تطبيق البلوكتشين في العقارات: توقعات السوق وفرص الارتفاع من 2025 إلى 2030

تتيح عقود الذكاء الاصطناعي على البلوكتشين لشركات العقارات توكين الأصول الملموسة مثل الأراضي. عندما يتم توكين هذه الممتلكات، يصبح نقل الملكية وإثبات الملكية شفافًا للغاية وغير قابل للتغيير. بعبارة أخرى، عندما يشتري السيد أ قطعة من الأرض، يمكنه بسهولة إثبات أنه المالك، حيث يتم تخزين بيانات السجل بشكل آمن وقابل للتحقق على البلوكتشين.

الأصول العقارية على البلوكتشين مُرمّزة—كما يوحي الاسم، فإن الترميز هو عملية تحويل المصالح العادلة في العقارات إلى رموز. الرموز هي تمثيلات رقمية عادةً لتخزين القيمة والمصالح العادلة المذكورة. تُستخدم الرموز لتسجيل وتخزين والتحقق من ملكية الأصول.

بمجرد “تشفير” العقارات، يمكن تبادلها وبيعها وتسويتها بسهولة من خلال منصات العقارات القائمة على البلوكتشين. إن تشفير العقارات واستخدام البلوكتشين للمعاملات أسرع وأكثر أمانًا ولا تتطلب خدمات الحفظ من الأطراف الثالثة المكلفة.

كيف تغير تقنية البلوكتشين العقارات

يمكن أن تعمل تطبيقات البلوكتشين في العقارات على ديمقراطية الصناعة بأكملها، مما يجعلها متاحة للجميع مع تسهيل المعاملات بشكل أسرع وأكثر أمانًا في مجال العقارات.

1. تحسين الأسواق والمنصات عبر الإنترنت

تتيح تطبيقات البلوكتشين في مجال العقارات مزيدًا من الأشخاص للمشاركة في صناعة العقارات دون القلق من المعاملات الضارة. وقد ركزت تكنولوجيا العقارات بشكل أساسي على مصادر الممتلكات وربط المشترين والبائعين.
ومع ذلك، فإن إدخال تكنولوجيا البلوكتشين يوفر طرقًا جديدة للمعاملات العقارية ويمكّن منصات المعاملات والأسواق الإلكترونية من دعم المعاملات العقارية بشكل أكثر أمانًا وشمولية.

2. إعفاء الوسطاء

لقد كانت المؤسسات الوسيطة، مثل الوسطاء والمحامين والبنوك، جزءًا من نظام العقارات لفترة طويلة. ومع ذلك، فإن تطبيق تقنية البلوكتشين في العقارات قد أحدث تحولًا في أدوارهم، حيث تتولى وظائف الإدراج والدفع والمستندات القانونية، بينما تلغي الوسطاء. ونتيجة لذلك، يمكن لكل من المشترين والبائعين تحقيق أقصى استفادة لهم، حيث يوفرون على العمولات والرسوم التي تتقاضاها عادةً الوسطاء. بالإضافة إلى ذلك، يمكن تسريع هذه العملية من خلال القضاء على النزاعات المتكررة بين الوسطاء.

3. تسريع السيولة في أصول العقارات

لقد اعتُبر العقار دائمًا من الأصول غير السائلة لأنه يستغرق وقتًا لإنهاء عملية البيع. ومع ذلك، في حالة العملات المشفرة والرموز، يمكن تبادلها نظريًا بسهولة مقابل العملات الورقية من خلال البورصات. لذلك، فإن تطبيق البلوكتشين في العقارات يسمح بتداول الأصول في أي وقت لأن الرموز الرقمية على البلوكتشين تمثل ملكية العقار. يمكن للمالكين والمستثمرين بسهولة تحويل أصولهم المُرمّزة إلى نقد بدلاً من الانتظار لفترة طويلة لوجود مشترٍ قادر على شراء العقار بالكامل قبل أن يتمكنوا من تحقيق القيمة منه.

4. القدرة على الحصول على ملكية جزئية

تتيح توكنية العقارات للمالكين والمستثمرين قنوات تمويل أسرع، كما أنها تقلل من حواجز الدخول أمام المالكين والمستثمرين المحتملين. وذلك لأن معظم الشركات عادةً ما تضطر لدفع مبلغ كبير مقدماً لشراء العقار. كما تسمح توكنات العقارات للمستثمرين بتجميع أموالهم لشراء عقارات أكثر تكلفة، دون الحاجة إلى إنفاق مبلغ كبير على استثمار واحد. بدلاً من ذلك، يمكن للمشترين الحصول على ملكية جزئية.

5. تقليل التكاليف

يمكن أن تقلل الشفافية المرتبطة بالشبكات اللامركزية من تكاليف معاملات العقارات. لا تتطلب أي معاملة يتم تنفيذها من خلال البلوكتشين وصيًا أو دفع الرسوم والعمولات المهنية، مثل رسوم الفحص، ورسوم التسجيل، ورسوم القروض، والضرائب المتعلقة بالعقارات، مما يؤدي إلى خفض التكاليف. إذا استمرت منصات العقارات في أتمتة عمليات البلوكتشين وجعلها جزءًا من النظام، يمكن تقليل التكاليف بفاعلية أو حتى القضاء عليها.

