Pemasangan lift di perumahan, pemilik lantai 1 menggugat karena mempengaruhi pencahayaan dan harga properti, pengadilan tingkat pertama memerintahkan 14 pemilik di atas untuk membayar ganti rugi sebesar 21.000

Baru-baru ini, pemilik lantai satu, Qin dan Lu, mengajukan tuntutan kompensasi kepada pemilik lain yang setuju dan berpartisipasi dalam pemasangan lift, dengan alasan pemasangan lift mempengaruhi pencahayaan rumah dan menyebabkan penurunan nilai properti. Setelah beberapa mediasi, kedua belah pihak tidak mencapai kesepakatan mengenai jumlah kompensasi, sehingga Qin dan Lu mengajukan gugatan ke pengadilan terhadap lebih dari 10 pemilik di lantai atas, menuntut kompensasi yang sesuai.

Dari situs Pengadilan Putusan Hukum Tiongkok, diketahui bahwa pada 4 Maret, Pengadilan Rakyat Distrik Wanshui, Kota Wuzhou, Guangxi, mengumumkan putusan pengadilan tingkat pertama. Pengadilan berpendapat bahwa setelah pemasangan lift, memang akan berdampak pada pencahayaan dan sinar matahari rumah Qin dan Lu. Saat ini lift telah terpasang dan berfungsi normal. Berdasarkan prinsip keadilan, pemilik yang membiayai pemasangan lift juga harus memberikan kompensasi yang layak atas gangguan yang ditimbulkan.

Akhirnya, pengadilan memutuskan bahwa 14 pemilik, termasuk Tang dan Luo, masing-masing membayar kompensasi sebesar 1500 yuan kepada Qin dan Lu, dengan total sebesar 21.000 yuan.

Gambar ilustrasi: Pemasangan lift di kompleks perumahan tua

Perselisihan: Pemasangan lift di apartemen 9 lantai,

Pemilik lantai satu menggugat pemilik di atasnya untuk meminta kompensasi

Gedung yang bersangkutan adalah bangunan hunian setinggi 9 lantai, dengan tangga dan 3 unit per lantai. Karena adanya dana subsidi untuk pemasangan lift, dan untuk memenuhi kebutuhan mobilitas, pemilik gedung berencana memasang lift dan sepakat bahwa seluruh pemilik yang membiayai pemasangan lift akan menjadi pemilik bersama hak atas lift tersebut. Biaya pembangunan dan pemeliharaan rutin akan dibagi sesuai perjanjian.

Pada Mei dan Juni 2022, untuk mendorong pemasangan lift, dilakukan konsultasi terhadap pendapat pemilik mengenai rencana dan desain lift. Berdasarkan formulir konsultasi, mayoritas pemilik di lantai 1, 2, dan 3-5 menyatakan “tidak setuju untuk ikut serta”, sementara lebih dari 10 pemilik di lantai atas, terutama di lantai tinggi, menyatakan “setuju dan ikut serta”.

Pada 27 September 2022, Komite Warga Komunitas Fukang, Distrik Wanshui, Wuzhou, mengeluarkan “Penjelasan Situasi” bahwa setelah proyek lift dilaporkan ke komunitas dan dipublikasikan dari 11 Juli hingga 22 Juli 2022, tidak ada keberatan tertulis dari pemilik. Setelah pemungutan suara disetujui, 14 pemilik termasuk Tang dan Luo setuju dan berpartisipasi membiayai pemasangan lift, serta menyerahkan urusan pembangunan kepada kontraktor, perancang, dan pemasang lift.

Terkait pemasangan lift, pemilik unit 103, Qin, mengajukan tuntutan kompensasi dengan alasan bahwa pemasangan lift mempengaruhi pencahayaan dan nilai rumahnya. Komite warga sering mengadakan mediasi, Qin menuntut kompensasi sebesar 30.000 yuan, sementara perwakilan pemilik yang ikut serta dalam pemasangan lift menawarkan kompensasi untuk dua unit di lantai pertama, yang awalnya sebesar 10.000 yuan, kemudian meningkat menjadi 12.000 yuan selama mediasi.

Karena kedua belah pihak tidak mencapai kesepakatan mengenai jumlah kompensasi setelah beberapa kali mediasi, pemilik unit 103, Qin dan Lu, mengajukan gugatan ke pengadilan, menuntut agar lebih dari 10 pemilik yang setuju dan berpartisipasi dalam pemasangan lift memberikan kompensasi.

Pengadilan menegaskan adanya pengaruh terhadap pencahayaan dan lain-lain

14 pemilik membayar total 21.000 yuan sebagai kompensasi

Pada 15 Desember tahun lalu, pengadilan melakukan inspeksi di lokasi dan menemukan bahwa lift telah terpasang dan berfungsi normal. Bagian luar lift dari tanah hingga sekitar 1,9 meter tinggi dilapisi ubin, dan sisi luar di atasnya, kecuali pintu lift, terbuat dari aluminium. Lift terletak tepat di depan tangga gedung, dengan jarak sekitar 1,86 meter dari pintu lift ke tangga. Jarak dari tepi tangga ke pintu rumah 103 sekitar 4 meter. Lift tidak memiliki tombol berhenti di lantai 2 dan 3, tetapi dari lantai 4 hingga 9, terdapat tombol berhenti yang memungkinkan naik langsung ke lantai tersebut. Lift terletak di arah tenggara rumah 103 milik Qin dan Lu.

Pengadilan berpendapat bahwa, sesuai Pasal 288 dan 293 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata Republik Rakyat Tiongkok, hak tetangga properti harus diatur secara benar berdasarkan prinsip produksi yang menguntungkan, kemudahan hidup, solidaritas, dan keadilan. Pembangunan bangunan tidak boleh melanggar standar konstruksi nasional dan tidak boleh mengganggu ventilasi, pencahayaan, dan sinar matahari bangunan tetangga.

Karena lift dipasang di arah tenggara rumah 103 dan berdekatan dengan rumah tersebut, serta berdasarkan volume, struktur, dan bahan lift, pemasangan lift memang berdampak pada pencahayaan dan sinar matahari rumah 103. Saat ini lift sudah terpasang dan berfungsi, memudahkan mobilitas pemilik yang membiayainya. Oleh karena itu, berdasarkan prinsip keadilan, pemilik yang membiayai pemasangan lift juga harus memberikan kompensasi yang layak atas gangguan tersebut.

Setelah mempertimbangkan semua faktor, pengadilan memutuskan bahwa Tang dan Luo serta 12 pemilik lainnya masing-masing membayar 1500 yuan kepada Qin dan Lu. Bagian klaim di atas jumlah tersebut tidak didukung oleh pengadilan. Akhirnya, pengadilan memutuskan bahwa 14 pemilik tersebut membayar masing-masing 1500 yuan sebagai kompensasi kepada Qin dan Lu.