Peningkatan bertahap! Dalam dua bulan pertama, luas penjualan rumah baru di Chengdu telah menembus satu juta meter persegi. Industri memperkirakan akan terjadi kenaikan musiman yang signifikan pada bulan Maret.

Baru saja melewati dua bulan di tahun 2026, pasar properti Chengdu telah diam-diam meledak.

Data dari CRIC menunjukkan bahwa pada bulan Januari dan Februari 2026, volume transaksi hunian komersial baru di Chengdu mencapai 1,133 juta meter persegi, tertinggi di 50 kota utama nasional, melampaui Xian yang berada di posisi kedua dengan 414.000 meter persegi, dapat dikatakan unggul secara tajam. Pada periode yang sama, total transaksi rumah bekas di Chengdu mencapai 3,236 juta meter persegi, meningkat 18% dibandingkan tahun sebelumnya.

Faktanya, sejak tahun 2020, volume transaksi hunian komersial di Chengdu telah menempati posisi terdepan secara nasional selama enam tahun berturut-turut, dan pasar rumah bekas juga terus berkembang, membentuk pola pasar primer dan sekunder yang stabil secara keseluruhan.

Unggul secara tajam

Pada 7 Maret, area demonstrasi Yuexiu Tianyue Yun Cui III di Chenghua, Chengdu dibuka untuk umum.

Seorang jurnalis dari Daily Economic News (selanjutnya disebut jurnalis atau wartawan) melihat di lokasi bahwa meskipun hari itu hujan, kantor penjualan tetap penuh dengan pelanggan yang ingin melihat rumah.

Menurut konsultan properti, proyek ini akan meluncurkan produk lengkap dengan luas bangunan sekitar 117–139 meter persegi, saat ini dalam tahap pendaftaran, dan akan ada berbagai promosi saat peluncuran. Menurut pengungkapan dari Yuexiu Chengdu, pada hari pertama pembukaan, jumlah pengunjung proyek sudah lebih dari 1.000 orang.

Pada hari yang sama, area demonstrasi yang penuh sesak dengan pembeli juga menampilkan Phase III dari Jinmao Jintang di Dongcheng. Menurut informasi dari wartawan, pada Mei 2025, Phase I dari Jinmao Xiaotang di Dongcheng resmi diperkenalkan, dan pada September tahun yang sama, berhasil menjual 808 unit rumah dengan strategi “sepuluh pembukaan, sepuluh habis”; kemudian, produk Phase II termasuk model rumah juga selesai dijual pada Februari tahun ini.

Poster dari Jinmao Chengdu menunjukkan bahwa hingga 3 Maret tahun ini, total penjualan rumah dari Phase I dan II mencapai hampir 1.900 unit. “Produk Phase III yang diluncurkan kali ini telah mengalami iterasi dari dua fase sebelumnya, mencakup produk dengan luas bangunan sekitar 110–119 meter persegi dan 128–168 meter persegi. Hari ini (7 Maret), area demonstrasi dibuka dan dana cadangan mulai dikunci, dengan jumlah dana sebesar 100.000 yuan.” Menurut mereka, hanya pelanggan yang mengunci dana yang dapat mengikuti pemilihan rumah saat peluncuran pertama, dan 300 pelanggan pertama yang mengunci dana akan mendapatkan diskon 5% dari harga saat peluncuran.

Selain itu, dari pihak Longfor Chengdu, proyek Binjiang Fengcui di pusat Vientiane City di lingkaran kedua timur, dengan luas bangunan sekitar 126 meter persegi yang setara dengan 140 meter persegi, dan 140 meter persegi setara dengan 170 meter persegi, menarik lebih dari 1.200 kelompok pelanggan dan rekan bisnis dalam satu minggu setelah area demonstrasi dibuka, dan proyek ini diperkirakan akan segera diluncurkan. Di bagian timur Panzhihua Steel, Jinjiang Fengcui menawarkan produk empat kamar baru dengan luas bangunan sekitar 126–140 meter persegi yang sesuai dengan kebutuhan keluarga yang ingin memperbaiki tempat tinggal.

Sejak awal tahun 2026, pasar properti Chengdu terus memimpin secara nasional.

Menurut pemantauan dari CRIC, meskipun pasar properti secara keseluruhan mengalami penurunan musiman akibat libur Tahun Baru Imlek, baik pasokan maupun volume transaksi properti baru tetap unggul—volume transaksi Februari mencapai 422.000 meter persegi, menempati posisi pertama di 50 kota utama; dan total volume transaksi Januari dan Februari mencapai 1,133 juta meter persegi, satu-satunya kota di 50 kota utama yang melampaui 1 juta meter persegi, lebih banyak 414.000 meter persegi dari kota kedua, Xian, dapat dikatakan unggul secara tajam.

Untuk rumah bekas, volume transaksi bulan Februari di Chengdu sudah mencapai 1,082 juta meter persegi; secara kumulatif, volume transaksi Januari dan Februari mencapai 3,236 juta meter persegi, tidak hanya secara skala jauh lebih tinggi dari kota lain, tetapi juga mengalami kenaikan 18% dibandingkan tahun sebelumnya.

