Interprétation de l'immobilier sur la piste RWA : peut-il révolutionner le marché traditionnel du leasing transactionnel ?

Auteur : Jeff@Foresight Ventures

Résumer:

1. L’immobilier sur la chaîne peut diviser la structure des actifs et les droits et intérêts de l’immobilier une seconde fois.Sur la base initiale, les droits de propriété, les droits de revenu et les droits d’utilisation peuvent être supprimés. Tous les trois peuvent être échangés séparément. En particulier, à l’échelle du temps, l’immobilier en chaîne peut également être divisé en plusieurs couches.
2. Comment résoudre le problème de la fragmentation des scènes dans le processus de chaînage est au cœur du développement de projets immobiliers sur la chaîne à ce stade. Platform Token, DID et les plateformes de paiement en continu en chaîne ont la possibilité de devenir un outil pour résoudre le problème de la boîte noire.
3. Le cadre de conformité à ce stade comporte des risques potentiels, et il y a un manque de relation solide entre le NFT entre les mains de l’acheteur et la société SPV.
4. Il est recommandé d’essayer de rapprocher les classes d’actifs peu communes, telles que les actifs non performants extrêmement bon marché et les actifs rares extrêmement coûteux, et de lier les NFT sur actions tout en fragmentant les droits de propriété pour répondre aux besoins réels des acheteurs et des vendeurs en matière de transactions.
5. Il est recommandé d’essayer de subdiviser le cercle des utilisateurs et d’affiner les scénarios d’utilisation, par exemple, pour bien répondre aux besoins de location des nomades numériques, et d’utiliser les gènes natifs web3 de ce groupe pour créer un petit et beau modèle commercial.

Dans le siège de la piste RWA, le cœur de l’innovation est la scission et la réorganisation de la structure des actifs. La capacité totale du marché de l’industrie immobilière atteindra 11 000 milliards de dollars américains en 2022. Comment combler un marché aussi énorme et former une nouvelle écologie de marché mérite l’attention. Cet article trie les projets immobiliers de la chaîne sur le marché, met en avant les problématiques communes des projets immobiliers de la chaîne, et avance les hypothèses correspondantes.

1. Solutions en chaîne au problème complet du logement locatif en Corée du Sud

La crise immobilière provoquée par le système de logement locatif complet de la Corée du Sud nous a pleinement démontré de nombreux problèmes dans la chaîne traditionnelle des transactions immobilières. Le système de location complet fait référence au système dans lequel le locataire peut utiliser la maison sans loyer pendant une période déterminée (généralement 2 ans) après avoir payé un acompte unique de 60 à 70 % de la valeur totale de la maison au propriétaire. En l’absence d’un mécanisme de surveillance transparent, le dépôt de garantie utilisé par le locataire pour couvrir le loyer est entièrement investi par le propriétaire dans le nouveau bien, puis continue d’utiliser le système de location complet pour encaisser de manière circulaire. Le marché de l’immobilier est très fragile sous des ratios d’endettement élevés et une fois qu’il y aura des problèmes tels qu’une forte baisse des prix des logements et une rupture de la chaîne d’approvisionnement des prêts, il deviendra précaire. En conséquence, un grand nombre de propriétaires choisissent de s’enfuir discrètement lorsqu’ils ne peuvent pas restituer le dépôt de garantie.Étant donné que le dépôt de garantie versé par le locataire ne peut représenter que la dette personnelle du propriétaire, ils ne peuvent obtenir qu’une petite indemnité du règlement de la dette avec une priorité moindre après la vente aux enchères de la maison.

Est-il possible d’éviter la crise immobilière provoquée par le logement locatif complet grâce à des projets immobiliers à la chaîne ? Les principaux problèmes du marché sont répertoriés ici, et les solutions en chaîne correspondantes sont données.

• Dépôt de garantie (dépôt) et autres problèmes de défaut de fonds.

