Daftar penjualan properti perusahaan selama 2 bulan pertama telah dirilis: Vanke turun ke posisi sepuluh Siapa yang melawan arus dan keluar dari tekanan?

Karena pengaruh libur Tahun Baru Imlek, pasar properti bulan Februari masih berada dalam masa “musim sepi tradisional”.

Menurut data dari CRIC, pada Februari 2026, perusahaan properti top 100 yang khas mencapai total penjualan sebesar 123,42 miliar yuan dalam satu bulan; secara kumulatif, selama dua bulan pertama, total penjualan perusahaan top 100 mencapai 288,87 miliar yuan.

Sementara itu, posisi perusahaan properti secara perlahan berubah, perusahaan milik negara pusat dan daerah tetap kokoh di posisi terdepan, sementara beberapa perusahaan swasta berkualitas tinggi juga menunjukkan ketahanan dalam penyesuaian.

Menurut data dari China Index Academy, selama dua bulan pertama, posisi 10 besar perusahaan properti mengalami beberapa penyesuaian dibandingkan bulan Januari. Di antara yang terdepan, Poly Developments, China Overseas Property, China Resources Land, dan Greentown China tetap berada di empat besar, dengan penjualan masing-masing sebesar 25,7 miliar yuan, 22,9 miliar yuan, 21,7 miliar yuan, dan 18,3 miliar yuan.

Sedangkan di posisi kelima hingga kesepuluh, terjadi perubahan peringkat. Dibandingkan Januari, selama dua bulan pertama, ranking China Merchants Shekou naik ke posisi kelima industri, sementara CIFI Group dan China Jinmao berada di posisi keenam dan ketujuh. China Travel Investment, berkat kinerja luar biasa selama dua bulan pertama, tetap di posisi kedelapan, dan perusahaan swasta Binjiang Group berada di posisi kesembilan.

Perlu dicatat bahwa mantan pemimpin industri, Vanke, terus mengalami penurunan kinerja, turun ke posisi kesepuluh. Dari segi penjualan, Binjiang dan Vanke menjadi anggota “klub seratus miliar” dalam TOP 10, dengan penjualan masing-masing di bawah 10 miliar yuan.

Analis menyatakan bahwa dari sudut pandang perusahaan properti top 100, tren diferensiasi industri tetap jelas. Data dari China Index Academy menunjukkan bahwa selama Januari-Februari 2026, dari 100 perusahaan dengan penjualan tertinggi, 52 adalah perusahaan milik negara pusat dan daerah, sementara 43 adalah perusahaan swasta. Dibandingkan dengan seluruh tahun 2025, jumlah perusahaan swasta meningkat, menunjukkan adanya dinamika pasar yang cukup aktif.

Di antara perusahaan swasta, Binjiang Group, Longfor Group, Dahua Group, Xingyao Real Estate dan lainnya menunjukkan kinerja yang relatif stabil, menjaga volume penjualan sekaligus mempertahankan skala investasi tertentu. Beberapa perusahaan swasta yang menghadapi kesulitan operasional karena masalah keuangan mengalami penurunan besar dalam skala penjualan, tetapi berkat akumulasi sumber daya tanah sebelumnya, mereka tetap masuk dalam TOP 100 berdasarkan penjualan.

Data dari CRIC semakin mengonfirmasi perbedaan performa perusahaan swasta. Pada Februari tahun ini, dari perusahaan properti khas, sebanyak 29 perusahaan mengalami pertumbuhan pendapatan tahunan, dan dari 10 perusahaan dengan pertumbuhan penjualan tertinggi, 7 di antaranya adalah perusahaan swasta kecil dan menengah seperti Junyi Holdings, Maoyuan Holdings, Lian Tai Real Estate, Coast Group, dan perusahaan properti Hong Kong Kerry Properties.

Di tingkat kebijakan, meskipun Februari adalah musim sepi pasar, kota-kota utama meluncurkan langkah-langkah dukungan pasar properti, mengirimkan sinyal positif ke pasar. Pada 25 Februari, Shanghai merilis “Tujuh Kebijakan Shanghai”, yang mencakup pengurangan pembatasan pembelian rumah, optimalisasi penggunaan dana subsidi perumahan, dan penyempurnaan kebijakan pajak properti. Selain itu, Fujian dan Chongqing mengoptimalkan kebijakan pinjaman dana subsidi perumahan, dan Chongqing, Ningbo, Jinan serta kota lain memberikan subsidi pembelian rumah, menunjukkan upaya berkelanjutan dari sisi permintaan.

“Rapat Nasional Dua Dewan akan segera diadakan, dan kebijakan terkait properti selanjutnya diperkirakan akan semakin optimal,” kata analis dari China Index Academy.

Dengan kembalinya pekerja ke kota setelah libur Tahun Baru Imlek dan normalisasi proses penandatanganan kontrak online, pasar penuh harapan menyambut bulan Maret yang akan datang. Berdasarkan pemantauan kota-kota utama, pasokan bulan Maret akan mengalami puncak kecil. Analis CRIC menunjukkan bahwa di Guangzhou, langkah masuknya proyek-proyek baru akan dipercepat, dengan empat proyek akan memulai penjualan perdana di pusat kota, dan pasokan rumah baru akan meningkat dua kali lipat dibandingkan bulan sebelumnya. Ditambah dengan permintaan dari pasar sekunder untuk tempat belajar, diharapkan volume transaksi rumah baru dan rumah sekunder akan meningkat secara signifikan.

Di Wuhan, bulan Maret akan menyambut puncak pasokan sementara, dengan beberapa proyek baru berencana untuk peluncuran perdana. Di Hangzhou, juga akan ada beberapa proyek baru yang diperkirakan masuk pasar pada bulan Maret, termasuk beberapa proyek tanah raja di berbagai kawasan pada tahun 2025. Diperkirakan, pasokan dan permintaan akan meningkat secara besar-besaran, dan karena banyaknya proyek yang diluncurkan termasuk proyek-proyek mewah dan properti premium, pasar memperkirakan tingkat penyerapan yang tinggi dari proyek-proyek ini.

“Sebagai bulan Tahun Baru Imlek, perusahaan properti umumnya menghindari penjadwalan pemasaran selama liburan, dan memusatkan peluncuran proyek pada musim semi kecil bulan Maret dan April,” kata analis CRIC. Analis tersebut menambahkan bahwa dengan pelepasan permintaan yang tertahan selama liburan, serta dukungan dari berbagai kota dalam melonggarkan kebijakan pembatasan, mempercepat pembaruan kota, dan akuisisi rumah sekunder, bulan Maret diperkirakan akan menunjukkan “musim semi kecil” yang cerah, dengan volume transaksi diperkirakan akan meningkat secara signifikan dibandingkan bulan sebelumnya.