6. الهوية الرقمية

إن دمج تكنولوجيا البلوكتشين مع الهوية الرقمية يقضي على مشكلات التحقق من الهوية الفيزيائية ويسرع بعض العمليات السابقة للمعاملة، مثل الاكتتاب، والتقييم المالي، والحصول على التزامات الرهن العقاري.

شركات العقارات التي تستخدم تقنية البلوكتشين

1. يوبتكي

UBITQUITY هي منصة SaaS (البرمجيات كخدمة) قائمة على البلوكتشين لتتبع البيانات المتعلقة بدخول وخروج أي عقار. يتم استخدام واجهة برمجة التطبيقات المتسقة للمنصة لتأكيد شرعية المعلومات المتعلقة بالملكية، تاريخ الملكية، وسجلات النقل باستخدام تقنية البلوكتشين. هذا يستفيد من مزايا البلوكتشين بينما يعزز أيضًا الشفافية.

2. ATLANT

أطلس قد أنشأت منصة تستخدم تقنية البلوكتشين لجعل معاملات العقارات وتأجير الممتلكات أكثر ملاءمة وسهولة. تسمح أطلس بتوكنة الأصول مع اعتبارها في الأساس كأنها أسهم، ثم تقوم بتسويتها من خلال بيع التوكنات (أي، تبادلها مع المشترين مقابل العملة الورقية)، الذين بدورهم يتلقون نسبة معينة من الأسهم في العقار.

3. بروبي إنك

بروبي هي سوق عقاري عالمي قائم على البلوكتشين يستخدم العقود الذكية لتنفيذ المعاملات العقارية الدولية. تتيح المنصة للوسطاء والمشترين والبائعين الاستفادة من وظائف وخصائص العقود الذكية لضمان معاملات أفضل والمساعدة في تسريع عملية العقارات.

4. PropertyClub

PropertyClub هي منصة أخرى تستخدم تقنية البلوكتشين والعقود الذكية لتمكين المستخدمين من إجراء معاملات العقارات بطريقة رقمية وآمنة. تستخدم العملات المشفرة مثل البيتكوين أو PCC (عملة PropertyClub) بالإضافة إلى ترميز الأصول العقارية (من خلال رموز الأمان الخاصة بالعقارات) لتحسين تجربة العملاء.

5. هاربور

هاربور هي منصة بلوكتشين للعقارات تسمح بتوكنة الأوراق المالية الخاصة (مثل الأصول العقارية مثل ملكية الممتلكات) والأراضي لتحسين سيولة السوق وشفافيته.

6. ألتي ستيت (ALT)

Alt.Estate هو نظام قائم على البلوكتشين لتوكنية العقارات وتبادل أصول العقارات المرمزة. يتيح للمستخدمين شراء وبيع أصول العقارات المرمزة بطريقة آمنة وسريعة وسلسة مع رسوم معاملات أقل.

بعض البلوكتشين التي تدعم العقارات:

1. بتكوين (BTC)

استخدام تقنية البلوكتشين لتسهيل معاملات العملات المشفرة إلى العملات المشفرة لديه القدرة على إحداث ثورة في سوق العقارات. يمكن إتمام معاملات العقارات بالكامل باستخدام بيتكوين، دون الحاجة إلى تحويل العملة. يسمح بيتكوين في قطاع العقارات لمستثمري العملات المشفرة بالربح من التدفق النقدي.

2. إيثريوم (ETH)

تتفوق الإيثيريوم بوضوح على البيتكوين في شراء العقارات بسبب أوقات المعاملات الأسرع ورسوم المعاملات المنخفضة. كما أنها تتميز بإمكانيات العقود الذكية، مما يوفر العديد من فرص التطوير الجديدة لصناعة العقارات.

3. Algorand

يمكن لـ Lofty AI تطوير سوق عقاري موحد قابل للتوسع بشكل كبير على البلوكتشين Algorand، مما يضمن الكفاءة والدقة والشفافية مع توفير تكاليف معاملات منخفضة. يتم استخدام Algorand بشكل أساسي لتسجيل ملكية الأصول العقارية، وبيانات الأصول ذات الصلة، وإيصالات معاملات القروض، والمستندات الهامة للقروض.

4. كاردانو

تطبيق كاردانو في صناعة العقارات يسمح للمشترين بشراء العقارات باستخدام رموز كاردانو ($ADA).

مؤخراً، باع مطور العقارات بروذيميوس إنترناشيونال مسكنين فاخرين في جزيرة ماديرا، البرتغال، مقابل 4.1 مليون يورو (ما يعادل 4.7 مليون دولار أمريكي)، حيث قام المشتري بالدفع باستخدام كاردانو (ADA).

ملخص

لقد جعل تطبيق تكنولوجيا البلوكتشين في قطاع العقارات الناس يدركون فوائد فرص الاستثمار في الملكية الجزئية، مما يوفر للمستثمرين التنوع الذي يحتاجونه في بيئة الأعمال المضطربة اليوم. علاوة على ذلك، يمكن أن تعمل البلوكتشين على تحسين معدل معاملات العقارات بشكل كبير، وتجاوز العمليات التقليدية للاحتفاظ بالأموال، وتوفير إدارة أمان إضافية لجميع الأطراف المعنية.