Gelombang reformasi dana providen telah tiba, berapa banyak yang dapat dipinjam di setiap daerah?

Berapa jumlah pinjaman dana perumahan yang dapat menutupi kredit rumah Anda

Repost | Pelajaran Seni Pengaruh

**Penulis | **Chen Liangxian Magang Zhang Shuqing

**Desain | **Wang Yasai

**Editor | **Lv Yan

Beberapa hari ini, suara reformasi sistem dana perumahan semakin meningkat.

Pertama karena setelah sepuluh tahun, reformasi sistem dana perumahan kembali dimasukkan ke dalam laporan kerja pemerintah, dan laporan menekankan “menurunkan suku bunga pinjaman dana perumahan pribadi”; kedua, langkah pelonggaran pembatasan kepemilikan dalam dua tahun terakhir, seperti dukungan pembelian rumah untuk keluarga dengan banyak anak, serta peningkatan batas pinjaman dana perumahan di tingkat daerah, juga mencapai titik penting.

Baru-baru ini, Komisi Perumahan dan Pembangunan Perkotaan dan Pedesaan Shanghai, Badan Pengelola Perumahan Kota, dan lima departemen lainnya bersama-sama mengeluarkan “Pemberitahuan tentang Pengoptimalan dan Penyesuaian Kebijakan Properti di Kota Ini” (selanjutnya disebut Kebijakan Baru). Kebijakan baru ini fokus pada optimalisasi tiga aspek: pembatasan pembelian, pinjaman dana perumahan, dan pajak properti, mendukung kebutuhan perumahan yang mendesak dan perbaikan.

Peningkatan signifikan batas pinjaman dana perumahan adalah salah satu poin utama dari Kebijakan Baru ini. Selain meningkatkan batas maksimum pinjaman dana perumahan untuk keluarga yang membeli rumah pertama dari 1,6 juta yuan menjadi 2,4 juta yuan, kebijakan ini juga mengusulkan bahwa keluarga dengan banyak anak dan pembelian rumah hijau baru yang memenuhi syarat dapat meningkatkan batas pinjaman dana perumahan masing-masing sebesar 20% dan 15%. Selain itu, bagi yang memenuhi kedua syarat tersebut, batas pinjaman dana perumahan dapat meningkat hingga 35%, yaitu maksimal 3,24 juta yuan, menempati posisi terdepan di seluruh negeri.

Selain Shanghai, selama setahun terakhir, beberapa kota di dalam negeri telah meningkatkan batas pinjaman dana perumahan secara bertahap.

Studio Pelajaran Digital Pelajaran Pengaruh meninjau, saat ini setidaknya ada 32 kota di seluruh negeri yang menetapkan batas pinjaman dana perumahan untuk keluarga dengan dua penghasilan untuk membeli rumah pertama sebesar 1,2 juta yuan atau lebih, di mana 8 kota mencapai batas 1,5 juta yuan.

Misalnya, April tahun lalu, Pusat Pengelolaan Dana Perumahan Wuxi menyesuaikan batas pinjaman dana perumahan, dari maksimum 1 juta yuan untuk pinjaman bersama pasangan menjadi 1,5 juta yuan, dan pembelian rumah pertama yang dihuni sendiri juga dapat menambahkan 200.000 yuan, sehingga total batas pinjaman dana perumahan untuk keluarga dengan dua penghasilan yang membeli rumah pertama mencapai 1,7 juta yuan, menjadikannya kota dengan batas pinjaman dana perumahan tertinggi sebelum Kebijakan Baru ini diumumkan di Shanghai.

Selain itu, menurut statistik dari Institute Penelitian Zhongzhi yang dikutip oleh Laporan Ekonomi Abad 21, hingga tahun 2025, sekitar 280 kebijakan terkait optimalisasi kebijakan pinjaman dana perumahan telah diterbitkan di berbagai daerah, menjadikannya kebijakan properti terbanyak. Langkah-langkah spesifik meliputi peningkatan batas pinjaman dana perumahan, penyesuaian pengakuan jumlah pinjaman dana perumahan, optimalisasi “dari komersial ke dana perumahan”, dan perluasan penggunaan dana perumahan.

