Properti komersial Shanghai - Rasio uang muka minimum turun menjadi 30%

Berita Ekonomi Harian Reporter Wu Jiaming

Pada tanggal 16 Maret, berdasarkan situs resmi Kantor Pusat Bank Sentral di Shanghai, Bank Rakyat China cabang Shanghai bersama dengan Administrasi Pengawasan Keuangan Nasional dan Biro Pengawasan Shanghai mengeluarkan “Pemberitahuan tentang Penyesuaian Kebijakan Persentase Uang Muka Minimum untuk Kredit Pembelian Properti Komersial di Shanghai”. Penyesuaian kebijakan kredit properti komersial di Shanghai adalah sebagai berikut: mulai 16 Maret 2026, persentase uang muka minimum untuk kredit pembelian properti komersial di Shanghai (termasuk “rumah komersial dan hunian”) akan disesuaikan menjadi tidak kurang dari 30%. Lembaga keuangan perbankan di wilayah tersebut harus menentukan secara wajar persentase uang muka spesifik untuk setiap pinjaman berdasarkan batas bawah yang ditetapkan dalam pemberitahuan ini, serta mempertimbangkan kondisi operasional lembaga dan risiko pelanggan.

Secara umum, properti komersial merujuk pada jenis properti yang digunakan khusus untuk kegiatan bisnis, termasuk toko, apartemen, gedung perkantoran, pusat perbelanjaan, hotel, dan berbagai produk properti lainnya. Di antaranya, apartemen bisnis mendapatkan perhatian yang cukup tinggi. Sebelumnya, persentase uang muka minimum untuk kredit properti komersial di dalam negeri biasanya sebesar 50%, dan beberapa proyek bahkan memiliki persyaratan uang muka yang lebih tinggi. Pada bulan Januari tahun ini, Bank Rakyat China dan Administrasi Pengawasan Keuangan Nasional bersama-sama mengeluarkan pemberitahuan yang menyatakan bahwa persentase uang muka minimum untuk kredit pembelian properti komersial akan disesuaikan menjadi tidak kurang dari 30%.

Sebelumnya, beberapa kota termasuk Shenzhen telah melakukan penyesuaian terhadap kebijakan kredit pembelian properti komersial, dan persentase uang muka minimum untuk kredit properti komersial di kota-kota tersebut juga disesuaikan menjadi tidak kurang dari 30%.

Menurut China Index Academy, selama beberapa tahun terakhir, stok pasar properti komersial dan perkantoran cukup besar dan ini telah menjadi konsensus industri. Dalam konteks ini, beberapa kota telah mengeluarkan kebijakan dukungan untuk mendorong proyek properti komersial dan perkantoran masuk ke jalur operasional, termasuk memperbolehkan konversi proyek yang ada menjadi hunian sewa, serta mendukung kompatibilitas bangunan. Beberapa analis menyatakan bahwa dengan mengoptimalkan alokasi sumber daya properti komersial dan menurunkan persentase uang muka, dapat mengarahkan sumber daya ke bidang dan proyek yang lebih efisien. Proyek properti komersial yang kurang strategis atau dikelola dengan buruk mungkin akan menarik investor atau pengelola baru sebagai akibat dari stimulus kebijakan, melalui perencanaan ulang, renovasi, dan pengelolaan, sehingga dapat mengoptimalkan alokasi sumber daya dan meningkatkan efisiensi penggunaan properti komersial secara keseluruhan.

(Disusun oleh: He Chong)

【Penafian】Artikel ini hanya mewakili pandangan penulis sendiri dan tidak terkait dengan Hexun.com. Situs Hexun menjaga netralitas terhadap pernyataan dan penilaian dalam artikel ini, dan tidak memberikan jaminan secara tersurat maupun tersirat terhadap keakuratan, keandalan, atau kelengkapan isi. Pembaca hanya dapat mengacu sebagai referensi dan bertanggung jawab penuh atas penggunaannya. Email: news_center@staff.hexun.com