Harga penjualan properti residensial komersial di 70 kota besar dan menengah turun bulan ke bulan pada Februari dengan penurunan terus menyempit

(Judul asli: Penurunan harga jual properti residensial bulanan di Februari terus mengecil — Penafsiran Kepala Statistik Divisi Perkotaan Biro Statistik Nasional Wang Zhonghua tentang data perubahan harga jual properti residensial Februari 2026)

Pada Februari 2026, secara umum, penurunan harga jual properti residensial di 70 kota besar dan menengah terus mengecil secara bulanan dan menurun secara tahunan. Jumlah kota yang harga jual properti residensial baru secara bulanan naik atau tetap sama dibanding bulan sebelumnya meningkat.

1. Penurunan harga jual properti residensial secara bulanan terus mengecil

Pada Februari, harga jual properti residensial baru di kota-kota tingkat satu secara bulanan berubah dari penurunan 0,3% bulan sebelumnya menjadi tetap. Di antaranya, Beijing dan Shanghai masing-masing naik 0,2%, Guangzhou tetap, dan Shenzhen turun 0,3%. Di kota tingkat dua dan tiga, harga jual properti residensial baru masing-masing turun 0,2% dan 0,3%, dengan penurunan yang sama lebih kecil 0,1 poin persentase. Dari 70 kota besar dan menengah, ada 10 kota yang harga jual properti residensial baru secara bulanan naik, 7 kota tetap sama, sehingga total bertambah 9 kota dibanding bulan sebelumnya.

Pada Februari, harga jual properti residensial bekas di kota tingkat satu turun 0,1% secara bulanan, dengan penurunan yang lebih kecil 0,4 poin persentase dibanding bulan sebelumnya. Di antaranya, Beijing dan Shanghai masing-masing naik 0,3% dan 0,2%, Guangzhou dan Shenzhen masing-masing turun 0,5% dan 0,4%. Di kota tingkat dua dan tiga, harga jual properti residensial bekas masing-masing turun 0,4% dan 0,5%, dengan penurunan yang sama lebih kecil 0,1 poin persentase.

2. Penurunan harga jual properti residensial secara tahunan

Pada Februari, harga jual properti residensial baru di kota tingkat satu turun 2,2% secara tahunan, dengan penurunan yang lebih besar 0,1 poin persentase dibanding bulan sebelumnya. Di antaranya, Shanghai naik 4,2%, sedangkan Beijing, Guangzhou, dan Shenzhen masing-masing turun 2,3%, 5,1%, dan 5,5%. Di kota tingkat dua dan tiga, harga jual properti residensial baru secara tahunan masing-masing turun 3,1% dan 4,0%, dengan penurunan yang lebih besar 0,2 dan 0,1 poin persentase.

Pada Februari, harga jual properti residensial bekas di kota tingkat satu turun 7,6% secara tahunan, sama dengan bulan sebelumnya. Di antaranya, Beijing, Shanghai, Guangzhou, dan Shenzhen masing-masing turun 8,4%, 6,2%, 8,5%, dan 7,1%. Harga jual properti residensial bekas di kota tingkat dua turun 6,2% secara tahunan, sama dengan bulan sebelumnya. Di kota tingkat tiga, turun 6,3%, dengan penurunan yang lebih besar 0,2 poin persentase.

Catatan:

Pembagian kota besar dan menengah berdasarkan statistik harga properti di 70 kota besar dan menengah: kota tingkat satu meliputi Beijing, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen; kota tingkat dua meliputi Tianjin, Shijiazhuang, Taiyuan, Hohhot, Shenyang, Dalian, Changchun, Harbin, Nanjing, Hangzhou, Ningbo, Hefei, Fuzhou, Xiamen, Nanchang, Jinan, Qingdao, Zhengzhou, Wuhan, Changsha, Nanning, Haikou, Chongqing, Chengdu, Guiyang, Kunming, Xi’an, Lanzhou, Xining, Yinchuan, Urumqi dan 16 kota lainnya; kota tingkat tiga meliputi Tangshan, Qinhuangdao, Baotou, Dandong, Jinzhou, Jilin, Mudanjiang, Wuxi, Xuzhou, Yangzhou, Wenzhou, Jinhua, Bengbu, Anqing, Quanzhou, Jiujiang, Ganzhou, Yantai, Jining, Luoyang, Pingdingshan, Yichang, Xiangyang, Yueyang, Changde, Shaoguan, Zhanjiang, Huizhou, Guilin, Beihai, Sanya, Luzhou, Nanchong, Zunyi, Dali dan lainnya.

Catatan tambahan:

1. Lingkup survei: seluruh distrik kota di masing-masing kota, tidak termasuk kabupaten.

2. Metode survei: survei harga jual properti residensial baru dilakukan secara menyeluruh, data dasar diambil dari data pendaftaran online dari otoritas properti setempat; survei harga jual properti residensial bekas dilakukan gabungan survei fokus dan survei sampel, data dasar berasal dari agen properti atau platform layanan perumahan yang melaporkan dan dari petugas survei di lapangan.

3. Metode perhitungan indeks harga dijelaskan dalam “Sistem Laporan Statistik Harga Properti”.

4. Jika tidak ada transaksi di bulan tertentu di suatu kota, maka dianggap tidak ada perubahan secara keseluruhan dalam tingkat harga.

5. Sesuai ketentuan sistem statistik, mulai Januari 2026, survei statistik harga properti di 70 kota besar dan menengah menggunakan tahun 2025 sebagai dasar perbandingan baru, dengan penyesuaian bobot kategori kota agar lebih baik mencerminkan perubahan struktur penjualan residensial. Perhitungan menunjukkan bahwa rotasi dasar ini mempengaruhi indeks tahunan bulanan harga jual properti residensial di 70 kota tersebut rata-rata kurang dari 0,03 poin persentase.