Le locataire paie le dépôt de garantie sur la chaîne, qui peut suivre efficacement les flux de capitaux et la situation de la dette du propriétaire, et avertir en temps opportun de “l’insolvabilité” ; le dépôt de garantie ou le dépôt peut être automatiquement restitué au payeur en spécifiant la date de déblocage des fonds via le contrat intelligent.

• Les propriétaires et les locataires n’ont pas de plate-forme dos à dos, en particulier pour les locataires, incapables d’évaluer les risques tels que le statut hypothécaire du logement.

Si les droits de propriété de la maison sont enchaînés et que des NFT sont générés, les locataires peuvent clairement retracer le statut hypothécaire des droits de propriété des NFT, ce qui peut efficacement éviter les propriétaires « fortement endettés ». Réduisez les problèmes inutiles.

• Une fois que le propriétaire est en défaut de paiement, le locataire ne peut qu’attendre une indemnisation avec une priorité de dette inférieure car il ne détient pas les droits de propriété de la maison.

Si le droit de propriété NFT continue d’être divisé en NFT fragmentés sur la chaîne, alors le locataire peut obtenir la proportion correspondante de droit de propriété NFT lors du paiement du dépôt de garantie, et restituer le NFT correspondant après avoir reçu le dépôt de garantie ; une fois que le propriétaire a rompu le contrat et doit liquider, il peut également compter sur le droit de propriété correspondant NFT pour obtenir la proportion correspondante d’indemnisation.

• Le marché immobilier a des limites locales.

Dans le processus d’enchères de liquidation des maisons en défaut, les restrictions géographiques sur les transactions immobilières peuvent être efficacement réduites en mettant des droits de propriété sur la chaîne et en diffusant NFT, et la portée des utilisateurs participant à la transaction est étendue du local à tous les utilisateurs de la chaîne.

• Restrictions de transaction du Conseil de bloc sur l’immobilier.

La plupart des maisons entièrement louées sont concentrées dans des emplacements de choix à Séoul, et leurs prix unitaires élevés dissuadent les investisseurs ordinaires. En fragmentant le droit de propriété NFT, les acheteurs ne peuvent acheter qu’une partie du droit de propriété fragmenté NFT, ce qui réduit considérablement le plafond du montant de l’investissement.

2. Les points douloureux ciblés et les maillons clés des projets immobiliers de la chaîne

En nous référant aux exemples ci-dessus, nous avons combiné la chaîne immobilière pour compléter les points faibles et les problèmes potentiels du marché, et avons classé ses solutions en chaîne et les projets immobiliers en chaîne existants, et les avons résumés dans les trois liens principaux suivants pour discussion : **Lien de transaction, lien de location et lien de prêt hypothécaire. **

Figure : Points faibles du marché et solutions en chaîne

Dans les transactions immobilières, les besoins de l’acheteur sont souvent prioritaires. Les projets immobiliers en chaîne existants divisent principalement les droits de propriété et les droits d’utilisation, recombinent le contenu des transactions en combinaison avec la dimension temporelle et tentent de résoudre les problèmes potentiels du marché grâce à des solutions telles que le paiement en chaîne, l’identité en chaîne, le NFT des droits de propriété et sa fragmentation.

• Élimine les limites des transactions locales et l’ajustement en arrière-plan des maisons de la chaîne rend les informations de référencement plus authentiques et fiables.

Il n’est pas difficile de comprendre que la plate-forme en chaîne offre aux investisseurs mondiaux une fenêtre d’investissement gratuite. Des plates-formes telles que Tangible regroupent la propriété directement dans le SPV (Special Purpose Vehicle) où se trouve la maison, et frappent tous les certificats de titre de propriété, les informations sur la maison et tout autre contenu dans la propriété de la maison NFT. Les commerçants mondiaux peuvent acheter directement le NFT de la maison via son portail, ce qui signifie qu’ils possèdent les droits de propriété de la maison correspondante. Dans ce processus, la plate-forme Tangible avance d’abord 10% au vendeur à titre d’acompte, puis ouvre l’abonnement aux acheteurs. Les acheteurs décident d’acheter après avoir lu le titre de propriété et ses informations.