“Pertumbuhan pasar properti Chengdu yang kuat tidak lepas dari pertumbuhan ekonomi Chengdu, masuknya penduduk, serta dukungan dari kebijakan dan lingkungan pasar,” kata Ding Zuyu, Ketua CRIC Group. Ia menambahkan, di satu sisi, Chengdu sebagai pusat ekonomi, keuangan, teknologi, dan budaya di barat daya, telah berkembang pesat dalam beberapa tahun terakhir, memberikan dasar ekonomi yang kokoh untuk pasar properti; di sisi lain, Chengdu memiliki sumber daya pendidikan tinggi yang melimpah, dan “12 Kebijakan Baru Talenta Chengdu” menarik banyak lulusan universitas untuk tetap tinggal di sana, memberikan dasar populasi untuk pasar properti.

Wakil Direktur Institut Riset Properti Eju Shanghai, Yan Yuejin, juga menyatakan dalam wawancara dengan wartawan Daily Economic News bahwa hal ini berkaitan langsung dengan skala kota, “terutama karena jumlah kaum muda cukup besar dan kebutuhan membeli rumah cukup tinggi. Selain itu, di antara kota-kota sejenis, harga riil properti di Chengdu memiliki rasio nilai yang tertinggi, secara objektif mendukung volume transaksi rumah baru dan rumah bekas.”

Harga rumah baru meningkat melawan tren

Perlu dicatat bahwa harga rata-rata transaksi rumah baru di Chengdu juga meningkat melawan tren.

Menurut pemantauan dari CRIC Sichuan, harga transaksi rumah baru di Chengdu pada Februari naik 7,07% secara bulanan menjadi 19.083 yuan per meter persegi, dan harga rata-rata per unit naik 10,14% menjadi 2,6 juta yuan. “Pergerakan harga ini didukung oleh peningkatan proporsi produk perbaikan kelas atas yang terjual, mencerminkan bahwa pusat harga pasar rumah baru Chengdu tetap tangguh.”

Dari distribusi transaksi berdasarkan rentang harga, transaksi terbanyak terjadi di kisaran 12.000–14.000 yuan per meter persegi, sebanyak 345 unit dengan luas total 44.7 ribu meter persegi, menjadi segmen harga terbesar di bulan Februari; diikuti oleh rentang 6.000–10.000 yuan per meter persegi.

Di pasar kelas atas, transaksi di berbagai rentang harga di atas 30.000 yuan per meter persegi masih cukup besar. Di antaranya, 115 unit terjual di rentang 30.000–35.000 yuan per meter persegi; dan 35 unit di atas 60.000 yuan per meter persegi, dengan harga rata-rata per unit mencapai 22,58 juta yuan.

Namun, pasar hunian komersial di Chengdu secara keseluruhan telah mengalami kekurangan pasokan selama tiga tahun berturut-turut dibandingkan volume transaksi.

Pemantauan dari Prue Digital Sichuan menunjukkan bahwa hingga 31 Desember 2025, cadangan lahan di Chengdu besar, mencapai 14,1 juta meter persegi, dengan siklus penghabisan sekitar 14,43 bulan berdasarkan kecepatan aliran selama 12 bulan terakhir, termasuk 4,3 juta meter persegi di pusat kota “5+2”, dengan siklus penghabisan hanya 10,1 bulan.

“Hubungan penawaran dan permintaan yang baik mendukung stabilitas pasar,” kata Ding Zuyu. Ia menambahkan, keseimbangan pasokan dan permintaan yang ketat di pusat kota “5+2” selama kurang dari satu tahun telah menyebabkan harga properti di wilayah ini terus meningkat selama bertahun-tahun, dan pada 2025, harga transaksi rata-rata di kawasan “5+2” naik 4,9% secara tahunan, dengan total harga per unit melampaui 4 juta yuan.

Memasuki bulan Maret, pasar properti baru di Chengdu mulai menunjukkan kesiapan. Berdasarkan data tidak lengkap, diperkirakan ada sekitar 30 proyek yang mengajukan izin pra-penjualan di Chengdu pada bulan Maret, dengan lebih dari 2.300 unit rumah yang akan diluncurkan, termasuk proyek-proyek berkualitas tinggi seperti Jinchen Phase III · Guanzhu, Aonan · Jin Guan Xu, dan lainnya, dengan tipe produk meliputi apartemen tinggi, menengah, rumah洋房, rumah gabungan, dan rumah bertingkat.

Selain itu, pasar tanah di Chengdu juga menunjukkan komitmen besar, dengan Panduan Investasi Sumber Daya Tanah 2026 di Qiniu District baru-baru ini merilis 33 lahan seluas sekitar 1.801 hektar, termasuk beberapa lokasi strategis, dan tren penurunan volume tanah menjadi arus utama, dengan indikator minimum 1,01 yang setara dengan rumah villa, menarik perhatian.

Menurut CRIC Sichuan, minat pencarian rumah baru dan rumah bekas di Chengdu meningkat secara signifikan dalam dua bulan pertama, menjadi indikator awal rebound volume transaksi di bulan Maret. “Dengan percepatan peluncuran proyek rumah baru, pasokan tanah berkualitas tinggi, serta pemulihan stabil transaksi rumah bekas setelah libur, berbagai faktor positif ini diperkirakan akan mendorong volume transaksi properti di Chengdu bulan Maret mengalami kenaikan musiman yang signifikan.”