Harga transaksi Poliyuexwan sebesar 280.000 yuan/m², pasar properti mewah di Guangzhou mulai menunjukkan peningkatan minat

Viewpoint pasar rumah mewah di Guangzhou baru-baru ini kembali memanas.

Pada awal Maret, sebuah unit rumah seluas 670 meter persegi di Yuexiwan Polysius terjual dengan total harga 187 juta yuan, dengan harga per meter sekitar 280.000 yuan. Angka ini memecahkan rekor rumah mewah tertinggi di Guangzhou dalam dua tahun terakhir, baik dari segi total harga maupun harga per meter, menempati posisi TOP1.

Dari perang perebutan tanah yang berlangsung 148 putaran pada tahun 2024, hingga peluncuran penjualan harian yang melampaui 10 miliar yuan pada 2025, dan kini terus terjadinya transaksi online untuk properti kelas tertinggi, proyek yang terletak di titik pertemuan emas antara Pearl River dan Pazhou ini, sedang menggunakan uang nyata untuk mendefinisikan kembali batas harga rumah mewah di Guangzhou.

Seiring dengan kemajuan rencana pengembangan lahan di kawasan马场 (Machu), dan penilaian ulang nilai tanah di area inti pasar, narasi pasar rumah mewah Guangzhou sedang membuka babak baru, dan pesta rumah mewah ini mungkin baru saja dimulai.

Kenaikan Harga Yuexiwan

Jika kita mundur ke belakang, kisah Yuexiwan sebenarnya sudah dimulai sejak masa lelang tanah.

Pada September 2024, lahan pabrik bubuk di Yuan Nan, Tianhe, Guangzhou, resmi dilelang. Lahan ini terletak di pusat geometris antara CBD utama seperti Zhujiang New Town, Financial City, dan Pazhou, hanya sekitar 150 meter dari Pearl River, merupakan tanah rumah dengan pemandangan sungai langsung yang jarang muncul di Guangzhou selama bertahun-tahun. Karena lokasi yang langka ini, lelang ini langsung menarik perhatian sejak awal.

Lelang berlangsung hampir 5 jam, dengan 148 putaran tawaran di lokasi. Akhirnya, Poly Development memenangkan lahan tersebut dengan harga 11,755 miliar yuan, dengan tingkat premi 33,35%, dan harga bangunan mendekati 80.000 yuan per meter persegi, menjadikannya salah satu harga tertinggi kedua dalam sejarah lelang tanah di Guangzhou.

Setelah mendapatkan tanah dengan harga tinggi, ekspektasi pasar terhadap proyek ini pun meningkat.

Setelah 13 bulan pengerjaan, pada November 2025, Yuexiwan resmi diluncurkan ke pasar. Tahap pertama menawarkan produk apartemen besar mulai dari 203 hingga 611 meter persegi. Pada hari peluncuran, terjual 236 unit, dengan total transaksi mencapai 10,6 miliar yuan, menjadikannya satu-satunya proyek rumah mewah di seluruh negeri yang penjualannya dalam satu hari melampaui 100 miliar yuan tahun itu.

Dari segi posisi produk, proyek ini hampir sepenuhnya menargetkan kelompok berpenghasilan tinggi. Proporsi unit besar sangat tinggi, dengan produk di atas 600 meter persegi terkonsentrasi di Gedung 1, satu unit per lantai, total sekitar 30 unit.

Saat peluncuran, harga rata-rata transaksi proyek sekitar 170.000 yuan per meter persegi, dan harga tertinggi sudah menembus 300.000 yuan per meter persegi.

Dalam beberapa bulan berikutnya, kecepatan penjualan tetap stabil. Data terkait menunjukkan bahwa hingga awal 2026, total transaksi online Yuexiwan telah melebihi 15 miliar yuan, menjadikannya salah satu proyek perumahan kelas atas yang menjadi panutan di Guangzhou.

Unit yang terjual seharga 187 juta yuan tersebut berasal dari produk apartemen super besar di Gedung 1. Dengan luas bangunan sekitar 670 meter persegi, properti ini menawarkan pemandangan sungai langsung yang lengkap.

Di pasar Guangzhou, properti dengan ukuran ini tidak umum. Beberapa tahun terakhir, ada proyek rumah mewah besar lainnya, tetapi yang benar-benar mencapai lebih dari 600 meter persegi dan berlokasi di pusat Zhujiang New Town sangat jarang, sehingga setelah masuk ke pasar, proyek ini selalu menarik perhatian.