• Pour empêcher les dépôts non remboursables et autres actifs dus à une rupture de contrat, et le paiement en chaîne pour assurer la sécurité des fonds.

En payant l’acompte d’achat de la maison sur la chaîne, vous pouvez mettre en place un contrat intelligent et fixer un délai, de sorte que la partie défaillante supporte automatiquement la perte. Le paiement en chaîne peut également améliorer la transparence financière et donner une alerte précoce des risques. Dans la description précédente, après que Tangible ait avancé l’acompte au vendeur, si l’abonnement n’est pas conclu dans le délai convenu, l’acompte sera automatiquement remboursé à la plateforme Tangible.

• Éliminer la limitation du montant de la transaction de logement et abaisser le seuil d’achat.

Les utilisateurs peuvent personnaliser le montant de l’investissement. Afin d’abaisser le seuil d’entrée pour l’achat d’un logement transfrontalier, des plateformes telles que RealT se partagent deux fois les droits de propriété des logements : certaines fragmentent les droits de propriété du bien immobilier, et les petits investisseurs peuvent volontairement souscrire à la quote-part, d’autres divisent les droits de propriété et les revenus locatifs du logement, et les utilisateurs ne peuvent acheter que les revenus locatifs des N prochaines années. De plus, CityDAO a fragmenté les droits de propriété foncière en enregistrant une société DAO.Les acheteurs possèdent non seulement des droits de propriété, mais également des droits de gouvernance.

• Éliminer les limitations des canaux de paiement.

Les problèmes réglementaires rencontrés par les transactions en monnaie fiduciaire affectent également les commerçants mondiaux, de sorte que les plateformes Smart Reality et ManageGo ont spécialement ouvert des canaux de paiement en monnaie virtuelle, qui peuvent héberger des fonds d’acompte ; sur la base de l’accord des acheteurs et des vendeurs, ils peuvent même régler directement en monnaie virtuelle. Le verrouillage de fermeture et d’autres plates-formes de négociation agissent en tant qu’intermédiaires pour surveiller la sécurité des fonds et percevoir les commissions correspondantes.

Les problèmes du segment de la location tournent autour de la perception des loyers et de la sécurité du logement. À l’heure actuelle, les plateformes de location du marché n’ont pas entièrement enchaîné les activités de location, et sans exception, les trois plateformes Tangible, BinaryX et Reental ont adopté la forme de combiner des sociétés d’externalisation web2 pour s’assurer que les locataires paient leur loyer à temps. Mais les locations de maisons gérées en chaîne ont plus de place à explorer.

• Le contexte bidirectionnel de la location en chaîne ajuste la capacité de paiement du loyer du locataire et les antécédents de logement du propriétaire.

Grâce à la location en chaîne, le propriétaire peut observer la dynamique du locataire sur la chaîne, juger de son niveau d’actif et de sa solvabilité, et proposer un plan de paiement de caution correspondant. Les locataires peuvent également juger si la source de la maison est fiable grâce aux informations sur le droit de propriété sur la chaîne de la maison. Actuellement, StreetWire fait une série de fonctions dans ce sens.

• La caution est versée sur la chaîne pour assurer la sécurité des actifs, et la plateforme de paiement en streaming rend obligatoire le paiement du loyer.

Comme mentionné dans le cas du logement locatif complet en Corée du Sud, après le versement de la caution sur la chaîne, les intérêts des locataires peuvent être protégés en fragmentant les droits de propriété. Pour le modèle de location mensuel traditionnel, la plate-forme de paiement en chaîne peut être utilisée pour forcer le locataire à payer le loyer à temps par le biais de contrats intelligents, et la caution peut être remboursée à temps après l’expiration du loyer. Sur la plateforme Sablier, nous avons vu des cas réussis de paiement régulier de loyers sur la chaîne.

