Memahami Rumah HUD: Panduan Anda tentang Properti Milik Pemerintah dan Cara Membelinya

Ketika properti yang didukung oleh pinjaman Federal Housing Administration masuk ke proses penyitaan, Departemen Perumahan dan Pengembangan Perkotaan AS (HUD) akan memperolehnya kembali untuk memulihkan kerugian. Alih-alih mempertahankan aset ini, HUD bekerja untuk menempatkannya dengan pembeli yang memenuhi syarat melalui program lelang dan penjualannya. Tetapi apa sebenarnya arti dari rumah HUD, dan apakah jalur ini cocok untuk Anda?

Memahami HUD dan Misi-nya

HUD beroperasi sebagai badan federal yang didedikasikan untuk memperluas kepemilikan rumah dan peluang sewa, terutama di komunitas yang kurang terlayani di seluruh negeri. Melalui Kantor Perumahan Adil dan Kesempatan Setara, HUD memastikan akses yang setara ke perumahan bagi semua warga Amerika. The Fair Housing Act, yang ditegakkan oleh HUD, melarang diskriminasi oleh pemilik rumah, perusahaan real estate, lembaga keuangan, dan perusahaan asuransi berdasarkan ras, agama, jenis kelamin, asal negara, status pernikahan, atau disabilitas.

Mengapa Pertimbangkan Properti Milik Pemerintah? Menimbang Keuntungan dan Keterbatasan

Keuntungan: Properti milik pemerintah biasanya dijual di bawah harga pasar, sehingga membuat kepemilikan rumah menjadi lebih terjangkau. Apakah Anda tertarik pada unit rumah tunggal atau multifamily, harga diskon ini berarti uang muka dan deposit earnest yang lebih rendah. Manfaat penting lainnya: HUD menanggung komisi agen real estate Anda (dengan syarat tertentu). Badan ini juga memiliki basis data online lengkap di mana Anda dapat menelusuri properti yang tersedia di wilayah Anda.

Tantangan: Proses penawaran sangat kompetitif dan tidak ada jaminan tawaran Anda akan berhasil. Rumah ini dijual dalam kondisi apa adanya, yang berarti Anda mungkin menghadapi kebutuhan perbaikan yang signifikan. Anda diwajibkan bekerja secara eksklusif dengan broker yang disetujui HUD untuk pengajuan tawaran Anda. Selain itu, meskipun inspeksi rumah tidak wajib, sangat disarankan karena Anda tidak dapat melakukan negosiasi ulang syarat setelah tawaran Anda diterima.

Proses Langkah-demi-Langkah Membeli Rumah Milik Pemerintah

Langkah 1: Dapatkan Pra-persetujuan Hipotek Sebelum mengejar rumah HUD, dapatkan surat pra-persetujuan dari pemberi pinjaman. Ini menunjukkan kepada HUD bahwa Anda adalah pembeli yang serius dan memenuhi syarat dengan kapasitas keuangan yang nyata untuk menyelesaikan transaksi.

Langkah 2: Cari Bimbingan dari Konselor Perumahan HUD HUD mendorong calon pembeli untuk menghubungi konselor perumahan yang disetujui di daerah mereka. Profesional ini memberikan konseling pra-pembelian yang tidak bias dan disesuaikan dengan kondisi dan situasi keuangan Anda.

Langkah 3: Bekerja Sama dengan Broker yang Disetujui HUD HUD mengharuskan pengajuan tawaran melalui profesional real estate terdaftar. Kunjungi situs web HUD Homestore, pilih fungsi “Pencarian Broker”, dan temukan agen yang berwenang mengajukan tawaran di wilayah Anda.

Langkah 4: Telusuri Properti yang Tersedia Platform HUD Homestore memungkinkan Anda memfilter berdasarkan lokasi, jenis properti, kategori pembeli, usia properti, jumlah kamar tidur, jumlah kamar mandi, dan kriteria tambahan. Situs ini juga menyertakan video dan panduan yang membantu di bagian “Bantuan” untuk memandu Anda melalui proses pencarian.

Langkah 5: Lakukan Inspeksi Sebelum Penawaran Berbeda dengan pembelian rumah tradisional di mana inspeksi dilakukan setelah tawaran, HUD sangat menyarankan inspeksi sebelum Anda menawar. Karena properti ini dijual dalam kondisi apa adanya tanpa ruang untuk negosiasi harga atau syarat setelah diterima, memahami kondisi sebenarnya dari properti ini sangat penting.

Langkah 6: Ajukan Tawaran Melalui Agen Anda Setelah Anda mengidentifikasi properti, agen Anda mengajukan tawaran secara online. Waktu peninjauan tergantung pada periode listing. Jika HUD menolak semua tawaran, Anda dapat mengajukan kembali. Badan ini menerima tawaran tujuh hari seminggu dan meninjau pengajuan pada hari kerja berikutnya. Anda biasanya akan menerima pemberitahuan dalam 48 jam jika tawaran Anda diterima.

Langkah 7: Selesaikan Proses Penutupan HUD biasanya memberi waktu 30 hingga 60 hari untuk menyelesaikan pembiayaan dan menutup penjualan. Perlu dicatat bahwa beberapa properti dikelola oleh kontraktor swasta yang disebut pengelola aset; semua dokumen akan diproses melalui pengelola aset yang mengawasi properti Anda.

Program Khusus untuk Pembeli yang Memenuhi Syarat

Inisiatif Good Neighbor Next Door Petugas polisi, pendidik K-12, pemadam kebakaran, dan petugas tanggap darurat memenuhi syarat untuk diskon 50% pada properti di area revitalisasi. Diskon ini berfungsi sebagai hipotek kedua, memerlukan komitmen tinggal selama tiga tahun sebagai tempat tinggal utama. Tidak ada bunga atau pembayaran yang dikenakan jika Anda mempertahankan tempat tinggal dan mengajukan sertifikasi tahunan. Rumah-rumah ini terdaftar secara eksklusif selama tujuh hari, dengan pemilihan acak jika ada beberapa tawaran diterima.

Kesempatan Rumah Dollar Program Dollar Homes HUD memungkinkan pemerintah kota dan kabupaten memperoleh properti yang disita untuk $1 setiap(—dengan syarat FHA tidak dapat menjualnya dalam waktu enam bulan dan nilai pasar properti tidak melebihi $25.000. Pemerintah lokal kemudian merenovasi dan menjual kembali kepada keluarga berpenghasilan rendah dan menengah, memperluas stok perumahan yang terjangkau.

Kemitraan Organisasi Nirlaba Organisasi nirlaba yang disetujui membeli properti HUD yang didiskon, merenovasinya, dan menjual kembali kepada keluarga berpenghasilan rendah dan menengah yang memenuhi syarat. Periksa daftar online organisasi nirlaba HUD di wilayah Anda untuk mengidentifikasi organisasi yang berpartisipasi.

Program Voucher Pilihan Perumahan )Section 8 Program ini membantu keluarga berpenghasilan rendah, lansia, dan penyandang disabilitas mendapatkan perumahan yang terjangkau. Peserta mencari sendiri properti sewa—rumah tunggal, rumah kota, atau apartemen—dengan syarat penghasilan mereka tidak melebihi 50% dari median untuk kabupaten atau wilayah metro mereka. Badan perumahan umum mengelola voucher ini secara lokal dengan dana federal HUD. Berbeda dengan perumahan umum tradisional, penerima Section 8 tidak terbatas pada pengembangan yang disubsidi.