Rencana pembangun untuk mengatasi krisis perumahan AS

tutup

![](https://img-cdn.gateio.im/social/moments-b67e96922a-753b1161ac-8b7abd-ceda62) video

Rumah pintar baru dibangun lebih murah, lebih kecil di tengah krisis daya beli

Gerri Willis dari Fox Business melaporkan dari Pameran Pembangun Rumah Nasional saat para pembangun mengurangi ukuran rumah, beralih ke desain AI, dan mendorong rumah pintar kecil untuk mengatasi krisis daya beli.

Harga rumah masih terus naik, meskipun suku bunga hipotek sedikit menurun dan inventaris menunjukkan tanda-tanda awal perbaikan, menegaskan betapa ketatnya pasar perumahan AS.

Harga jual median untuk semua rumah yang ada bulan lalu sedikit di bawah $400.000, menandai bulan ke-32 berturut-turut kenaikan harga dari tahun ke tahun, menurut Asosiasi Realtor Nasional.

Kekangan daya beli yang terus-menerus ini memberi tekanan baru pada pembangun rumah untuk membantu mengembalikan mimpi Amerika ke jalurnya.

![](https://img-cdn.gateio.im/social/moments-86ec023fe0-fed91946cf-8b7abd-ceda62)

Rata-rata suku bunga hipotek tetap 30 tahun adalah 6,11%, menurut Freddie Mac. (Mario Tama/Getty Images)

TRUMP BERJANJI UNTUK MENGATUR HARGA PERUMAHAN AGAR TERJANGKAU SEMENTARA MENJAGA NILAI

Meskipun sentimen konsumen yang lebih lemah dan biaya pinjaman yang tinggi, industri pembangunan rumah menunjukkan optimisme hati-hati menjelang tahun ini.

“Sejumlah besar pembangun, banyak dari usaha kecil ini, pria dan wanita yang membangun rumah di seluruh negeri, memiliki Januari terbaik mereka dalam beberapa waktu,” kata CEO Asosiasi Pembangun Rumah Nasional Jim Tobin kepada FOX Business.

Para pemimpin industri mengatakan sebagian dari momentum itu berasal dari penerimaan yang semakin berkembang bahwa suku bunga kemungkinan akan stabil daripada melonjak lebih tinggi. Pasar saham yang tangguh dan pertumbuhan pekerjaan yang stabil juga membantu mendukung kepercayaan pembeli di margin.

Sementara itu, perubahan struktural di pasar memberi keunggulan kompetitif pada konstruksi baru.

Untuk pertama kalinya dalam siklus perumahan modern, rumah baru yang dibangun di beberapa pasar kini lebih murah daripada rumah yang sudah ada. Pembangun mengatakan bahwa dinamika “rate lock” adalah faktor utama. Jutaan pemilik rumah enggan melepaskan hipotek ultra-rendah 3% atau 4% untuk suku bunga yang mendekati 6% atau lebih tinggi, membatasi inventaris jual kembali dan mendorong lebih banyak pembeli ke rumah baru.

“Banyak orang memiliki kepercayaan diri lebih terhadap apa yang seharusnya menjadi harga rumah mereka, dan yang kita lihat saat ini adalah bahwa rumah baru adalah satu-satunya pilihan di pasar,” tambah Tobin.

![](https://img-cdn.gateio.im/social/moments-abd21ab241-543f782f9e-8b7abd-ceda62)

Industri pembangunan rumah menunjukkan optimisme hati-hati. (David Paul Morris/Bloomberg via Getty Images)

PEMBELI RUMAH TIDAK MUNDUR MESKI SUKU BUNGA HIPOTEK TERUS BERADA DEKAT 6%

Ketidakseimbangan pasokan tetap parah. Diperkirakan AS kekurangan sekitar 4 juta rumah, menurut perkiraan industri, yang menekan harga naik meskipun aktivitas konstruksi berfluktuasi.

Namun, pembangun menghadapi hambatan besar sendiri, termasuk biaya tanah yang tinggi, biaya tenaga kerja yang meningkat, harga bahan, dan hambatan regulasi di tingkat lokal, negara bagian, dan federal.

Di Pameran Pembangun Internasional NAHB tahun ini, acara konstruksi ringan terbesar tahunan di dunia, industri menyoroti strategi baru yang bertujuan meningkatkan daya beli. Termasuk penggunaan bahan bangunan alternatif, kecerdasan buatan dalam desain dan perencanaan, serta perluasan model rumah kecil dan pintar yang lebih efisien.

Salah satu perubahan paling mencolok adalah penurunan ukuran rumah baru secara stabil.

![](https://img-cdn.gateio.im/social/moments-54454d3e96-c9cff48120-8b7abd-ceda62)

Pembangun menghadapi hambatan besar, termasuk biaya tanah yang tinggi, biaya tenaga kerja yang meningkat, harga bahan, dan hambatan regulasi. (Joshua Lott/Bloomberg via Getty Images)

PEMBELI RUMAH AMERIKA MENDAPATKAN DAYA BELI TERBESAR SEJAK 2022

Setelah Resesi Besar, ukuran rumah baru rata-rata mencapai sekitar 2.700 kaki persegi, menurut data Sensus dan analisis NAHB. Itu turun menjadi sekitar 2.565 kaki persegi selama ledakan perumahan pandemi dan diperkirakan akan menurun lagi menjadi sekitar 2.400 kaki persegi pada akhir 2025, menurut data terbaru yang tersedia.

Pembangun juga mengurangi biaya dengan menyederhanakan desain, mengurangi atau merampingkan tim desain, dan semakin banyak memanfaatkan alat perencanaan berbasis AI untuk meningkatkan efisiensi.

KLIK DI SINI UNTUK MENGGUNAKAN FOX BUSINESS SECARA MOBILE

Akibatnya, harga rata-rata rumah baru saat ini diperkirakan sekitar $30.000 lebih rendah daripada rumah yang sudah ada di pasar tertentu, sebuah kebalikan yang hampir tidak terpikirkan dalam siklus perumahan sebelumnya.

Dengan inventaris jual kembali yang terbatas dan daya beli yang masih tertekan, pembangun semakin memposisikan inovasi, efisiensi, dan footprint yang lebih kecil sebagai cetak biru untuk mengurangi kekurangan perumahan di Amerika.