• Des droits de propriété fragmentés Le NFT permet de scinder et de combiner les revenus locatifs des maisons.

Des droits de propriété fragmentés NFT peut distribuer le loyer perçu à chaque propriétaire en fonction de la proportion des droits de propriété via des contrats intelligents. Dans le même temps, des facteurs d’ajustement externes peuvent également être introduits pour ajuster dynamiquement les conditions de location en fonction de la demande du marché. De cette manière, les droits de propriété NFT seront composables, et les utilisateurs pourront vendre librement le “contrat de bail” avec une limite de temps. Les trois plateformes de location évoquées ci-dessus, comme Tangible, ont développé la fonction de fractionnement des revenus locatifs.En plus de ce modèle, des plateformes comme Vairt tentent également de faire passer le modèle de location courte durée à la chaîne pour faire face à la période de vacance des maisons.

Le lien prêt hypothécaire de l’immobilier est encore à un stade vierge sur le marché Seuls RealT et FIGURE tentent de fournir des fonctions de prêt hypothécaire aux droits de propriété fragmentés NFT. Cependant, en raison de facteurs objectifs tels que l’immaturité du mécanisme de tarification et d’alimentation des prix du marché et la relation d’approvisionnement déséquilibrée, il n’a pas encore été largement reconnu par le marché. De plus, la plateforme de prêt utilisée pour réduire le coût en capital de l’achat d’une maison est également à un stade vide sur le marché, et la fonction de BNPL fait temporairement défaut sur le marché.

Figure : Démantèlement des maillons centraux des projets immobiliers de la chaîne

3. Cadre de conformité et sécurité des actifs

Comment assurer la conformité des droits de propriété sur la chaîne est la question la plus préoccupante dans la recherche de l’auteur. À l’heure actuelle, la quasi-totalité des projets immobiliers de la chaîne adoptent le mode de détention de SPV par des entités offshore pour contourner la surveillance du marché. L’auteur estime que cette méthode n’est pas complètement sûre et efficace.

Figure : Schéma de principe de l’architecture SPV des projets immobiliers de la chaîne

Ici, nous prenons la solution de conformité de Tangible comme exemple. Les propriétés britanniques à vendre sur la plateforme Tangible sont détenues par des SPV britanniques indépendants. Le sujet offshore de la plateforme Tangible détient directement chaque société SPV. Les NFT de droits de propriété fragmentés de maison sont émis par des entités SPV et vendus à des acheteurs. Dans une certaine mesure, la sécurité des transactions et la légalité de la maison sont protégées. Cependant, à proprement parler, le NFT des droits de propriété de la fragmentation des logements ne représente pas directement les fonds propres du SPV correspondant. Une fois que la société mère ou le SPV a un litige sur la dette, parce que le NFT des droits de propriété fragmentés de la maison ne peut pas confirmer directement les droits de propriété de la maison, ni même correspondre directement à des actions de la société offshore, l’acheteur est très susceptible de ne rien obtenir. Les problèmes de sécurité des actifs que l’on espérait à l’origine résoudre par le biais de la chaîne étaient tous misés sur la plate-forme de négociation elle-même, ce qui ajoutait des risques supplémentaires déguisés. De plus, si les droits de propriété fragmentés de la maison NFT sont émis par SPV, tout reviendra au différend réglementaire sur la question de savoir si Token doit être défini comme une sécurité.

On constate que le seul moyen de contourner la tutelle et d’assurer la sécurité des actifs est de renforcer la tutelle des sociétés SPV. CityDAO nous a donné un bon exemple dans ce sens. En enregistrant une société sous la forme de DAO, les intérêts de chaque détenteur de NFT sont garantis. Dans l’attente des performances de CityDAO après avoir franchi les limites géographiques à l’avenir.

La société SPV a-t-elle alors un risque de contentieux sur dettes ? Oui, surtout le risque de défaillance dans le segment de la location de logements est élevé.