Dari segi perubahan harga, harga transaksi per unit di Yuexiwan juga perlahan-lahan meningkat. Harga rata-rata saat peluncuran sekitar 170.000 yuan per meter, kemudian beberapa unit di lantai atas mulai menembus angka 200.000 yuan. Seiring berjalannya waktu dan produk besar mulai masuk tahap transaksi online, harga per meter mulai mendekati 300.000 yuan.

Bagi pasar Guangzhou, contoh transaksi seperti ini biasanya memiliki referensi penting. Terutama di kawasan inti seperti Zhujiang New Town, harga transaksi proyek kelas atas sering menjadi indikator utama untuk mengamati pasar.

Kenaikan Pasar Rumah Mewah

Memasuki tahun 2026, pasar rumah mewah di Greater Bay Area menunjukkan peningkatan suhu secara keseluruhan, dengan Shenzhen sebagai yang paling mencolok.

Sebagai contoh, di Shenzhen Bay Super Headquarters Base, selama setahun terakhir banyak proyek rumah mewah kelas atas yang diluncurkan secara bersamaan. Salah satu yang paling menarik perhatian, Shenzhen Bay Yunxi, mencatat rekor penjualan saat peluncuran di akhir 2025 di wilayah utara, dan pasar terus menghangat sejak saat itu.

Sementara itu, pasar properti Guangzhou secara umum juga mulai menunjukkan tanda-tanda pemulihan.

Selama liburan Tahun Baru Imlek tahun ini, lebih dari 170 proyek perumahan di Guangzhou mengumumkan “tidak tutup selama liburan”, mencakup lebih dari 60% dari seluruh proyek yang sedang dijual di kota. Setelah liburan berakhir, suhu pasar meningkat secara signifikan, tidak hanya jumlah kunjungan ke agen properti meningkat, tetapi juga kecepatan transaksi rumah kedua mulai mempercepat. Pada saat yang sama, jumlah properti yang terdaftar di pasar menurun sekitar 1,9%.

Dari umpan balik pasar, suasana menunggu dari pembeli perlahan mulai berkurang. Beberapa kalangan industri berpendapat bahwa jika kebijakan tetap stabil, kemungkinan pasar properti Guangzhou akan mengalami “musim semi kecil” selama musim penjualan utama semakin tinggi.

Sebaliknya, pasar rumah mewah Guangzhou selama beberapa tahun terakhir relatif tenang. Meskipun Zhujiang New Town sudah lama menjadi pusat hunian kota, karena pasokan tanah berkualitas tinggi sangat terbatas, pasar jangka panjang kekurangan indikator harga baru.

Kehadiran Yuexiwan di pasar ini, setidaknya, mengubah keadaan tersebut.

Sejak peluncuran pada November 2025, proyek ini tidak hanya menciptakan rekor peluncuran “100 miliar yuan” pertama di Guangzhou, tetapi juga menarik kembali perhatian ke pasar rumah mewah tertinggi di Guangzhou. Data menunjukkan bahwa volume penjualan rumah baru di atas 30 juta yuan di Guangzhou meningkat secara signifikan dibanding tahun sebelumnya, dan rumah kelas atas menjadi salah satu segmen yang paling aktif di pasar.

Selain itu, rencana kota di sekitar Zhujiang New Town terus mengeluarkan sinyal baru.

Yang paling menarik perhatian adalah rencana pengembangan lahan Machu.

Seiring dengan kemajuan proyek komersial dan residensial di kawasan ini, akan ada pengenalan fasilitas komersial kelas atas termasuk SKP, yang merupakan merek department store mewah terkenal di dalam negeri. Beijing SKP, yang secara konsisten menempati posisi teratas dalam penjualan pusat perbelanjaan kelas atas nasional, juga dianggap sebagai simbol peningkatan level komersial Zhujiang New Town.

Para ahli industri umumnya berpendapat bahwa setelah proyek komersial kelas atas ini terealisasi, akan semakin memperkuat posisi Zhujiang New Town sebagai pusat bisnis utama Guangzhou, dan juga akan mendukung pasar rumah mewah di sekitarnya.

Dari sudut pandang pasar yang lebih luas, saat ini pasar properti menunjukkan adanya perbedaan yang mencolok. Properti residensial biasa masih dalam proses penyesuaian, sementara aset langka di kota inti dan kawasan utama menunjukkan ketahanan yang lebih kuat.

Oleh karena itu, ketika sebuah rumah terjual seharga 187 juta yuan, itu tidak hanya mencerminkan kondisi penjualan satu proyek, tetapi juga mencerminkan penilaian ulang terhadap nilai aset inti Guangzhou.

Seiring dengan kemajuan rencana pengembangan lahan Machu dan penilaian ulang nilai tanah di kawasan inti Zhujiang New Town, kisah pasar rumah mewah Guangzhou jelas belum selesai.