Ada banyak pembicaraan tentang membatasi pemain institusional besar seperti Blackstone dari membeli properti residensial sebagai solusi untuk melonjaknya biaya perumahan. Tapi inilah kenyataannya—menurut analis pasar dan pakar perumahan, ini jauh lebih rumit dari itu.

Kebijakan ini terdengar menarik di permukaan. Semua orang frustrasi dengan keterjangkauan perumahan. Namun data menunjukkan cerita yang berbeda. Investor institusional sebenarnya menyumbang bagian yang relatif kecil dari pembelian residensial dibandingkan pembeli individu dan pemilik tempat tinggal sendiri. Bahkan jika Anda melarang mereka sepenuhnya besok, Anda hampir tidak akan mempengaruhi harga rumah secara signifikan.

Apa yang sebenarnya mendorong biaya? Kendala pasokan. Ketersediaan tanah. Kekurangan tenaga kerja konstruksi. Kenaikan biaya bahan bangunan. Masalah struktural ini sudah ada jauh sebelum uang institusional menjadi agresif di bidang properti.

Pikirkan seperti ini: apakah Anda melarang satu kategori pembeli atau tidak, jika hanya ada 500 rumah yang tersedia di pasar di mana 1.000 orang ingin membeli, harga tetap brutal. Solusi sebenarnya memerlukan penanganan terhadap pembatasan zonasi, mempercepat perizinan, dan meningkatkan pasokan perumahan—hal-hal yang tidak glamor dan tidak membuat berita utama tetapi benar-benar efektif.

Jadi sementara kebijakan ini mungkin terasa seperti tindakan, para ahli menyarankan bahwa ini lebih merupakan pertunjukan politik daripada solusi ekonomi.