1. Risque lié au fonds de réserve : Toujours en prenant Tangible comme exemple, la plateforme déduit un total de 7 % de la valeur totale de la propriété en tant que fonds de réserve pour vacance et fonds de réserve pour l’entretien. Si le fonds de réserve est inférieur au ratio ci-dessus, 20 % des revenus locatifs seront retenus ou le paiement du loyer sera suspendu pour supplément. En tant qu’actif hors chaîne, le fonds de réserve n’est pas transparent en fonctionnement réel. Étant donné que la société SPV a le droit de contrôler le fonds de réserve, il est très probable que le fonds de réserve sera utilisé pour payer l’acompte pour les maisons de vente aux enchères ultérieures, voire l’utiliser à d’autres fins. Une fois que la propriété ne peut pas être louée pendant une longue période et que les fonds pour la vente d’autres propriétés ne sont pas remboursés à temps, le SPV sera confronté au risque de défaut de paiement.
2. Risque hypothécaire : étant donné que tous les droits de propriété de la maison appartiennent à la société SPV et que les utilisateurs ne peuvent pas la surveiller en temps réel en fonctionnement réel, la société SPV peut hypothéquer la propriété de la maison et prêter des fonds pour d’autres investissements, ce qui augmente également le risque de défaut de paiement.

**Quels problèmes n’ont pas été résolus ? Quelle pourrait être la solution ? **

De l’avis de l’auteur, le problème de la boîte noire dans le processus de mise en chaîne est la chose la plus centrale à résoudre.La scène divisée entre la chaîne et la chaîne conduit à l’incertitude des transactions et de la location en chaîne. **Cette incertitude mène directement aux questions suivantes :

1. Le problème de la rareté des actifs de haute qualité : les bonnes maisons peuvent être vendues hors ligne, mais l’immobilier sur la chaîne doit être ajusté puis téléchargé sur la chaîne. Cette étape supplémentaire est susceptible d’entraîner une efficacité de transaction inférieure à celle des agences immobilières hors ligne.Les ressources immobilières que les utilisateurs peuvent voir sur la chaîne sont souvent des propriétés qui ne sont pas faciles à vendre hors ligne ; ou ils doivent supporter des coûts supérieurs au niveau du marché dans son ensemble. Comment améliorer l’efficacité du téléchargement sur la chaîne et reconstituer en permanence les ressources de logement en fonction des besoins des clients est également un problème qui doit être résolu.
2. Les revenus de placement réels sont bien inférieurs aux revenus attendus : lors du calcul des revenus de placement attendus, la plateforme prend la valeur de la maison à la hausse et les revenus locatifs comme revenus attendus. Cependant, dans le processus d’exploitation proprement dit, étant donné que la location et la gestion des maisons sont gérées par des sociétés de sous-traitance, des problèmes tels que les locations fréquentes et les ruptures de contrat des locataires ne peuvent pas être contrôlés. En particulier, la rupture de contrat du locataire en Europe est un problème très difficile à traiter. Si le locataire refuse de payer le loyer, le propriétaire ne peut l’appliquer qu’en intentant une action en justice et par d’autres moyens. Ce processus peut prendre jusqu’à six mois. Cela signifie également que le revenu locatif pour une demi-année est nul.
3. La liquidité de l’immobilier est emprisonnée sur la chaîne : la propriété des biens immobiliers achetés sur la chaîne est fragmentée, et lorsque le détenteur procède à une vente secondaire, il ne peut qu’attendre les acheteurs qui sont prêts à acheter le même montant de droits de propriété fragmentés. La liquidité est relativement restreinte, et même la liquidité ne peut qu’être emprisonnée sur la chaîne. D’autre part, les prêts hypothécaires immobiliers sur le marché sont dans une phase de vide, et il est urgent de combler le vide.