Mengapa begitu banyak kota meningkatkan batas pinjaman dana perumahan?

Menurut Laporan Tahunan Dana Perumahan Nasional 2024 yang dirilis oleh Kementerian Perumahan dan Pembangunan Perkotaan dan Pedesaan serta departemen terkait, hingga akhir 2024, total dana dana perumahan yang terkumpul mencapai 32,7941 triliun yuan, dengan saldo sebesar 10,9252 triliun yuan, meningkat 8,61% dibandingkan tahun sebelumnya.

Redaksi Harian Rakyat dalam artikel “Apa Sinyal yang Dilepaskan oleh ‘Penunjukan’ Dana Perumahan Pusat?” menyebutkan, “Pada 2016, saldo dana dana perumahan nasional adalah 4,56 triliun yuan; hingga akhir 2024, meningkat menjadi 10,9 triliun yuan, lebih dari dua kali lipat. Uang sebesar ini menumpuk di rekening, masih ada ruang untuk meningkatkan efisiensinya, memang layak untuk reformasi.”

Alasan munculnya kondisi ini, menurut Li Yujia, Kepala Peneliti Pusat Penelitian Kebijakan Perumahan di Guangdong Urban Planning Institute, salah satunya adalah adanya perbedaan batas kontribusi dana perumahan di berbagai wilayah: beberapa kota utama memiliki batas kontribusi yang tinggi, tetapi harga perumahan juga tinggi, sehingga peran pinjaman dana perumahan terbatas.

Sebagai contoh, sebuah rumah bekas seluas 90 meter persegi di Shanghai dengan harga 4,5 juta yuan, sebelum kebijakan baru, jika keluarga dengan dua penghasilan membeli rumah pertama tanpa syarat tambahan, batas pinjaman dana perumahan hanya 36% dari harga rumah, tetapi sekarang bisa mencapai 53%, posisi ini hanya kalah dari Guangzhou di kota-kota utama.

Wakil Peneliti Bank Sushang, Wu Zewei, menganalisis kepada China Business Journal bahwa, dibandingkan kota lain, ritme dan kekuatan penyesuaian kebijakan dana perumahan di Shanghai mengirimkan sinyal yang jelas: kota tingkat satu sedang bergerak dari “melindungi kebutuhan dasar” ke “mendorong perbaikan”, dan alat kebijakan telah beralih dari perbaikan fragmentaris menjadi integrasi sistematis. Dengan meningkatkan batas pinjaman dana perumahan untuk rumah pertama dari 1,6 juta yuan secara besar-besaran menjadi 2,4 juta yuan, dan setelah mempertimbangkan faktor keluarga dengan banyak anak dan rumah hijau, batas tertinggi mencapai 3,24 juta yuan. Standar batas ini yang terdepan di seluruh negeri secara langsung menjawab kebutuhan pembayaran untuk perumahan yang lebih baik di Shanghai yang memiliki harga tinggi.

Sebagai kota pertama di China yang mulai menerapkan sistem dana perumahan, Shanghai melakukan uji coba sistem dana perumahan pada tahun 1991, dengan metode “tabungan pribadi dan subsidi dari perusahaan”, untuk mengatasi kekurangan dana di awal komersialisasi perumahan. Pengalaman Shanghai segera diadopsi oleh banyak kota lain, dan pada akhir 1993, sebanyak 131 kota di seluruh negeri telah membentuk sistem dana perumahan.

Kini, setelah lebih dari 30 tahun, dalam konteks “pendalaman reformasi sistem dana perumahan”, Shanghai kembali meluncurkan serangkaian langkah tepat yang sesuai dengan kebijakan pasar properti. Ini juga menandakan bahwa di masa depan, dana perumahan akan memainkan peran yang lebih besar dalam memperluas permintaan domestik.

Judul Asli | 《Pinjaman Dana Perumahan Shanghai untuk Keluarga Meningkat Hingga 3,24 Juta Yuan, Berapa Banyak yang Bisa Dipinjam di Daerah Lain?》

Gambar utama: Satu gambar dari Shutterstock 501422268 Repost telah mendapatkan izin, tidak mencerminkan pandangan City Evolution.