## Miami's Edgewater Mendapatkan Pengembangan Campuran Besar: Oak Row Equities Amankan $181M Dalam Pembiayaan Konstruksi

Oak Row Equities, pengembang properti terintegrasi secara vertikal dengan lebih dari $1,6 miliar dalam proyek aktif di South Florida, telah berhasil mengamankan pinjaman konstruksi sebesar $181 juta dari Bank OZK untuk pengembangan flagship 2600 Biscayne Boulevard. Transaksi ini menandai salah satu kesepakatan pembiayaan campuran paling signifikan di wilayah ini tahun ini, menempatkan proyek sebagai tambahan transformatif bagi lanskap properti kompetitif Miami.

### Ruang Lingkup Proyek dan Posisi Pasar

Pengembangan 2600 Biscayne mewakili sebuah usaha campuran yang ambisius yang dirancang untuk mengubah pasar komersial dan residensial Edgewater. Menara kelas AAA ini akan mencakup 399 apartemen mewah mulai dari studio hingga unit tiga kamar tidur dan 187.000 kaki persegi ruang kantor dan ritel premium. Yang menarik, komponen komersial mencapai 50% pra-sewa sebelum pembangunan dimulai—sebuah tolok ukur luar biasa untuk gedung kantor konstruksi baru di Miami.

Oak Row Equities memperoleh tanah melalui transaksi di luar pasar yang mencakup hak densitas tambahan dari petak di sebelahnya, menciptakan keunggulan kompetitif bagi pengembang. Seluruh lokasi blok kota ini berada dalam zona peluang dan berjarak satu blok dari stasiun kereta Northeast Corridor yang direncanakan, meningkatkan aksesibilitas dan proposisi nilai jangka panjang.

### Visi Arsitektur dan Keunggulan Desain

Proyek ini, dirancang oleh firma arsitektur terkenal secara global Arquitectonica, mewujudkan estetika ultra-modern yang dipadukan dengan infrastruktur mutakhir. Fasad patung ini menggabungkan karya seni kustom oleh seniman terkenal Derrick Adams di wajah baratnya, menciptakan landmark visual yang khas yang terlihat dari berbagai lingkungan di Miami. Pengembangan ini akan mencapai status Bersertifikat Emas dari National Green Building Standard.

Komponen kantor menempati sebelas lantai pertama dalam struktur yang terinspirasi piramida kaca dengan fasad bergril. Penyewa akan mendapatkan manfaat dari teknologi tanpa sentuhan, lantai yang mudah dibagi, langit-langit setinggi 14 kaki dengan dinding kaca penuh, balkon pribadi, dan fasilitas kesehatan yang komprehensif. Ruang kantor luar ruangan meliputi teras atap yang lanskap, lapangan padel eksklusif, dek yoga dan kesehatan, serta area api unggun. Fasilitas dalam ruangan mencakup lounge bisnis khusus, ruang pertemuan pribadi, ruang konferensi lengkap dengan simulator golf, dan porte cochère pribadi untuk kedatangan kendaraan.

Menara residensial ini menjulang 135 kaki di atas tanah, menawarkan setiap unit pemandangan tanpa halangan dengan panorama 360 derajat yang tersedia dari tata letak tertentu. Pengalaman residensial menekankan prinsip desain terinspirasi hotel dengan fasilitas termasuk spa hewan peliharaan, lounge pribadi, studio yoga, dan pusat kebugaran premium. Tingkat fasilitas di lantai 12 yang membungkus bangunan mencakup kolam renang lap, kolam dingin, hot tub, kabana mewah, dan fasilitas BBQ. Atap lantai 41 menyediakan lounge coworking tambahan dengan pemandangan kota secara panoramik.

### Lokasi dan Aksesibilitas

Posisi Edgewater dalam hierarki perkotaan Miami menawarkan penduduk dan bisnis kedekatan dengan delapan hektar taman lanskap Margaret Pace Park, distrik seni Wynwood, inti kota Midtown, dan distrik desain dengan toko ritel mewah. Setelah infrastruktur yang direncanakan selesai, Whole Foods dan stasiun kereta Northeast Corridor akan langsung dapat diakses. Bandara Internasional Miami, Interstate 95, South Beach, dan Brickell tetap mudah dijangkau.

Pengembangan ini menyediakan lebih dari 600 tempat parkir dan stasiun pengisian EV, menjawab kebutuhan transportasi modern baik untuk penyewa kantor maupun penduduk.

### Perspektif Pembiayaan Strategis dan Pandangan Pengembang

Dustin Stolly, Jordan Roeschlaub, Chris Kramer, dan Daniel Matz dari Newmark mengoordinasikan pengaturan pembiayaan dengan Bank OZK.

Erik Rutter, Managing Partner Oak Row Equities, menekankan pentingnya pasar dari pengembangan ini: "Mengamankan pembiayaan ini untuk salah satu pinjaman konstruksi campuran terbesar di South Florida membuktikan visi kami untuk meningkatkan penawaran komersial dan residensial Edgewater dengan kualitas Kelas AAA."

David Weitz, mitra manajer bersama, menambahkan: "Menara ini menawarkan kualitas desain dan kepadatan fasilitas yang belum pernah terjadi sebelumnya yang mendefinisikan ulang harapan untuk pengembangan campuran baru di Miami. Kami menciptakan destinasi bagi penyewa mewah dan penyewa kantor institusional yang mencari walkability, kenyamanan, dan kualitas hidup yang unggul."

### Kepercayaan Pemberi Pinjaman

Greg Newman, Senior Managing Director Originations di Bank OZK, menyatakan: "Oak Row Equities mewakili sponsor pengembangan kelas atas. Bank OZK berkomitmen untuk membiayai usaha inovatif yang meningkatkan submarket melalui arsitektur kelas dunia dan fasilitas canggih. Proyek ini menjadi contoh kualitas pengembangan campuran yang mendorong pasar properti Miami maju."

### Aktivitas Pengembangan Pelengkap

Oak Row Equities secara bersamaan mengembangkan The Wynwood Plaza—kampus campuran seluas satu juta kaki persegi bekerja sama dengan L&L Holding Company. Dirancang oleh Gensler, proyek ini menampilkan taman umum seluas setengah hektar yang dibuat oleh Field Operations, mewakili ruang publik terbesar di Wynwood dan salah satu taman kota paling signifikan di Miami.