En plus du problème de la boîte noire, la forme commerciale de la plate-forme immobilière sur la chaîne n’est pas assez native pour le web3, et la plate-forme Token n’a fondamentalement aucune habilitation, et l’ensemble du format commercial ne peut être considéré que comme une plate-forme web2 embarrassante sur la chaîne. **

1. La plupart des Tokens des plateformes immobilières de la chaîne ne sont pas dotés de fonctions d’utilisation.Nous prévoyons d’augmenter l’adhérence de la plateforme aux utilisateurs et de stimuler les besoins de participation des utilisateurs non-investisseurs en augmentant les fonctions d’utilisation des Tokens. Par exemple, en plus des utilisateurs de transactions immobilières, les utilisateurs qui naviguent sur le Web peuvent également être des participants et des contributeurs de contenu de la plateforme.
2. Le leasing repose trop sur des sociétés d’externalisation, ce qui empêche les utilisateurs de s’accrocher à la plate-forme. Le processus de location tente de rejoindre le lien des transactions pures en chaîne En combinant le DID et le compte de crédit de l’utilisateur, le montant du dépôt de garantie que l’utilisateur doit mettre en gage est jugé. Parallèlement, en combinant des serrures de porte ou des interrupteurs électriques contrôlés par des contrats intelligents, il est possible d’empêcher les utilisateurs de déménager à l’échéance. Dans le même temps, la maintenance et d’autres processus peuvent également utiliser des incitations de crowdsourcing Token pour améliorer la fidélité des utilisateurs.
3. La plate-forme est trop dépendante des ressources régionales. 90 % des plates-formes immobilières en chaîne existantes sont concentrées aux États-Unis, et le classement mondial du volume des transactions immobilières en 2022 sont les États-Unis, le Japon, le Royaume-Uni et l’Allemagne. Peu de gens s’intéressent à ces derniers pays et régions, et il existe peu de plateformes capables d’ouvrir le marché mondial du négoce ou le marché du leasing. L’auteur estime que le marché de la location est un scénario natif qui convient très bien aux utilisateurs du web3 et mérite l’attention, qui sera développée ci-dessous.

4. Ouvrir des idées de projets immobiliers sur la chaîne

Bien que les projets immobiliers de la chaîne présentent bon nombre des problèmes mentionnés ci-dessus, le plus gros problème est qu’ils ne résolvent pas les besoins réels des utilisateurs de manière pratique. Mais nous gardons tout de même une imagination positive et optimiste pour cette piste, car il existe encore de nombreux scénarios de lotissement et les besoins des utilisateurs potentiels ne sont pas particulièrement satisfaits. **

Les actifs de haute qualité sur le marché immobilier ne manquent souvent pas de liquidité.Si les catégories immobilières peuvent être assouplies puis reclassées, nous pouvons obtenir des catégories plus ciblées. Nous énumérons deux catégories.

• Immobilier rare avec des prix super élevés.

L’immobilier rare avec des prix super élevés décourage souvent les gens ordinaires, comme les vieux châteaux, les vieux bungalows, les caves, les fermes, etc. Ce type d’actif a généralement un prix unitaire très élevé et n’est pas utilisé pour répondre aux besoins de la vie quotidienne.Les investisseurs de la classe moyenne ne peuvent s’arrêter qu’au visionnement, mais il n’y a pas de bonne fenêtre d’investissement. Ces actifs sont également confrontés à un cycle de transaction extrêmement long au cours du processus de transaction, ce qui entraîne une liquidité insatisfaisante. La plate-forme en chaîne est une bonne solution, qui peut démanteler les droits de propriété et les droits d’utilisation de ces actifs. Prenons un domaine viticole comme exemple. Si la production de vin rouge peut être fractionnée lors de la transaction de la cave, les droits de propriété de la cave représentent un montant fixe de production de vin rouge chaque année. Après avoir acheté les droits de propriété NFT, l’acheteur peut vendre lui-même chaque année la production de vin rouge, ce qui constitue un marché commercial innovant. Grâce aux contrats en chaîne, les droits de propriété et les droits d’utilisation sont dispersés sur l’axe du temps, et les utilisateurs peuvent librement se combiner et échanger, formant un marché de l’innovation non standardisé. Il abaisse non seulement le seuil pour les investisseurs, mais améliore également rapidement la liquidité de ces actifs.

