ribu yuan/m².

2. Tipe 210 adalah yang paling banyak terjual.

Dari 21 unit yang terjual secara online, 12 di antaranya adalah tipe 210;

Selain itu, 4 unit adalah tipe 275, 1 unit tipe 310;

Sisanya adalah produk kecil dengan luas yang tidak standar, baik di bagian atas maupun bawah.

3. Harga rata-rata sekitar 87% dari harga yang direncanakan.

Dari 21 unit yang terjual secara online, total nilai jual diperkirakan 731 juta yuan, total harga transaksi 635 juta yuan, secara keseluruhan sekitar 87% dari harga yang direncanakan.

Berdasarkan harga perkiraan, total harga tertinggi mencapai 45,16 juta yuan, terendah 22,31 juta yuan, rata-rata 34,82 juta yuan.

Anlan Beijing adalah lahan residensial pertama di Beijing dengan harga tanah di atas 100.000 yuan/m², mulai dari transaksi Maret lalu menjadi perhatian utama.

China Overseas memperkenalkan produk mewah baru dari seri “An”, yang menargetkan tingkat lebih tinggi, lebih menekankan inti spiritual dan perhatian budaya, melampaui seri “Jiu Xu”, menciptakan karya unik terbaik di setiap kota.

Proyek ini terletak di Haidian Shangdi Street, seluas 3,97 hektar, dengan rasio bangunan 1,6.

Total luas bangunan di atas tanah sekitar 73.300 m², direncanakan 16 gedung dengan 4-6 lantai, produk flat dan duplex.

Gedung-gedung disusun berpasangan, dengan taman bawah tanah dan koridor lanskap yang melintasi pusat kompleks, membagi area menjadi dua bagian utara dan selatan, masing-masing 8 gedung.

Di bagian utara terdapat 8 unit rumah bertingkat, di bagian selatan 8 unit rumah tipe villa.

Pada 25 November 2025, proyek memperoleh izin pra-penjualan, dengan nama terdaftar “Anhe Yayuan”.

Disetujui untuk menjual 15 gedung, total 268 unit, luas total 72.055,13 m². Harga pra-penjualan sekitar 165.5 ribu yuan/m², total nilai properti sekitar 11,928 miliar yuan.

Dari gedung 6#, harga pra-penjualannya mendekati 180 ribu yuan/m², unit duplex 364 m² harganya lebih dari 187 ribu yuan.

Inovasi dalam tipe unit adalah balkon menghadap selatan, kedalaman sekitar 0,7 meter, tidak tertutup, seluruh area diberikan gratis.

Ukuran ini biasanya disebut kolam bunga di daerah lain, tetapi di Haidian merupakan terobosan besar.

Ini adalah proyek pertama di Haidian yang memiliki balkon sejak peraturan properti baru diberlakukan.

Bagian utara 1-8# adalah rumah bertingkat 5

Harga pra-penjualan 140.000-187.000 yuan/m².

Harga total per unit duplex sekitar 60 juta yuan, mulai dari 28,8 juta yuan untuk flat biasa.

Unit atas 4-5F dilengkapi teras, luas bangunan sekitar 310 m²;

Flat tengah, luas 370 m², hanya 14 unit di seluruh kompleks;

Unit bawah 1-2F dengan basement, luas sekitar 360 m².

Di antaranya, Gedung 4#和8# di ujung barat adalah flat murni, luas sekitar 206/240 m².

Unit tepi, tiga sisi jendela, pemandangan melingkar.

Meskipun kedalaman terlalu panjang untuk membuat produk dengan lima sisi lebar seperti Tian Song Yuan, berkat luasnya, membuat kamar utama dengan tiga sisi dan pencahayaan alami tetap nyaman.

Bagian selatan 8 gedung adalah rumah bertingkat 6 dengan taman bertingkat

Gedung 9#-14# semuanya dua lift dua unit, luas utama 275/270 m²;

Luas bangunan di lantai atas sekitar 183 m².

Gedung 15#楼整栋、16# di sebelah timur memiliki dua unit, satu lift dua unit.

Luas lantai dasar sekitar 205 m², harga pra-penjualan terendah 137.000 yuan/m²;

Lantai atas sekitar 144 m², tiga kamar tidur dan dua ruang tamu;

Lantai tengah semua tipe 210 m², empat kamar tidur dan dua ruang tamu.

Lahan Anlan Beijing dibeli pada 18 Maret tahun lalu, oleh China Overseas dengan premi 27,93% dari harga penawaran, mengalahkan sembilan pesaing.

Total harga lahan lebih dari 7,5 miliar yuan, setara dengan harga tanah 102.3 ribu yuan/m², pernah menjadi tanah dengan harga tertinggi di Beijing.

Ini adalah lahan yang cukup berkualitas untuk menarik kelompok perbaikan di pusat kota.

Terletak di lingkaran lingkar lima utara, sekitar 1,2 km berjalan kaki dari stasiun Yedong Line 13, dekat pusat perbelanjaan Hualian di utara, lengkap dengan fasilitas hidup.

Selain itu, dekat dengan Pusat Industri Informasi Shangdi, dihuni oleh perusahaan internet terkenal seperti Lenovo, Baidu, Tencent, Sina, NetEase.

Di sebelah timur adalah Beijing Sport University, di seberang Lingkaran Lingkar lima utara ke selatan adalah Peking University dan Tsinghua, pusat budaya dan pendidikan, sangat kuat dalam atribut sekolah, di sekitar ada Sekolah Eksperimen Shangdi, Sekolah 101 (cabang Shangdi), dan sekolah terkenal lainnya.

Baik dari segi industri, zona sekolah, maupun akses kereta, kawasan Shucun adalah posisi utama di Haidian utara.

Lingkungan ekologis juga bagus, dikelilingi taman di barat dan selatan, memisahkan dengan Qingshe, tanpa gangguan kebisingan dari jalan utama.

Dua kilometer ke barat laut terdapat dua proyek kembar di Gongde Temple: Heyue Wangyun dan Heyue Yuming. Setelah lebih dari tiga bulan pembukaan, sebagian besar sudah terjual, harga transaksi rata-rata 105.000 yuan/m².

Dua kilometer ke timur adalah proyek kembar Zhu Fangcun: China Resources Zunyun dan Jianfa Haiyan.

Dari segi produk, rumah bertingkat vs flat; dari segi lokasi, kawasan Shucun lebih unggul dari Zhu Fang.

Lima unit yang terjual di Yuanming Tian Song tahun ini memiliki harga di atas 150.000 yuan/m², merupakan salah satu properti kenaikan nilai yang tersisa di pasar saat ini, dan menjadi kekuatan terbesar dari proyek China Overseas Shucun.

Perusahaan terkait: China Overseas Development hk00688, Hunan China Overseas Holdings