Real Estate Document No. 38 Triggers "Land" Supply-Side Reform, Can New Policies Solidify Core Urban Area "Price Stabilization" Expectations?

Apa yang terjadi? “Dokumen No. 38 tentang Properti” Mengguncang Pasar

Pada Maret 2026, Kementerian Sumber Daya Alam dan Administrasi Hutan dan Rumput Nasional bersama-sama mengeluarkan “Pemberitahuan tentang Lebih Lanjut Menjamin Faktor Sumber Daya Alam,” yang secara umum dikenal sebagai “Dokumen No. 38 tentang Properti.” Dokumen ini tidak panjang, tetapi setiap poinnya menyentuh inti dari sistem penyediaan tanah untuk properti.

1. Kombinasi Kebijakan, Memaksa Pemerintah Daerah Mengelola Stok Tanah:

Pertama, “Hubungan Peningkatan dan Penyimpanan.” Jika ingin menambah lahan untuk pembangunan di masa depan, boleh saja, tetapi harus terlebih dahulu mengaktifkan tanah stok yang setara. Kuota tambahan yang dimiliki pemerintah daerah menjadi barang yang sangat dicari.

Kedua, “Menghentikan Pasokan” rumah komersial. Lahan baru untuk pembangunan prioritas diberikan untuk proyek besar dan kesejahteraan rakyat, dan secara prinsip tidak digunakan untuk pengembangan properti. Singkatnya, ingin membangun rumah komersial di tanah pertanian? Jalan itu tidak lagi terbuka.

Ketiga, memberi lampu hijau untuk stok tanah yang ada. Pengembangan massal di dalam batas kota tidak perlu lagi menyusun rencana; dalam renovasi desa kota, tanah sudut dan tanah di antara (tidak lebih dari 10% dari luas proyek), jika digunakan untuk membangun rumah perlindungan, dapat mengurus prosedur penggunaan tanah tambahan.

Ketiga langkah ini secara bersama-sama menunjukkan niat yang sangat jelas: memaksa pemerintah daerah mengelola stok tanah yang ada, jangan selalu berpikir untuk ekspansi ke luar.