Partai Republik Mengusulkan Pemotongan Pajak Keuntungan Modal pada Penjualan Rumah untuk Meningkatkan Pasar Perumahan

Ringkasan Utama

• Legislator Partai Republik mendesak Departemen Keuangan untuk mengindeks keuntungan modal terhadap inflasi.
• Mengindeks keuntungan modal terhadap inflasi dapat mengurangi keuntungan kena pajak bagi pemilik rumah jangka panjang.
• Aturan pajak saat ini memungkinkan pemilik rumah yang memenuhi syarat untuk mengecualikan hingga $250.000 dari keuntungan modal dari penghasilan mereka.

Legislator Partai Republik mengusulkan perubahan besar dalam cara perhitungan keuntungan modal saat orang menjual rumah mereka.

Dalam surat terbaru yang ditujukan kepada Menteri Keuangan Scott Bessent, delapan anggota Kongres Partai Republik—beberapa di antaranya adalah anggota Kaukus Properti—meminta Bessent menggunakan “kewenangan eksekutif” untuk mengindeks keuntungan modal terhadap inflasi. Menurut laporan CNBC, Senator Partai Republik Ted Cruz (R-TX) dan Tim Scott (R-SC) mengirim surat serupa kepada Bessent bulan ini.

Apa Artinya Ini Bagi Anda

Mengurangi keuntungan kena pajak bagi pemilik rumah jangka panjang dapat mendorong lebih banyak orang untuk menjual, terutama rumah dengan pendapatan lebih tinggi. Tetapi karena sebagian besar pemilik rumah memenuhi syarat untuk pengecualian keuntungan modal yang ada, dampak yang lebih luas terhadap keterjangkauan perumahan dan pertumbuhan ekonomi secara keseluruhan mungkin terbatas.

“Keluarga yang membeli rumah atau investasi properti kecil sering memegang aset tersebut selama bertahun-tahun atau dekade. Dalam periode kepemilikan yang panjang, sebagian besar keuntungan nominal mungkin mencerminkan inflasi daripada kenaikan nilai nyata,” tulis para legislator. “Mengenai keuntungan hantu ini dapat mengurangi mobilitas perumahan, mengunci pasokan perumahan, memberatkan pemilik rumah jangka panjang, dan mengganggu keputusan investasi properti.”

Saat ini, pemilik rumah mungkin memenuhi syarat untuk mengecualikan hingga $250.000 (atau hingga $500.000 jika mereka mengajukan bersama pasangan) dari keuntungan modal dari penghasilan mereka saat menjual rumah utama mereka. Artinya, jika seorang pemilik rumah mendapatkan keuntungan nyata lebih dari $250.000, jumlah di atas batas tersebut akan dikenai pajak keuntungan modal.

Edukasi Terkait

Mengurangi atau Menghindari Pajak Keuntungan Modal dari Penjualan Rumah

Pajak Keuntungan Modal: Apa Itu, Cara Kerjanya, dan Tarif Saat Ini

Namun, dengan mengindeks keuntungan modal terhadap inflasi, pemilik rumah mungkin memiliki keuntungan nyata yang lebih rendah.

“Apa yang banyak pemilik rumah tidak sadari adalah bahwa rumah mereka juga dianggap sebagai ‘aset modal’ di mata IRS,” tulis Shane Tenny, mitra pengelola di Spaugh Dameron Tenny, dalam email. “Untungnya, sebagian besar pemilik rumah dilindungi oleh aturan pajak yang murah hati, yang memungkinkan banyak penjual menghindari membayar pajak atas sebagian besar keuntungan. Tetapi dengan kenaikan cepat harga rumah selama dekade terakhir, kita semakin sering melihat pemilik rumah yang terkejut mengetahui bahwa mereka mungkin sebenarnya harus membayar pajak saat menjual.”

Berdasarkan aturan saat ini, rumah yang dibeli seharga $100.000 pada tahun 2005 dan dijual dua dekade kemudian seharga $400.000 akan menghasilkan keuntungan modal sebesar $300.000. Sementara $250.000 dari keuntungan tersebut dapat dikecualikan dari penghasilan, individu akan membayar pajak keuntungan modal atas $50.000.

Tetapi jika keuntungan diindeks terhadap inflasi, rumah seharga $100.000 itu akan bernilai $166.582 dalam dolar tahun 2025, dengan asumsi tidak ada pertumbuhan. Jika rumah dijual seharga $400.000, itu akan menjadi keuntungan sebesar $233.418, yang semuanya dapat dikecualikan dari penghasilan.

Menurut analisis dari lembaga think tank Brookings Institution, kebijakan ini tidak akan mempengaruhi sebagian besar pemilik rumah kecuali yang terkaya. Berdasarkan hukum saat ini, sebagian besar pemilik rumah (95%) tidak akan dikenai pajak keuntungan modal saat menjual rumah.