最近我一直在关注当前利率下降到6%以下的情况，这是一种相当有趣的现象。Zillow显示，30年期房贷的利率现在是5.91%，而15年期的是5.36%。这比几个月前超过7%的时候要好得多。特朗普提出了一些想法，试图进一步压低利率——主要是限制大型基金购买房产以及Fannie Mae的支持。市场对此反应积极。

有趣的是，当前的再融资利率略高——30年期为5.99%，15年期为5.43%。这很正常，利率总是会有波动。我还注意到，可变利率(ARM)，比如5/1或7/1的利率更高，逻辑上是因为存在风险。

我也查阅了未来的预测。Mortgage Bankers Association表示，到2026年，利率将保持在大约6.4%左右。Fannie Mae预计在第四季度可能会降至5.9%。结合目前的利率来看，我们似乎走在正确的道路上。

如果你打算买房，现在可能比去年更合适。房价不再像疫情期间那样疯狂，市场也更稳定。当然，建议比较几家贷款机构的报价，因为利率会因州、邮政编码和其他许多因素而异。没有完美的时机，关键是找到适合你情况的时机。