Photo : Vision NFT des droits de propriété et des droits et intérêts des domaines viticoles

• Actifs en difficulté qui sont extrêmement bon marché.

Ces actifs sont souvent acquis et réorganisés par des sociétés d’acquisition spécialisées. Par exemple, des bâtiments inachevés, de vieilles maisons délabrées à réparer, etc. Ces actifs ont souvent l’attente d’un usage commercial après rénovation, mais de même, il n’y a aucun moyen d’ouvrir une fenêtre sûre aux investisseurs ordinaires. La plate-forme en chaîne peut résoudre ce problème.En divisant les droits de propriété NFT et les capitaux propres NFT, elle peut abaisser le seuil pour les investisseurs et fournir une voie de sortie raisonnable. Par exemple, si une maison à réparer peut être planifiée comme un hôtel chez l’habitant, alors les investisseurs peuvent profiter du NFT des droits d’hébergement, qui peuvent ensuite être vendus sur le marché des ventes ou utilisés par eux-mêmes. Dans le même temps, l’ensemble du processus de collecte de fonds est concentré sur la chaîne, afin que tous les investisseurs puissent surveiller ensemble le flux de fonds et réduire les dépenses inappropriées du projet.

Les plates-formes immobilières actuelles de la chaîne ne segmentent généralement pas les utilisateurs, et les scénarios sont relativement approximatifs.La segmentation des utilisateurs cibles peut rendre le suivi de la location plus précis, et la tonalité de la plate-forme s’adapte aux besoins des utilisateurs et augmente la fréquence d’utilisation. Nous citons deux scénarios possibles :

• Les nomades numériques constituent le plus grand groupe de la communauté Web 3. À l’heure actuelle, il y a plus de 35 millions de nomades numériques dans le monde, et leur nombre ne cesse d’augmenter. Les nomades numériques vivent dans le monde entier et ont souvent une forte demande de logements locatifs, mais en raison de facteurs objectifs, ils ne peuvent pas signer de contrats de location à long terme et les locations à court terme ont une prime de marché très élevée. L’auteur estime que le lancement d’une plateforme de location en chaîne pour les nomades numériques est très efficace. Ils ont une bonne compréhension de l’écologie de la chaîne, et la plupart des gens peuvent suivre la source des actifs grâce au comportement sur la chaîne, ce qui est également pratique pour les propriétaires pour retracer la source. La plate-forme de location en chaîne peut verrouiller le dépôt via le contrat intelligent sur la chaîne, et les utilisateurs peuvent également évaluer la maison du propriétaire.En étiquetant les DID du locataire et du propriétaire, la réputation sur la chaîne peut être utilisée pour restreindre efficacement les deux parties.

Figure : Schéma de principe de la répartition mondiale des nomades numériques

• C’est aussi une nouvelle direction pour lancer des projets immobiliers communautaires et utiliser le mécanisme 2Earn de la plateforme WEB3 pour créer des communautés autonomes comme Anaya et CityDAO à travers la “Mine Humaine”. Les membres de la communauté contrôlent les sujets légaux via les droits de propriété NFT, libèrent les droits et avantages via la plate-forme Token et disposent de droits d’autonomie raisonnables. Et tous les droits et intérêts de propriété peuvent également être vendus via la plate-forme de la chaîne pour des ventes secondaires ou même des prêts hypothécaires, formant un nouveau format immobilier communautaire.

reste optimiste

Bien qu’il soit trop tôt pour discuter de projets immobiliers sur la chaîne en ce moment, de nombreux problèmes sont difficiles à résoudre en peu de temps. Mais face à une capacité de marché aussi énorme et à une demande réelle du marché, je suis toujours prêt à rester optimiste. Je crois que les projets immobiliers de la chaîne peuvent avoir une écologie de marché innovante.