Bisnis fisik China tahun 2025: Pertumbuhan lalu lintas pelanggan yang stabil di tengah kompetisi stok, optimisasi format bisnis mengaktifkan kembali energi pasar bawah yang baru

Pada tahun 2025, bisnis fisik di Tiongkok menunjukkan ketahanan yang kuat dalam kompetisi stok, dengan tren pemulihan konsumsi offline yang signifikan. Menurut laporan industri terbaru, rata-rata jumlah pengunjung harian di pusat perbelanjaan nasional mencapai 19.100 orang, meningkat 2,1% dibandingkan tahun sebelumnya. Selama setahun, terdapat 351 proyek baru yang dibuka, turun 80 dari tahun sebelumnya, dengan total jumlah yang ada mencapai 7.737 pusat. Tren ini terkait erat dengan pertumbuhan ekonomi makro yang stabil—GDP, pendapatan per kapita masyarakat, dan total penjualan ritel barang konsumsi tetap meningkat, sementara proporsi penjualan ritel barang fisik secara online menurun, menciptakan kondisi yang menguntungkan untuk pemulihan bisnis offline.

Distribusi pengunjung menunjukkan karakteristik musiman yang jelas, dengan hari libur dan musim panas menjadi puncak konsumsi. Hari libur resmi seperti Tahun Baru, Hari Buruh, dan Hari Nasional menunjukkan lonjakan pengunjung yang kuat, sementara efek akhir pekan sedikit melemah dibandingkan tahun-tahun sebelumnya. Dari segi karakteristik proyek, pusat perbelanjaan yang dibuka dalam lima tahun terakhir menunjukkan pertumbuhan pengunjung tercepat, sementara pusat komersial kecil memiliki daya tarik yang menonjol, dan proyek mewah terus mempertahankan keunggulan jumlah pengunjung. Dalam hal distribusi wilayah, wilayah Timur Laut memiliki konsentrasi sumber daya komersial tertinggi, dengan Shanghai menempati posisi terdepan secara nasional dalam jumlah pusat perbelanjaan per kapita; kota tingkat tiga dan di bawahnya menjadi titik utama pertumbuhan bisnis baru, dengan tingkat pertumbuhan pengunjung yang jauh lebih tinggi dibandingkan kota tingkat satu.

Struktur kelompok konsumen terus menjadi lebih muda, dengan hampir 70% dari mereka berusia di bawah 35 tahun, menjadi kekuatan utama konsumsi. Jarak perjalanan pelanggan yang semakin luas meningkatkan durasi rata-rata kunjungan, meskipun jumlah toko yang dikunjungi per kunjungan sedikit menurun. Industri makanan dan minuman menjadi saluran utama untuk menarik pengunjung, dan konsumsi perhiasan dan aksesori meningkat secara signifikan dalam kontribusinya terhadap lalu lintas pengunjung. Dalam hal penataan bisnis, tingkat kekosongan pusat perbelanjaan utama sedikit meningkat menjadi 23%, dan proporsi penyesuaian toko mencapai seperempat. Ekspansi industri makanan dan minuman sangat menonjol, dengan pertumbuhan yang mencolok di bidang kopi, minuman, dan roti; sementara industri ritel secara keseluruhan menyusut, kategori seperti elektronik digital dan olahraga luar ruangan menunjukkan pertumbuhan yang melawan tren, sementara proporsi pakaian terus menurun.

Pasar konsumsi kelas atas menunjukkan tren yang berbeda, dengan tingkat kekosongan pusat perbelanjaan barang mewah tradisional meningkat, tetapi lalu lintas di outlet high-end meningkat secara signifikan, menjadikannya sebagai wadah penting untuk konsumsi. Dalam kategori outlet, pakaian tetap menjadi dominan, sementara kategori olahraga luar ruangan dan elektronik digital berkembang pesat. Pasar perkantoran di kota tingkat satu menunjukkan penurunan harga sewa dan pertumbuhan pasokan yang moderat, dengan pasar pembiayaan didominasi oleh teknologi canggih dan industri manufaktur, sementara tingkat penyewaan kantor di Shenzhen meningkat secara bertentangan dengan tren. Penggunaan teknologi dan data menjadi kekuatan baru di industri, dengan ruang komersial yang dioperasikan secara tepat sasaran lebih sesuai dengan kebutuhan konsumen, mendorong pertumbuhan berkualitas tinggi dalam bisnis fisik melalui peningkatan stok dan upgrade.